Ali se stanovanjska inflacija umirja? Trendi, ki jih je treba iskati v letu 2023

Ključni izdelki

• Številni dejavniki so prispevali k hitri rasti cen stanovanj in najemnin v zadnjih nekaj letih.
• Zaradi dolgega procesa od gradnje do prodaje stanovanj je potreben čas, da se inflacija nepremičnin upočasni.
• Obeti za leto 2023 so oblačni, saj je v poštev veliko dejavnikov.

V zadnjih nekaj letih je zaradi trenda naraščanja cen stanovanj veliko potencialnih kupcev izginilo z nepremičninskega trga. Nekateri celo upajo na zlom nepremičnin, ki bi jim omogočil nakup stanovanja. Tukaj je razlog, zakaj je stanovanjska inflacija v zadnjih nekaj letih močno poskočila in zakaj je upočasnitev malo verjetna, vsaj v bližnji prihodnosti.

Hitra rast cen stanovanj

Medtem ko so cene stanovanj pred pandemijo rasle, je ta dogodek črnega laboda povečal hitrost iz različnih razlogov.

Prvič, pandemija je vsem predstavila delo na daljavo, kjer bi lahko živeli kjer koli, ne le v bližini svoje pisarne. Mnogi ljudje so velika, draga metropolitanska območja zapustili v predmestjih in na podeželju, kjer so bili življenjski stroški nižji.

Drugi dejavnik so bili vlagatelji, ki so izkoristili enostavne posojilne pogoje, nizke obrestne mere in priložnost povečati svojo neto vrednost na papirju. Kupovali so nepremičnine za najem tretjim osebam. Ko je ta trend postal priljubljen način zaslužka ob strani, se je več ljudi odločilo, da se preizkusijo v nakupu in najemu nepremičnin za pasivni dohodek.

Zaradi težav z dobavno verigo je bilo med pandemijo zgrajenih manj novih domov. V tem času so bile hiše v gradnji dodatno odložene, ker so lokalne občine vzele veliko časa za izdajo dovoljenj. Kljub temu, da so se te težave v zadnjem času zmanjšale, številni gradbeniki stanovanj ustavijo projekte zaradi strahu pred recesijo in šibkim povpraševanjem.

Cene surovin za les so prav tako doživele hiter dvig, saj so morali obrati in industrije, povezane s stanovanji, po zaprtju med pandemijo znova zagnati. Za pripravo proizvodnih zmogljivosti je bil potreben čas, kar je pomenilo, da je primanjkovalo zalog za gradnjo domov. Carina na kanadski uvoz lesa v ZDA je prav tako podražila les. Namen te poteze je bil zaščititi ameriško dobavno verigo lesa, vendar je le podražil končne stroške novega doma.

Obstoječi lastniki stanovanj se prav tako niso želeli preseliti zaradi nizkih obrestnih mer in mesečnih plačil za obstoječe hipoteke. To je omejilo ponudbo domov na trgu, saj selitev za mnoge družine ni imela smisla, saj bi najemnina ali hipoteka na ciljne domove obremenila njihov proračun.

TryqO kompletu za napihovanje Q.ai | Q.ai – Forbesovo podjetje

Večino tega je spodbudilo okolje z nizkimi obrestnimi merami, ki ga je vodila Federal Reserve, banke, ki so posojale denar prek različnih dolžniških produktov, in zvezna vlada, ki je med pandemijo zagotavljala stimulacijski denar. Posamezniki so se znašli v rokah z denarjem in so zlahka kupili nepremičnine vseh vrst po višjih cenah. To je bilo očitno, saj je veliko ljudi ponudilo stanovanja v celoti z gotovino in celo pomahalo z inšpekcijskimi pregledi. Prodajalci pa so svoje domove zlahka prodali po visokih cenah.

Vsi ti dejavniki so skupaj pripeljali do rekordnih skokov cen stanovanj. Bodoči lastniki bi morda mislili, da bi bil najem boljša alternativa. Vendar pa so skokovito poskočile tudi cene najemnin.

