Ali je nakup hiše v času recesije dobra ideja?

Ključni izdelki

• Od leta 1975 do začetka leta 2022 se je indeks cen stanovanj povečal za več kot 860 %.
• V povprečju so kupci stanovanj, ki so kupili na začetku recesije leta 2007, v naslednjih petih letih izgubili 15.96 %, vendar so v desetih letih še vedno zaslužili.
• Kupci stanovanj, ki so kupili nepremičnino na začetku pandemije, so v povprečju zabeležili skoraj 30-odstotno rast vrednosti svojih stanovanj.
• Varčevanje za predplačilo je lahko dolg in težaven proces, vendar lahko uporaba naložb, zaščitenih pred inflacijo, in strategij varovanja pred tveganjem pomaga pospešiti postopek.

Nakup hiše je glavna prednostna naloga za mnoge ljudi in je na splošno eden največjih dolgoročnih ciljev za vlagatelje, ki jim še ni uspelo priti na nepremičninsko lestvico. To je občudovanja vreden cilj in lahko zagotovi dolgoročno varnost in stabilnost.

Toda nakup prve hiše je težak.

Za začetek je tu vprašanje predplačila. Varčevanje običajnega mesečnega zneska poleg obstoječe najemnine, živil, računov, zdravstvenega varstva in vseh drugih življenjskih stroškov je težko in lahko traja leta, da zberemo dovolj denarja.

Težavo povečuje dejstvo, da cene stanovanj pogosto rastejo hkrati. To lahko pomeni, da je lahko 5-odstotni znesek predplačila, ki je značilen za kupce prvič, stalna premikajoča se tarča.

5 % hiše, vredne 250,000 $, je 12,500 $, če pa cena te nepremičnine naraste na 300,000 $, potem to pomeni, da morajo varčevalci zbrati dodatnih 2,500 $, da dosežejo 5 %.

Druga skrb za kupce, ki kupujejo prvič, je pravilen čas. Za večino ljudi je nakup nepremičnine največji nakup v življenju. Plačevanje skozi nos ali pridobivanje odličnega posla lahko močno vpliva na njihovo finančno prihodnost, zato je lahko živčno parajoče spraševanje, ali je pravi čas.

Vsa ta vprašanja se zaostrijo, ko se beseda "recesija" začne ponavljati. Kupce, ki prvič kupujejo, lahko vznemiri njihova varnost zaposlitve, naložbeni portfelj in smer stanovanjskega trga.

Kratkoročno ne vemo zagotovo, kakšna bo prihodnost za nepremičnine ali gospodarstvo kot celoto, vendar se lahko ozremo v preteklost, da nam da nekaj smernic o tem, kako so se te težave odvijale prej.

Oglejmo si, kako se je nepremičninski trg odzval na prejšnje recesije, kaj to pomeni za kupce in končno, nekaj inovativnih načinov uporabe umetne inteligence za varčevanje za predplačilo brez velikega tveganja z denarjem.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 50 $.

Kaj je recesija?

V zadnjem času je bilo veliko govora o recesiji, natančneje o njeni tehnični opredelitvi. Preden preidemo na prejšnje recesije in kako je šlo na nepremičninskem trgu, poglejmo to temeljno podrobnost.

Včasih je bila recesija takrat, ko sta bili dve zaporedni četrtletji negativne rasti BDP. To je pomenilo, da če je gospodarska aktivnost šest mesecev zapored nazadovala, je šlo za recesijo.

To je nekoliko topo orodje, tako da je zdaj na vrsti Nacionalni urad za ekonomske raziskave (NBER) napovedati začetek gospodarske recesije.

Prav zdaj je odličen primer. Doživeli smo že dve zaporedni četrtletji gospodarskega padca, vendar je nekaj gospodarskih podatkov precej pozitivnih. Podatki o delovnih mestih so dobri, poraba potrošnikov je ostala stabilna, prav tako so se povečali prihodki podjetij v številnih sektorjih.

Zato se je NEBR odločil, da trenutno nismo povsem na območju recesije.

Nepremičninski trg v prejšnjih recesijah

Morda vas bo presenetilo, če boste izvedeli, da so bile od leta 2000 samo tri uradne recesije, ki so trajale skupaj 31 mesecev od skupno 259. Precej dobro.

Bistvo je, da so recesije lahko strašljive in lahko prizadenejo veliko ljudi, zato se toliko pozornosti posveča temu, kdaj bi lahko prišla naslednja. Vendar je zelo pomembno ohraniti perspektivo, saj na splošno gospodarstvo in delniški trg ponavadi bolj rasteta kot padata.

Glede na vse to, kako se je stanovanjski trg obnesel v prejšnjih recesijah? Spodaj je a grafikon ameriške zvezne agencije za stanovanjsko financiranje, ki prikazuje rast indeksa cen stanovanj od leta 1975 do Q1 2022.

Sive vrstice na grafikonu predstavljajo recesije in lahko vidite, da so cene stanovanj na splošno ostale izjemno prožne vseskozi. Toda kaj bi to pomenilo za takratne kupce?

Od 2001. marca do 2001. novembra

V začetku leta 2000 se je končalo obdobje rasti, ki je bilo najdaljše v zgodovini ZDA. Skoraj vsa devetdeseta leta so bila obdobje trajne gospodarske ekspanzije, ki se je končno končala v začetku leta 1990.

V poštev so prišli številni dejavniki, vključno s pokom dot com balona in terorističnimi napadi 11. septembra.

Kljub temu je bila recesija relativno kratka in do konca leta se je gospodarstvo spet obrnilo. Skozi celotno recesijo je stanovanjski trg še naprej rasel in se je od prvega četrtletja 6 do prvega četrtletja 1 povečal za nekaj več kot 2001 %.

Kupcem stanovanj, ki so kupovali na samem začetku recesije, v prvem četrtletju 1, je šlo zelo dobro. V petih letih od začetka recesije leta 2001 se je indeks cen stanovanj povečal za 2001 %, v desetih letih pa za 48.59 %.

Zakaj je bil 10-letni donos nižji od petletnega, se sprašujete? Ker je konec leta 2007 v mesto prišla naslednja recesija.

decembra 2007 do junija 2009

Svetovna finančna kriza leta 2008 (ki se je pravzaprav začela leta 2007) je bila najhujša po drugi svetovni vojni. Ne samo, da smo bili priča propadu multinacionalnih bank in finančnih institucij, ampak so številne druge industrije zahtevale milijarde pomoči, da so obstale.

To je bilo zlasti škodljivo za vlagatelje v nepremičnine in kupce stanovanj, glede na to, da je bil zlom izven stanovanjskega trga.

Recesija je trajala bistveno dlje kot prejšnja in je trajalo več let, da so si gospodarstvo in podjetja popolnoma opomogli, tudi po uradnem koncu recesije.

Kupci stanovanj, ki so kupovali na vrhuncu trga, bi verjetno videli, da so njihove vrednosti nepremičnin močno padle, pri čemer je petletni donos indeksa cen stanovanj od začetka recesije znašal bolehnih -15.96 %.

Po 10 letih si je trg opomogel do točke, ko so bili lastniki stanovanj spet v plusu, čeprav s skupno donosnostjo 7.73 % v tem obdobju ni bilo razloga za preveč navdušenje.

Kljub temu je vredno omeniti, da bi povprečni kupec stanovanja tudi ob najslabšem možnem tržnem času še vedno zaslužil denar v 10-letnem obdobju.

Od februarja 2020 do aprila 2020

Najnovejša recesija je prav tako prejela nagrado za najbolj čudaško. Prvič, bilo je brutalno, z največjim gospodarskim padcem po veliki depresiji. Drugič, prišlo je in odšlo kot bi mignil, od začetka do konca je trajalo manj kot tri mesece.

Zaradi narave pandemije je povzročila tudi precejšnjo stopnjo aktivnosti na stanovanjskem trgu. Ker morajo podjetja po vsem svetu zaposlenim omogočiti delo od doma, so mnoga izkoristila priložnost in se preselila v hišo, predmestje in celo mesta, ko prevoz na delo in delo ni bil več dejavnik.

Kupci stanovanj, ki so se odločili na začetku pandemije, so se morda takrat zdeli pogumni, vendar so bili izdatno nagrajeni, saj se je indeks cen stanovanj od takrat povečal za 28.33 %.

Kaj naj naredijo prvi kupci stanovanj?

Zaključek tukaj je, da prvi kupci ne bi smeli preveč skrbeti glede časa nakupa hiše, če imajo dolgo časovno obdobje. Tudi najslabši tržni čas v zadnjih 20 letih se je po dovolj dolgem časovnem okviru še vedno končal v zelenem.

Pomembno je razmisliti, ali je morda trg na vašem območju videti precenjen, vendar se morate tudi zavedati, da ni nobenega načina, da bi zagotovo vedeli, kakšna bo kratkoročna prihodnost stanovanj.

Torej, čeprav vam ne moremo pomagati pri popolni napovedi stanovanjskega trga, vam lahko pomagamo pri varčevanju za vaš predplačilo. Eno največjih vprašanj za prve kupce je, kje hraniti svoje prihranke.

Bančni računi ne plačajo skoraj nič obresti, vendar portfelj delnic z visokim tveganjem lahko preveč niha in lahko celo pade v vrednost, odvisno od tega, koliko časa vam je ostalo do nakupa hiše.

Pri Q.ai imamo dobro rešitev za težavo. Naš Komplet za napihovanje je naložbeni komplet z nizkim tveganjem, ki razporeja sredstva v vrsto sredstev, ki so zasnovana za zaščito pred inflacijo. Uporabljamo lastniško tehnologijo umetne inteligence za samodejno ponovno uravnoteženje med vrednostnimi papirji, zaščitenimi pred inflacijo (TIPS), plemenitimi kovinami, kot sta zlato in srebro, ter blagom.

Ta komplet omogoča večje donose kot denar, brez velikih tveganj na borzi.

Če želite ostati vloženi v delniški trg za potencialno večjo rast, imamo v rokavu še en trik. Naš Zaščita portfelja uporablja AI za odzivanje in napovedovanje tveganj, ki bi lahko vplivala na vaš portfelj, nato pa izvaja strategije za zaščito pred njimi.

Morda se ne bo popolnoma izognil izgubam, vendar je lahko uporabna zavarovalna polica za morebitno omejitev škode.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 50 $.