Na področju nepremičnin je bilo leto 2022 leto oddaljevanja

Fali desetletja so Američani, ki so se preselili v nove domove, ostali precej blizu mesta, kjer so živeli. V 33 letih, odkar so se vodili takšni zapisi, je bila najdaljša srednja razdalja, ki so jo prešli od ene hiše do druge, 15 milj.

To se je letos zelo spremenilo, na 50 milj, glede na letno poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Profil kupcev in prodajalcev stanovanj. Za perspektivo je to tako, kot bi šli iz New Yorka v Westport, Connecticut ali San Francisco v Santa Roso.

"Ljudje želijo biti bližje svojim podpornim mrežam," Jessica Lautz, podpredsednik NAR za demografske in vedenjske vpoglede, je povedal Forbes. "In seveda ne moremo dovolj poudariti cenovne dostopnosti in kako pomembna je to za kupce stanovanj."

Poročilo, objavljeno v četrtek, navaja, da so kupci stanovanj, pri katerih so še vedno najpomembnejše blokade zaradi pandemije, izkoristili pravila dela od doma, da so se preselili dlje od svojih prejšnjih domov in bližje družini in prijateljem. Nakup, da bi bili v bližini ljubljenih, je 13 % kupcev navedlo kot glavno merilo, kje so se ustalili, v primerjavi s samo 5 % leta 2010. Le želja po lastnem domu je bila pogosteje omenjena kot glavni razlog za nakup leta 2022. Spremembe v nakupovalnih preferencah prispevajo k največji in najhitrejši preobrazbi v zgodovini nepremičnin v ZDA.

Poročilo tudi kaže, da so kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, predstavljali le 26 % trga, kar je najnižji delež od začetka zbiranja podatkov. Starost tistih, ki prvič vstopajo na stanovanjski trg, je poskočila na 36 let, medtem ko je starost ponovnih kupcev dosegla 59. Obe sta najvišji starosti, kar je bilo kdaj zabeleženo.

Prvi kupci so izkrivili trend oddaljevanja. Če se 50 milj sliši kot velik skok, to ni nič v primerjavi s tem, kako daleč so bili pripravljeni iti večkratni kupci. Iz enačbe izločite kupce, ki prvič kupujejo, in povprečna razdalja je skočila na 90 milj. To je kot New York v New Haven, Connecticut ali San Francisco v Sacramento. Prejšnja najvišja vrednost tega ukrepa, določena leta 2021, je bila le 20 milj.

Posledično je bila le približno polovica letos kupljenih stanovanj v mestih ali blizu njih. Od leta 2017 do 2021 so ta območja rutinsko zahtevala 65-odstotni tržni delež.

Največji porast je bil viden v majhnih mestih, kjer je bilo 29 % vseh nakupov. To je za devet odstotnih točk več kot lani.

To je povzročilo učinek valovanja za dolgoletne prebivalce majhnih mest, ki so opazili dvig cen stanovanj, je dejal Lautz.

"Za ljudi, ki so vedno živeli v majhnih mestih, to absolutno vpliva na njihovo sposobnost vstopa na trg," je povedal Lautz Forbes.

Ali so selitve na dolge razdalje nova norma ali le reakcija na zaprtje med zaporami, se še vedno dorečuje.

Lautz je rekla, da je slišala zgodbe o Obžalujem od tistih, ki so svetle luči zamenjali za mesta z enim samim semaforjem.

"Slišimo veliko zgodb o ljudeh, ki ne marajo majhnih mest ali predmestij, kamor so se preselili," je dejala.