Hitra rast cen najemnin

Zvišale so se tudi najemnine. Ker so cene stanovanj višje, si je bilo veliko ljudi z nižjimi dohodki težje privoščiti dom. Tudi številni delavci srednjega razreda so bili izrinjeni z vročega stanovanjskega trga. Nekateri ljudje, ki so si lahko privoščili nakup hiše, so se odločili za nadaljevanje najema in čakali, da se cene stanovanj znižajo. Gen Z je v upanju na nepremičninski zlom kot je bil leta 2008.

Na cene najemnin so vplivali tudi prejšnji lastniki stanovanj, ki so svoje domove prodali v korist najema. Prodali so svoje domove, da bi realizirali povečanje vrednosti, in se odločili za najem za obdobje, dokler se cene stanovanj ne ohladijo, preden so ponovno kupili. Ker je bilo več ljudi prisiljenih ali se je odločilo za najem, so se mesečne najemnine povečale.

S tem je bila povezana tudi eksplozija ljudi in podjetij, vključenih v trg najemnih nepremičnin. Nekateri vlagatelji so kupili stanovanja in jih oddali v dolgoročni najem. Drugi so kupovali domove in jih oddajali v kratkoročni najem na spletnih mestih, kot sta Airbnb in VRBO. V obeh primerih je bil cilj investitorja dobiček, kar je vplivalo tudi na cene najemnin.

Dobra novica je, da se najemniški trg počasi normalizira. Pred pandemijo so se najemnine običajno zvišale do jeseni, nato pa so se do konca leta znižale. Vendar so se med pandemijo najemnine znižale spomladi leta (ker se med lockdownom nihče ni premikal) in tudi pozimi, vendar so se najemnine znižale le v enem mesecu leta 2021.

Zdi se, da se je leta 2022 tipični trend padanja cen najemnin v zimskih mesecih vrnil. Zdaj smo bili priča trem zaporednim mesecem padcev, kar nakazuje, da trg morda deluje normalno. Upoštevajte, da to ne pomeni, da se bodo najemnine v prihodnje občutno znižale, ampak da se hitra mesečna rast upočasnjuje in da se vrača običajen trg povečanj in znižanj.

Zakaj stanovanjska inflacija potrebuje čas, da se upočasni

Zvišanje obrestnih mer s strani Fed je skoraj čez noč povzročilo strmoglavljenje povpraševanja na trgu stanovanjskih hipotekarnih posojil, vendar je potreben čas, da se splošni stanovanjski trg umiri. Za zaprtje hipoteke so potrebni tedni, zato večina posojilodajalcev pri nakupu stanovanja priporoča, da zaklenete obrestno mero. Na ta način niste prisiljeni plačati višje obrestne mere, če se obrestne mere med postopkom zapiranja zvišajo.

Drugi razlog, da je potreben čas, da se stanovanjski trg upočasni, so pričakovanja kupcev in prodajalcev. Zaradi visokih izklicnih cen stanovanj mnogi prodajalci nočejo znižati cen v upanju, da bodo za svoje domove iztržili čim več denarja. Kupci pa iščejo nižjo ceno. Posledica tega je nacionalna šahovska tekma, ki se odvija več tednov in mesecev.

Končno je potreben čas za povečanje stanovanjskega inventarja. Potrebujete obstoječe lastnike stanovanj, ki želijo prodati, in potrebujete graditelje stanovanj, ki gradijo veliko novih domov. Postopek nakupa praznih zemljišč, pridobivanja dovoljenj, gradnje hiš in njihove prodaje je dolgotrajen.

Združite vsa ta vprašanja in videli boste, zakaj se na stanovanjskem trgu spremembe ne pojavijo takoj. Vsi ti dejavniki vstopajo na trg z različno hitrostjo, vendar imajo pomemben vpliv, če so združeni.

