»Zdi se mi, kot da imam dve službi s polnim delovnim časom:« Star sem 65 let, upokojen sem in imam 2 $ pokojnine. Imam nepremičnine za najem, vendar jih je stresno vzdrževati. Naj jih obdržim ali prodam?

Nekateri od teh domov imajo hipoteke, drugi pa so brezplačni in čisti. Trenutno vse upravljam in vzdržujem sam. Čeprav sem upokojen, se mi zdi, kot da opravljam dve redni zaposlitvi, mojstra in knjigovodjo. 

Zaenkrat jih še zmorem, a če pogledam naprej čez pet do deset let, nisem prepričan, ali bom še zmogel. 

Torej moje vprašanje je, kakšne so moje možnosti s temi domovi? Naj prodam? Ali naj združim enodružinske hiše? In kako naj dosežem, da mi bodo lahko dali dober dohodek, da mi bodo pomagali pri upokojitvi in ​​sprostili moj čas, da bom lahko res užival v pokoju? 

Upokojen z dvema rednima službama

"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.

Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].

Spoštovani upokojenec,

Čeprav je donosno, se upravljanje ducata nepremičnin v pokoju ne zdi tako, kot si običajno predstavljajo upokojenci.

Težko je slediti najemnikom, slediti plačilom najemnine, spremljati stroške vzdrževanja, zavarovanja in hipoteke ter toliko drugih stvari. Zakaj torej ne bi najeli upravitelja nepremičnin ali nekoga, ki ima izkušnje s tovrstnimi stvarmi za preživetje? 

Vem, da vam bodo zaračunali pristojbino, toda glede na vse te težave se morda splača. Preračunajte in preverite, ali je za vas smiselno poiskati nekoga za pomoč. Če lahko razbremenite vsakodnevne naloge, se lahko osredotočite na uživanje v pokoju. 

Justin Giles, ki že skoraj dve desetletji vlaga v nepremičnine, mi je rekel, da boste morda lahko dobili "dober posel" s toliko nepremičninami v svojem portfelju. 

"Če ima nepremičnina pozitiven denarni tok, lahko živi s tem dohodkom in svojo pokojnino, da odloži socialno varnost za naslednjih pet let," je dejal. 

Če niso, potem je predlagal, da vzamete a najemno portfeljsko posojilo da vam pomaga dobiti nekaj denarja. (Vendar opravite lastno raziskavo, preden se odločite za to pot, in razmislite o slabih straneh.)

Glede tega, ali bi se morali konsolidirati: če ste sposobni te operacije voditi učinkovito, morda še bolj s tistim bodočim upraviteljem nepremičnine, zakaj bi potem nihali? Poleg tega lahko s tem povzročite več stroškov.

Recimo, da se želite konsolidirati tako, da nekaj teh enodružinskih hiš zamenjate za stanovanjsko hišo. Morda je lažje izvesti to operacijo, vendar "bi bila zamenjava v [južni Kaliforniji] težavna, ker so cene na večini območij tako daleč nad najemninami," je dejal Giles, "da so donosi nizki."

Ker poskušate optimizirati ta portfelj, da bi vam zagotovil dober dohodek med vašo upokojitvijo, je morda bolje, da ostanete pri hišah, ki jih že imate. 

Zato bi rekel, da poiščite pomoč: poiščite nekoga, ki lahko prevzame vaša dva stalna nastopa za dobro ceno. Uživajte v dobro zasluženi upokojitvi. 

Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..