Znotraj hiše v vrednosti 23.5 milijona dolarjev, ki bi lahko podrla lokalni kalifornijski rekord

23.5 milijona dolarjev vreden sodoben dvorec s pogledom na Tihi ocean v južni Kaliforniji naj bi uradno prišel na trg 14. maja in s tem postal najdražji dom doslej naprodaj v mestu Encinitas v Kaliforniji - obalni skupnosti, oddaljeni približno 26 milj. severno od San Diega.

Osemmestna izklicna cena doma je več kot dvakrat višja od cene, ki je bila prodana pred manj kot šestimi leti.

"V povezavi z velikim povpraševanjem po luksuznih stanovanjih, ki smo ga videli v zadnjih nekaj letih v San Diegu in tako redko ponudbo, verjamemo, da je cena tam, kjer bi morala biti," je dejal Kelly Howard iz Compass, eden od agenti za souvrščanje na posestvu.

Imenuje se dom na vrhu blefa na 532 Neptune Ave Crescent House, poimenovan po eni od svojih luksuznih ugodnosti: neskončnem bazenu v obliki polmeseca, ki obdaja okroglo betonsko teraso.

Dom je že podrl lokalni cenovni rekord, ko je leta 2016 po samo 11.1 dneh na trgu trgoval za 28 milijona dolarjev. Ta prodaja ostaja najvišja doslej dosežena v zgodovini Encinitasa, glede na zapise Multiple Listing Service, ki jih je zagotovil Howard, ki je tudi predstavljal kotacijo za to rekordno prodajo.

"Prepričani smo, da bo ta hiša podrla svoj rekord," je dejal.

Če vas struktura iz stekla, betona in titana spominja na graščino izmišljenega milijarderja Tonyja Starka ob oceanu v Marvelovih filmih »Iron Man«, je to morda zato, ker je delo arhitekta Wallacea Cunninghama. 

Cunningham je oblikoval tudi ultra moderno Razor House, ki se nahaja manj kot 20 milj južneje, v La Jolla. Nekateri verjamejo, da je vrhunski dizajn eden od resničnih navdihov za Starkov izmišljeni dom v Malibuju, ki je bil ustvaril ilustrator in oživel z računalniško ustvarjenimi podobami.

"Nič se ne približa Crescent House, razen morda hiše Razor," je dejal Howard.

Oba doma, ki jo je zasnoval nagrajeni arhitekt, imata dramatične krivulje, presenetljive robove in masivne steklene plošče, ki ponujajo osupljiv pogled na Tihi ocean.

Crescent House je bil medtem predstavljen v reviji Architectural Digest leta 2005 in v premierni epizodi 3. sezone HBO-jev "Zahodni svet".

Dvorec se razprostira na več kot 6,300 kvadratnih metrih, v dveh nivojih, s štirimi spalnicami, štirimi polnimi kopalnicami in dvema polovičnima kopalnicama glede na seznam. Skoraj vsaka soba izraža svojo perspektivo neba in oceana z okni od tal do stropa.

Na drugo raven se zavije osupljivo stopnišče, ki ga je arhitekt zasnoval tako, da izgleda kot okostje velikanskega dinozavra z vretenci in rebri iz nerjavečega jekla.

Cunningham je za Architectural Digest povedal, da je bila hiša zgrajena za ustvarjanje "občutka, da ste na ladji na morju." To je očitno v bivalnem prostoru, kjer se pod določenimi koti zdi, da dom lebdi nad oceanom.

Za steklenimi stenami so večplastne terase, ki vas še bolj približajo morju.

Sedanji lastniki živijo na Floridi s polnim delovnim časom in so po šestih letih zadrževanja doma pripravljeni na prodajo.

Če par doseže svojo izklicno ceno, bi prodaja prinesla ceno na kvadratni meter več kot 3,700 dolarjev, kar je skoraj štirikrat več kot povprečje 928 dolarjev za luksuzne hiše, prodane v okrožju, glede na četrtletno poročilo Elliman. Poročilo opredeljuje luksuzne domove kot tiste, ki so na vrhu 10 % trga.

"Razkošni trg v San Diegu se je od zadnje prodaje te hiše Crescent House resno zvišal," je dejal agent Howard.

Howard verjame, da povečano povpraševanje na trgu, pa tudi zasnova rodovnika in kar je po njegovem mnenju nadpovprečna velikost parcele za blef-top street, vse deluje v prid prodajalcev in bo pomagalo pridobiti premijo za nepremičnino.

Lastniki so naredili tudi nekaj nadgradenj, vključno z naročilom prvotnega arhitekta, da doda dve najsodobnejši požarni funkciji in opremili dvorec z infrastrukturo pametnega doma, je dejal Howard.

Howard je za CNBC povedal, da novi predpisi o obalni gradnji onemogočajo reproduciranje takšne hiše na tem mestu, kar dodatno upravičuje 112-odstotno zvišanje cen v primerjavi z letom 2016, je dejal.

Zgodovinski podatki o prodaji kažejo, da ni tako nor skok vrednosti, kot se morda zdi.

Oktobra 2016, ko je Crescent House zadnjič prodal, je bila povprečna prodajna cena v Encinitasu nekaj več kot 1.2 milijona dolarjev, kažejo podatki, ki jih je zbral Združenje nepremičninskih posrednikov Greater San Diego. Prejšnji mesec je ta številka presegla 2.4 milijona dolarjev, kar pomeni podobno podvojitev v manj kot šestih letih.

Ali bo dom lahko dosegel svojo polno izklicno ceno, še ni mogoče videti, vendar je povpraševanje več kot devetkrat večja od povprečne cene stanovanja Encinitasa, in najti kupca, ki je pripravljen plačati rekordno ceno, ni vedno lahko.

"Diskriminatorni kupec, ki se z njim poveže in razume, bo pripravljen za to plačati," je dejal Howard.