Trendi, ki jih je treba spremljati na stanovanjskem trgu v letu 2023

Federal Reserve je zaviral stanovanjski trg, ko je v začetku leta 2022 začel zviševati obrestno mero zveznih sredstev. To je imelo takojšen učinek, da so hipoteke postale dražje. Na začetku leta 2022 je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera v ZDA znašala približno 3.5 %, preden je novembra dosegla vrh pri nekaj več kot 7 %. Trenutno je povprečna 30-letna fiksna obrestna mera več kot 5 %. Vstop v leto 2023, mnogi strokovnjaki menijo, da bodo hipotekarne obrestne mere ostale med 6–7 % vsaj v prvi polovici leta, preden bodo do konca leta padle pod 6 %.

Medtem ko visoke hipotekarne obrestne mere ohladijo stanovanjski trg, pomembno vplivajo tudi cene stanovanj. Povpraševanje se je zmanjšalo, vendar cene stanovanj na nacionalni ravni niso padle. Obstajajo območja v državi, kjer so se cene znižale, vendar na splošno ni pričakovati, da bi se cene znižale. V primerjavi z letom 2021 so cene še vedno višje za 6 %. Če hipotekarne obrestne mere padejo, bo samo zaradi tega mesečno plačilo dostopnejše in cenam se ne bo treba znižati.

Tudi drugi dejavniki lahko vplivajo na napredovanje stanovanjskega trga. Občine po vsej državi zvišujejo davke na nepremičnine v skladu s povečano vrednostjo domov, kar dodaja še en problem cenovne dostopnosti za kupce stanovanj. Ti dejavniki bi lahko dodatno pritiskali na cene stanovanj.

Inflacija je požrla tudi dohodke ljudi. Zaradi višjih cen večine dobrin mnogi le stežka preživijo konec s koncem. Ko se to zgodi, je manj ljudi pripravljenih dodati veliko mesečno plačilo, ki je posledica nakupa stanovanja.

Strah pred recesijo je še en dejavnik. Ko obstaja prepričanje, da se bo gospodarstvo poslabšalo, ljudje neradi opravijo večje nakupe, kot sta dom ali avtomobil. Sprašujejo se, ali bodo še imeli službo in koliko časa bo trajalo, da bodo našli novo, če jo bodo izgubili.

Cene surovin so padle s svojih stratosferskih ravni, težave z dobavno verigo pa se umirjajo, kar bi običajno pomenilo, da bi gradbeniki stanovanj lahko začeli dodajati ponudbo domov za prodajo, kar bi pomagalo stabilizirati cene. Vendar pa so zaradi šibkega povpraševanja na trgu nakupa stanovanj veliki gradbeniki stanovanj upočasnili ali ustavili svoje gradbene projekte. V prihodnje bodo morda nadaljevali nekatere projekte, da bodo ostali v poslu in zmanjšali število domov, ki jih nameravajo zgraditi.

Spodnja črta

Nihče ne ve zagotovo, kaj se bo zgodilo s stanovanjskim trgom. Najverjetnejši scenarij je, da se bo rast cen opazneje upočasnila in ponekod v državi nekoliko znižala. Obrestne mere bodo kratkoročno nihale v ozkem razponu, preden bodo padle, ko bo Federal Reserve dosegla svoje cilje znižanja inflacije na 2-3 %.

Če želite kupiti dom in najdete takšnega, ki ustreza vašim potrebam, ne smete čakati z nakupom, če mislite, da se bliža zlom nepremičnin. Možnosti za to so malo verjetne. V prihodnosti, ko se obrestne mere znižajo, lahko refinancirate in znižate svoje mesečno plačilo ter tako prihranite denar.

Medtem ko mnogi od nas čakamo, da najdemo ravno pravi dom po sprejemljivi ceni, še vedno želimo videti, da naš denar raste, hkrati pa ohranjati likvidnost naših naložb, tako da lahko plačamo predplačilo, ko pride čas. V ta namen Q.ai odpravlja ugibanja pri naložbah.

Naša umetna inteligenca brska po trgih za najboljše naložbe za vse vrste toleranc do tveganja in gospodarske situacije. Nato jih združi v priročno Naložbeni kompleti zaradi katerih je vlaganje preprosto in strateško.

Najboljše od vsega pa je, da lahko aktivirate Zaščita portfelja kadar koli, da zaščitite svoje dobičke in zmanjšate izgube, ne glede na to, v katero panogo vlagate.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.