Finančni trgi, zlasti nepremičninski sektor, so trenutno v razcvetu po vsem svetu. Zlasti v Evropi, kjer imajo mnogi državljani raje varnejša sredstva pred zelo nestanovitnimi naložbami, kot so delnice ali kriptovalute, se vlagatelji ostro borijo za lastnino v majhnih in velikih mestih.
Po zadnji razpoložljivi številki je nemški nepremičninski trg med septembrom 25 in septembrom 2020 pritegnil blizu 2021 milijard evrov naložb. Tako velik trg ima svoje nianse in zapletenosti, zaradi česar je pogosto težko razumeti, kako te naložbe delujejo. Immocation, mlado podjetje s sedežem v Münchnu, želi olajšati obdelavo tega razumevanja.
Direktor Immocationa Alexander Surminski v našem intervjuju razlaga poslovni model svojega podjetja in zakaj se splača vlagati v nepremičnine, še posebej v času inflacije.
Immocation je mlado podjetje, ki se pozicionira kot subjekt, ki združuje nepremičnine z izobraževanjem. Kaj točno namigujete s tem predlogom?
Nepremičnine se pogosto obravnavajo kot izključno ureditev za starost. V Immocationu želimo to dojemanje spremeniti v smeri naložb v nepremičnine. Trdno verjamemo, da bi se moralo čim več ljudi ukvarjati z nepremičninami že v mladosti.
Za nas je to ena najbolj smiselnih naložb v prihodnost, ki jih lahko naredite. Toda za učinkovito naložbo morate bolje poznati vse vidike naložbe v nepremičnine. In to je tisto, kar vam v Immocationu ponujamo.
Pri izvajanju naše vizije na terenu preudarno izkoriščamo razpoložljive digitalne poti. Naši pojasnjevalni videoposnetki na YouTubu redno dosegajo skoraj 160,000 naročnikov. Imamo tudi živahno Facebook skupino, naše omrežje pa se razprostira v petdesetih mestih po vsej državi.
Ko se nekdo odloči za vlaganje v nepremičnine, je naslednji korak čim bolj učinkovito sestaviti načrt upravljanja. Na naših platformah redno doživljamo živahne razprave o temah, kot so zavarovanje za starost, dodatni tokovi dohodka in rast sredstev.
Katere vrste vlagateljev najpogosteje naletite na svojih platformah?
Zaradi lažjega dosega smo našo populacijo vlagateljev razvrstili v tri široke ciljne segmente.
Prvič, tu so izvajalci pokojninskega zavarovanja, ki naložbe v nepremičnine raje vidijo kot rezervacije za starost z eno do tremi najetimi etažnimi lastninami.
Za vlagatelje v hobi je cilj postati finančno neodvisen. Ta segment investitorjev ima v svojem portfelju več kot deset stanovanj ali večstanovanjskih stavb. Končno kategorijo vlagateljev sestavljajo ljudje z visokimi ambicijami in visokimi sposobnostmi prevzemanja tveganj. Ti vlagatelji se želijo poglobiti in veliko vlagati, tudi za ceno opustitve primarne službe.
Kakšne so primarne ponudbe tem vlagateljem?
Naša najpogostejša ponudba, ki sega do večine zasebnih vlagateljev v nepremičnine, je naš brezplačni prenos znanja prek širokega spektra digitalnih in fizičnih poti. Še več, za tiste, ki želijo resnične naložbe sprejemati bolj iskreno, ponujamo šestmesečni program usposabljanja. Poleg tem, ki sem jih že omenil, se lahko vlagatelji pri nas dodatno izobražujejo o temah, kot so davki in drugo.
Povejte nam nekaj več o svojih učnih virih
Imamo zelo izkušeno in strokovno uravnoteženo ekipo dvajsetih strokovnjakov, ki vključuje vlagatelje, odvetnike, davčne svetovalce, cenilce in nekdanje bančnike. Dnevno spremljamo trg, se pogovarjamo z vlagatelji in jim pomagamo spremeniti svoje življenje s vrednimi naložbami na trgu.
Zakaj menite, da bi moral vlagatelj dati prednost nepremičninam pred drugimi instrumenti, kot so delnice ali obveznice?
Pravih naložb ne vidim kot prednostne izbire, ki morajo konkurirati drugim razpoložljivim finančnim instrumentom. Konec koncev so nepremičnine poseben razred sredstev. Lahko ga uporabite kot zavarovanje za pridobitev posojila pri banki. Poleg tega lahko svoje obroke plačujete iz dohodka, ustvarjenega z najemninami, zbranimi za isto sredstvo.
Nepremičninska sredstva služijo kot stabilna zatočišča, ko imate visoko inflacijo v gospodarstvu. Prepričani smo, da lahko nepremičninska sredstva ali naložbe trajnostno obstajajo z drugimi finančnimi instrumenti, če veste, kako inteligentno upravljati s tveganji.
Zakaj menite, da ima inflacija pomemben vpliv na nepremičninsko industrijo?
Cene nepremičnin rastejo z naraščajočo inflacijo, hkrati pa zmanjšujejo dolžniško breme. Lastništvo teh opredmetenih sredstev je vedno boljše – torej – v primerjavi s varčevanjem.
Kakšen bi lahko bil najslabši scenarij za lastnike nepremičnin v trenutnih tržnih razmerah?
Ne vidim enega posebnega grozljivega scenarija. Obstajata dve vrsti tveganj, s katerimi se lahko soočite. Prvi so tisti, na katere lahko vplivate, na drugi pa ne boste imeli nobenega nadzora. Zato je vedno preudarno, da svojih meja ne precenjujete in ne postanete prezadolženi.
Vzemite trden pristop, da postopoma gradite svoja sredstva, pri čemer se previdno in previdno spopadate z zunanjimi dejavniki, kot so spreminjanje obrestnih mer in drugimi podobnimi.
Finančni trgi, zlasti nepremičninski sektor, so trenutno v razcvetu po vsem svetu. Zlasti v Evropi, kjer imajo mnogi državljani raje varnejša sredstva pred zelo nestanovitnimi naložbami, kot so delnice ali kriptovalute, se vlagatelji ostro borijo za lastnino v majhnih in velikih mestih.
Po zadnji razpoložljivi številki je nemški nepremičninski trg med septembrom 25 in septembrom 2020 pritegnil blizu 2021 milijard evrov naložb. Tako velik trg ima svoje nianse in zapletenosti, zaradi česar je pogosto težko razumeti, kako te naložbe delujejo. Immocation, mlado podjetje s sedežem v Münchnu, želi olajšati obdelavo tega razumevanja.
Direktor Immocationa Alexander Surminski v našem intervjuju razlaga poslovni model svojega podjetja in zakaj se splača vlagati v nepremičnine, še posebej v času inflacije.
Immocation je mlado podjetje, ki se pozicionira kot subjekt, ki združuje nepremičnine z izobraževanjem. Kaj točno namigujete s tem predlogom?
Nepremičnine se pogosto obravnavajo kot izključno ureditev za starost. V Immocationu želimo to dojemanje spremeniti v smeri naložb v nepremičnine. Trdno verjamemo, da bi se moralo čim več ljudi ukvarjati z nepremičninami že v mladosti.
Za nas je to ena najbolj smiselnih naložb v prihodnost, ki jih lahko naredite. Toda za učinkovito naložbo morate bolje poznati vse vidike naložbe v nepremičnine. In to je tisto, kar vam v Immocationu ponujamo.
Pri izvajanju naše vizije na terenu preudarno izkoriščamo razpoložljive digitalne poti. Naši pojasnjevalni videoposnetki na YouTubu redno dosegajo skoraj 160,000 naročnikov. Imamo tudi živahno Facebook skupino, naše omrežje pa se razprostira v petdesetih mestih po vsej državi.
Ko se nekdo odloči za vlaganje v nepremičnine, je naslednji korak čim bolj učinkovito sestaviti načrt upravljanja. Na naših platformah redno doživljamo živahne razprave o temah, kot so zavarovanje za starost, dodatni tokovi dohodka in rast sredstev.
Katere vrste vlagateljev najpogosteje naletite na svojih platformah?
Zaradi lažjega dosega smo našo populacijo vlagateljev razvrstili v tri široke ciljne segmente.
Prvič, tu so izvajalci pokojninskega zavarovanja, ki naložbe v nepremičnine raje vidijo kot rezervacije za starost z eno do tremi najetimi etažnimi lastninami.
Za vlagatelje v hobi je cilj postati finančno neodvisen. Ta segment investitorjev ima v svojem portfelju več kot deset stanovanj ali večstanovanjskih stavb. Končno kategorijo vlagateljev sestavljajo ljudje z visokimi ambicijami in visokimi sposobnostmi prevzemanja tveganj. Ti vlagatelji se želijo poglobiti in veliko vlagati, tudi za ceno opustitve primarne službe.
Kakšne so primarne ponudbe tem vlagateljem?
Naša najpogostejša ponudba, ki sega do večine zasebnih vlagateljev v nepremičnine, je naš brezplačni prenos znanja prek širokega spektra digitalnih in fizičnih poti. Še več, za tiste, ki želijo resnične naložbe sprejemati bolj iskreno, ponujamo šestmesečni program usposabljanja. Poleg tem, ki sem jih že omenil, se lahko vlagatelji pri nas dodatno izobražujejo o temah, kot so davki in drugo.
Povejte nam nekaj več o svojih učnih virih
Imamo zelo izkušeno in strokovno uravnoteženo ekipo dvajsetih strokovnjakov, ki vključuje vlagatelje, odvetnike, davčne svetovalce, cenilce in nekdanje bančnike. Dnevno spremljamo trg, se pogovarjamo z vlagatelji in jim pomagamo spremeniti svoje življenje s vrednimi naložbami na trgu.
Zakaj menite, da bi moral vlagatelj dati prednost nepremičninam pred drugimi instrumenti, kot so delnice ali obveznice?
Pravih naložb ne vidim kot prednostne izbire, ki morajo konkurirati drugim razpoložljivim finančnim instrumentom. Konec koncev so nepremičnine poseben razred sredstev. Lahko ga uporabite kot zavarovanje za pridobitev posojila pri banki. Poleg tega lahko svoje obroke plačujete iz dohodka, ustvarjenega z najemninami, zbranimi za isto sredstvo.
Nepremičninska sredstva služijo kot stabilna zatočišča, ko imate visoko inflacijo v gospodarstvu. Prepričani smo, da lahko nepremičninska sredstva ali naložbe trajnostno obstajajo z drugimi finančnimi instrumenti, če veste, kako inteligentno upravljati s tveganji.
Zakaj menite, da ima inflacija pomemben vpliv na nepremičninsko industrijo?
Cene nepremičnin rastejo z naraščajočo inflacijo, hkrati pa zmanjšujejo dolžniško breme. Lastništvo teh opredmetenih sredstev je vedno boljše – torej – v primerjavi s varčevanjem.
Kakšen bi lahko bil najslabši scenarij za lastnike nepremičnin v trenutnih tržnih razmerah?
Ne vidim enega posebnega grozljivega scenarija. Obstajata dve vrsti tveganj, s katerimi se lahko soočite. Prvi so tisti, na katere lahko vplivate, na drugi pa ne boste imeli nobenega nadzora. Zato je vedno preudarno, da svojih meja ne precenjujete in ne postanete prezadolženi.
Vzemite trden pristop, da postopoma gradite svoja sredstva, pri čemer se previdno in previdno spopadate z zunanjimi dejavniki, kot so spreminjanje obrestnih mer in drugimi podobnimi.
Vir: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/