Se stanovanjski trg umirja? Izhodi iz zaslužka z nepremičninami.

Dostopnost je v veliki meri nad svojim dolgoročnim povprečjem, pravi analitik RBC Capital Markets Mike Dahl, ki sledi meritvi tako, da izračuna mesečno plačilo za obstoječi dom kot delež srednjega dohodka območja. Analitik pravi, da bo tudi cenovna dostopnost verjetno ostala napeta, saj je število kupcev še vedno večje od zaloge stanovanj, ki so na voljo za nakup.

Vlagatelji bodo ta teden dobili najnovejše informacije o tem, kako so naraščajoče cene in hipotekarne obrestne mere vplivale na povpraševanje. Aprilski začetek stanovanj in dovoljenja, dva merila gradnje novih domov, ki sta jih izdala Urad za popis prebivalstva in Oddelek za stanovanja in urbani razvoj, se pričakujejo v sredo. V četrtek bo Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov objavilo podatke o prodaji obstoječih stanovanj iz prejšnjega meseca.

Pričakuje se, da bodo vse meritve, ki bodo zapadle ta teden, padle na sezonsko prilagojeni osnovi v primerjavi s prejšnjim mesecem. Po soglasju, ki ga je spremljal FactSet, pričakujejo, da se bo aprilska dovoljenja znižala na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 1.8 milijona z 1.87 milijona marca, medtem ko naj bi začetki stanovanj aprila znašali 1.77 milijona, v primerjavi s približno 1.79 milijona mesec prej.

Prodaja obstoječih stanovanj naj bi padla na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 5.6 milijona, kar je manj od 5.77 milijona marca. Neprekinjena prodaja stanovanj, ki je vodilni kazalnik dejavnosti nakupov stanovanj, ki ga je sestavila trgovska skupina, se je marca zmanjšala za 1.2 %.

Medtem pa je množica nedavnih objav zaslužka nepremičninskih tehnoloških podjetij

Redfin

(oznaka: RDFN),

Opendoor tehnologije

(ODPRTO) in

Skupina Zillow

(Z) je ponudil namige o tem, kaj se bo zgodilo na stanovanjskem trgu.

Tu so trije nasveti za vlagatelje:

1. Stanovanjski trg se ohlaja

Stanovanjski trg je ostal vroč skozi večino pandemije, povpraševanje po nakupu doma pa je v veliki meri preseglo omejeno ponudbo. Zdaj, ko so pomisleki glede cenovne dostopnosti doma v središču pozornosti, so podjetja dejala, da pričakujejo, da bo trg postal manj nor. 

"Kar se obvladujemo, je predpostavka, da se bo stanovanjski trg ohladil proti zadnji polovici leta," je povedala Carrie Wheeler, finančna direktorica Opendoorja, na razpisu o zaslužku v začetku maja. Wheeler je dejal, da podjetje pričakuje, da se bo rast cen stanovanj postopoma upočasnila, saj se obrestne mere dvigujejo in je dostopnost doma pod pritiskom. 

Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so se za kupce seštele. An Analiza Prosilcev za hipoteko s strani Združenja hipotekarnih bankirjev je ugotovilo, da je povprečno plačilo hipoteke, za katero je bilo zaprošeno na nacionalni ravni, marca 1,736 $, kar je 387 $ več kot leto prej.

Zillow predvideva tudi prihajajoče spremembe na stanovanjskem trgu. V poročilu z dne 9. maja je višji ekonomist podjetja Zillow Jeff Tucker dejal, da se bo "nabor rekordov na stanovanjskem trgu verjetno kmalu končal, saj bo stanovanjski trg prestopil točko preloma." Prihajajoče spremembe, kot je upočasnitev rasti cen stanovanj in dodatna zaloga stanovanj, bi bile za kupce ugodne, je zapisal Tucker. 

Toda upočasnitev trga ne pomeni nujno, da prihaja do zloma. "Čeprav je dostopnost z naraščajočimi cenami v zadnjih dveh letih oslabila, je trenutno malo tveganja prisilne prodaje glede na moč potrošniških bilanc," je dejal Wheeler iz Opendoorja. 

2. Kako kul postane, se lahko ugiba

Vsaj zaenkrat je še vedno težava z oskrbo.

"Še vedno smo omejeni z zalogami," je povedal izvršni direktor Redfina Glenn Kelman na razpisu o zaslužkih v začetku tega meseca, vendar neravnovesje med povpraševanjem in ponudbo ni povsod enako. "Obstaja le nekaj trgov, kot so Seattle, Denver, Tacoma, deli Kalifornije, kjer so domovi na trgu in le malo sedijo."

Najnovejše napovedi prodaje obstoječih stanovanj Fannie Mae, Združenja hipotekarnih bankirjev in Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov zahtevajo, da se prodaja obstoječih stanovanj letos zmanjša, pri čemer se napovedi prodaje za leto 2022 gibljejo od približno 5.6 milijona do 5.9 milijona. To je manj v primerjavi s približno 6.1 milijona prodanih stanovanj leta 2021, vendar še vedno nad ravnijo pred pandemijo 5.34 milijona leta 2019.

Soustanovitelj in izvršni direktor podjetja Zillow Rich Barton je dejal, da domači kupci otežujejo nakupe zaradi ovir v industriji – kot so nizke ravni zalog in naraščajoče obrestne mere. "Vsi nekako komentirajo, kako čuden trg je s tako velikim neravnovesjem med ponudbo in povpraševanjem ali povpraševanjem in ponudbo, ki se pravzaprav ni popravilo že kar nekaj časa," je dejal Barton. "Industrija pričakuje, da bo to storila, vendar je osnovna dinamika, demografska skupina, ki podpira vedno več povpraševanja po spletu, močna."

"Ni vse poguba in mrak, ampak je megla," je dodal. 

Podatki iz gospodarskih objav tega tedna bodo verjetno pomagali narisati zanesljivejšo sliko - in vlagateljem omogočili, da te izjave podjetij merijo glede na stanovanjski trg širše.

3. Nekateri pandemični trendi so še vedno v igri

K temu je prispevalo široko sprejetje politike dela od doma v zgodnji pandemiji povečana konkurenca in rast cen na nekaterih trgih. 

Delež delavcev, ki so zaradi pandemije delali na daljavo, je v zadnjem času upadel in je aprila padel na 7.7 % z 10 % marca, navaja Bureau of Labor Statistics. Toda sposobnost nekaterih delavcev, da delajo od koder koli, ostaja sila na stanovanjskem trgu, pravi izvršni direktor Redfina.

"Včasih je bilo, ko je stanovanje postalo manj dostopno, bi nekdo v San Franciscu pogledal dlje, tako da bi se vozil na delo 60 minut, 90 minut," je dejal Kelman. "Ampak zdaj ni vožnje na delo." 

Bodoči kupci zdaj iščejo na več trgih hkrati, je dejal izvršni direktor med razpisom o zaslužku podjetja. "Ker se obrestne mere gibljejo od 3% do 4%, do 5% in več, namesto da bi si lahko privoščili manj hiše, [kupci] odidejo v kraj, kjer so cene stanovanj nižje," je dejal Kelman. Povpraševanje se je z obalnih trgov preusmerilo na trge na jugu in v Sunbeltu, so sporočili iz družbe.

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaščitena]