Znotraj 150 milijonov dolarjev vredne poletne hiše v Hamptonsu naprodaj

Posestvo ob oceanu v Southamptonu, ocenjeno na 150 milijonov dolarjev, je najdražja hiša za prodajo v Hamptonsu - in se trudi, da bi se umaknila s trga.

Posestvo, imenovano La Dune, se bo verjetno uporabljalo kot poletni dom in črpa iz majhne skupine kupcev, verjetno milijarderjev, ki bi si lahko privoščili plačati račun. Tudi v Hamptonsu je več kot 100-milijonska prodaja redka.

La Dune, imenovana po peščeni sipini, za katero leži, se razprostira na približno štirih hektarjih na dveh sosednjih parcelah z dvema hišama, dvema bazenoma in potopljenim teniškim igriščem.

Ni bilo lahko najti kupca za obsežno posestvo, ki vključuje klasično glavno rezidenco s skodlami v slogu Hamptonsa, ki je bila prvotno zgrajena pred več kot 100 leti, in drugi dom na sosednji parceli, zgrajen v zgodnjih 2000-ih.

"Ta hiša je najbolj oddaljena od porušitve, a če hiše ne bi bilo tukaj, samo na tem zemljišču, bi bila vsaka od njih vredna 50 milijonov dolarjev," je za CNBC povedal agent za kotacijo Shawn Elliott iz podjetja Nest Seekers.

In Elliott obljublja, da cena La Dune ni namenjena le temu, da pritegne naslovnice.

"Verjamem, da je to 100-odstotna zelo realistična cena za privabljanje kupcev na tem trgu," je dejal Elliott, ki skupaj z Geoffom Gifkinsom navaja dom. 

Posestvo se nahaja na več kot 400 metrih vrhunske obale vzdolž Gin Lane, ki jo včasih imenujejo tudi »plaža milijarderjev«. To je eden najbolj ekskluzivnih pasov belega peska na svetu.

»Pri nepremičninah vedno vemo, da gre za lokacijo, lokacijo, lokacijo; to ni kliše,« je rekel Elliott. "Resnično ste na meji 50 jardov nič drugega kot bogastvo."

Leta 2016 je lastnica La Dune, založnica umetniških revij in zbirateljica Louise Blouin, dala posestvo na trg pri Sotheby's International po izklicni ceni 140 milijonov dolarjev. Takrat ni bilo prevzemnikov.

Z leti je bila rezidenca navedena kot poletni najem. Letos bi vam enomesečno bivanje stalo 1.2 milijona dolarjev. 

Od leta 2016 je bila hiša na trgu in zunaj nje, Blouin pa naj bi se soočil z morebitnim zaprtjem in stečajnim postopkom na sodišču, da bi ohranil nadzor nad kompleksom. 

La Dune je avgusta znova uvrstila na borzo z novo posredniško družbo in zvišala povpraševanje na 150 milijonov dolarjev.

Če bo ekipa Nest Seekers dosegla približno tisto, kar njihova stranka želi za kompleks, bo v Hamptonsu podrla rekord vseh časov.

Glede na javne evidence, ki jih je analiziral Jonathan Miller, predsednik podjetja za ocenjevanje nepremičnin in svetovanje Miller Samuel, je bilo v Hamptonsu samo pet nepremičnin prodanih za več kot 100 milijonov dolarjev. 

Rekord vseh časov še vedno drži prodaja treh ločenih, a sosednjih parcel, ki se razprostirajo na 2014 hektarjih in se nahajajo na 16-60 Further Lane v East Hamptonu, s katero se je trgovalo za 64 milijonov dolarjev.  

Oba najnovejša devetmestna posla sta bila po javnih evidencah sklenjena v Water Millu, zaselku prav tako v mestu Southampton, približno dve milji vzhodno od La Dune.

Najprej je prišla mega-prodaja 42 arov in 20,000 kvadratnih metrov velikega posestva ob oceanu, znanega kot Fordune, ki se nahaja na 90 Jule Pond Drive. Nekdanje družinsko posestvo Ford je bilo leta 175 prvotno kotirano za 2017 milijonov dolarjev in je bilo na trgu skoraj štiri leta, preden je bilo leta 105 prodano za 2021 milijonov dolarjev, kar je 40-odstotni popust, a še vedno rekord vseh časov za nepremičnine z eno parcelo v Hamptonsu.

Leta 2022 je še večja prodaja zasenčila tisto v tihem zunajtržnem nakupu 70 Cobb Road, zabeleženih 118 milijonov dolarjev. Ta kompleks, ki leži na potoku in ne na oceanu, je bil sestavljen iz štirih sosednjih parcel, ki obsegajo približno 21 hektarjev. Prodaja je vključevala dve hiši, ki sta skupaj zagotovili več kot 32,000 kvadratnih metrov bivalnega prostora. Megaposel ostaja druga največja prodaja Hamptonovih vseh časov.

Tukaj je podrobnejši pogled na najnovejšo zgradbo, ki se poteguje za mesto na kratkem seznamu poletnih hiš, ki so bile prodane za več kot 100 milijonov dolarjev:

Kompleks La Dune obsega štiri hektarje z 21,000 kvadratnimi metri bivalnega prostora v dveh domovih, glede na seznam.

Štirinadstropna glavna rezidenca, ki se nahaja na 366 Gin Lane, meri več kot 11,000 kvadratnih metrov.

Trinadstropni drugi dom na 376 Gin Lane, ki ga lastnik Blouin imenuje "družinski dom", meri več kot 9,600 kvadratnih metrov.

Par dvorcev vključuje skupno 19 spalnic in 16 kopalnic.

Najnižji nivo tako imenovane družinske hiše vključuje telovadnico, parno sobo, bar, sobo za biljard in domači kino.

Na posestvu je več kuhinj, vključno z veliko kuhinjo za osebje za gostinske dogodke v prvem nadstropju glavne hiše. Eno nadstropje nad njim je tudi skromnejša družinska kuhinja.

Blouinova je za CNBC povedala, da prodaja svojo hišo v Hamptonsu deloma zato, ker ona in njeni otroci večino časa preživijo v Evropi – ne v Southamptonu.

Glede na javne evidence znašajo davki na nepremičnine na obeh parcelah, ki tvorita kompleks La Dune, skoraj 130,000 $ na leto.