Inflacija ohranja visoke cene stanovanj, tudi z naraščajočimi hipotekarnimi obrestmi

Če ste kupec stanovanja, ki upa na prelom pri prodajnih cenah stanovanj ob naraščajočih hipotekarnih obrestnih merah, je verjetno ne dogaja letos ali naslednje. 

Poleg rekordno nizke zaloge velik krivec za še višje cene stanovanj kaže na inflacijo.

»To jih bo [inflacija] ohranila pozitivne. Ne pričakujem 18-odstotnega dviga cene. To je funkcija vseh spodbud, ki so bile v gospodarstvu, in želje, da bi se oddaljili od virusa,« je za Yahoo Finance povedal Doug Duncan, glavni ekonomist pri Fannie Mae. "Ampak pričakujemo, da bodo cene stanovanj pozitivne."

Nekateri kupci stanovanj so čakali ob strani v upanju na ohladitev stanovanjskega trga. Več kot eno leto so slišali, da te najnižje hipotekarne obrestne mere spodbujajo ogromno povpraševanje in dvigujejo cene. 

Zdaj, ko se je 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera za teden, ki se je končala v četrtek, narasla na 3.56 % s 3.45 %, nekateri kupci stanovanj morda upajo, da se ohladitev bliža. To je malo verjeten scenarij, je dejal Duncan.

"Zgodovina razmerja med obrestnimi merami in ceno hiše je zelo napačno razumljena," je dejal. Duncan. 

»Če se vrnete v pozna 70., zgodnja 80. leta, ko so bile obrestne mere od 15 do 18 %, so se cene stanovanj zvišale. Cene stanovanj in obrestne mere niso v korelaciji,« je dejal Duncan. "Z obrestnimi merami je povezano število prodanih stanovanj."

Tudi z nizkim zalogom je bila leta 16 prodaja domov najvišja v zadnjih 2021 letih. 

"Napovedujemo, da se bo prodaja obstoječih stanovanj leta 2022 od leta 3.2 upočasnila le za 2021 odstotka, kar bi še vedno predstavljalo drugo najhitrejšo letno hitrost po letu 2006," piše v najnovejši raziskavi Fannie Mae o stanovanjskem trgu.

Ker bodo hipotekarne obrestne mere od tu verjetno višje, pričakujte, da boste videli manj kupcev, ki prvič kupujejo stanovanje, ali tistih, ki upajo, da bodo kupili po nižji ceni. 

"Začenjamo opažati upad kupcev, ki prvič kupujejo stanovanje," je dejal Duncan. »To se bo nadaljevalo, če se bodo obrestne mere dvignile in če bodo cene stanovanj še vedno pozitivne. Tudi če je tempo rasti počasnejši, je dejstvo, da cene še vedno rastejo.«

Zgodba se nadaljuje

Fannie Mae napoveduje porast stroškov hiše za 7–8 % v primerjavi z letom. Napoved hipotekarnega velikana je ena bolj konzervativnih obetov. Goldman Sachs napoveduje 16-odstotno medletno povprečno zvišanje cen stanovanj za leto 2022.

Ines je poročevalka s trgov, ki pokriva delnice na tleh newyorške borze. Sledite ji na Twitterju na @ines_ferre

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn