Sredi novembra so hipotekarne obrestne mere zabeležile največji upad po letu 1981. Evo, kaj pravi 6 strokovnjakov, kaj se bo zgodilo naslednje

Večji del leta 2022 je bil trend hipotekarnih obrestnih mer na splošno višji in nato še nekoliko višji. Toda sredi novembra se je zgodilo nekaj velikega: zaradi inflacije, ki je bila višja od pričakovane, je povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero v tednu od 6.61. novembra padla na 17 %, kar je bil največji tedenski padec v približno 40 let, glede na raziskavo Freddie Mac Primary Mortgage Market. To je zagotovo olajšanje za posojilojemalce, toda kaj se zgodi potem? Vprašali smo profesionalce. (Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

Napoved 1: Hipotekarne obrestne mere bi se lahko okrepile

»Po strmem in dolgotrajnem vzponu so se hipotekarne obrestne mere pred kratkim znižale kot odziv na podatke, ki kažejo, da je inflacija morda dosegla vrh. Toda izjava Federal Reserve, da se bo še naprej borila proti inflaciji s povišanjem obrestnih mer, verjetno vključno z zvišanjem obrestne mere na njihovem decembrskem zasedanju, bi lahko hipotekarne obrestne mere znova dvignila,« pravi Kate Wood, strokovnjakinja za dom pri NerdWallet.

In s svoje strani Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate, pravi: »Hipotekarne obrestne mere so se znižale predvsem kot odziv na prve obetajoče novice o inflaciji. Kot običajno se vlagatelji pretiravajo, ko vzamejo podatke za en mesec in jih projicirajo v prihodnost. Brez več dobrih novic o inflaciji prihodnji mesec bi se lahko hipotekarne obrestne mere spet povečale.« Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Napoved 2: Lahko pa se preprosto stabilizirajo

»Podatki kažejo, da višje obrestne mere zveznih skladov začenjajo ohlajati inflacijo in zahvaljujoč obrestnim podatkom o inflaciji so hipotekarne obrestne mere spet padle pod 7 %. Če se bo inflacija v naslednjih nekaj mesecih še naprej zniževala, se bodo hipotekarne obrestne mere verjetno stabilizirale pod 7 % do konca leta,« pravi Nadia Evangelou, višja ekonomistka in direktorica raziskave nepremičnin pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov (NAR).

Napoved 3: Lahko bi celo padle – samo ne pričakujte, da bodo tečaji padli, kot so se novembra 

»Zaradi podatkov o inflaciji, ki so bili boljši od pričakovanih, je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera padla s 7.08 % v tednu, ki se je končal 10. novembra, na 6.61 % v tednu, ki se je končal 17. novembra. Čeprav je to največji tedenski padec v zadnjih desetletjih in bo pridobitev hipoteke postala dostopnejša, so hipotekarne obrestne mere še vedno precej višje, kot so bile januarja. Mislim, da ne bi smeli pričakovati, da bodo obrestne mere vsak teden padle za skoraj 50 bazičnih točk,« pravi Jacob Channel, višji ekonomist pri LendingTree.

In Jeff Tucker, višji ekonomist Zillow, pravi: »Po zelo nestanovitni jeseni se 30-letne hipotekarne obrestne mere umirjajo v srednjem do zgornjem 6-odstotnem razponu. To je še vedno približno dvakrat več od lanske ravni ob tem času, vendar nekoliko olajšanje po vrhuncu nad 7 % pred nekaj tedni. Ni veliko razlogov za pričakovanje, da se bodo obrestne mere spet dvignile, in dejansko, če bomo še naprej priča spodbudnim, nižjim kazalnikom inflacije, obstaja velika verjetnost, da se obrestne mere dejansko znižajo. Če sem konzervativen, bi do konca leta še vedno pričakoval, da bodo v razponu od nizkih do srednjih 6 %.«

Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Bistvo: počakati boste morali in videti, kaj se bo zgodilo

Jasno je, da se strokovnjaki ne strinjajo popolnoma o tem, kaj se bo zgodilo naslednje. »Trg se je morda prehitro odzval na inflacijo, ki je bila sredi novembra boljša od pričakovane, kar je privedlo do padca hipotekarnih obrestnih mer za skoraj pol odstotne točke, vendar je bilo do zdaj malo premika od nove nižje ravni. December se obeta, da bo postavil nov trend v eno ali drugo smer in veliko bo odvisno od odčitka indeksa cen življenjskih potrebščin glede inflacije. Ta mesec so obeti veliko bolj odvisni od podatkov, kot je bilo običajno, glede na to, da smo bližje odstopu in morebitnemu koncu cikla zaostrovanja Feda,« pravi Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. 

V decembru bodo trije ključni datumi, ki bodo določali hipotekarne obrestne mere. »Hipotekarne obrestne mere za december naj bi se gibale enakomerno do rahlo navzdol, vendar so trenutno odvisne od treh ključnih datumov za informacije,« pojasnjuje Taylor Marr, namestnik glavnega ekonomista pri Redfinu. Prvo je novembrsko poročilo o zaposlovanju. Če se bo rast števila delovnih mest upočasnila, pravi, da bi se hipotekarne obrestne mere lahko "nekoliko znižale, saj bi lahko Fed postal bolj previden glede nestabilnega trga dela."

Druga številka, na katero je treba biti pozoren, so »novembrski podatki o indeksu cen življenjskih potrebščin 13. decembra, ki bodo pokazali, ali je najvišja inflacija res za nami in ali je napredek dosežen. Če bo inflacija še naprej kazala znake zniževanja, bodo morda napovedali manjši dvig obrestne mere od tistega, ki so ga napovedali na svojih zadnjih štirih srečanjih, pravi Channel.

Naslednji dan, 14. decembra, bo Fed objavil svojo odločitev o obrestnih merah in gospodarske napovedi. Na tej točki trgi pričakujejo upočasnitev zvišanja obrestnih mer na 50 bazičnih točk s 75, vendar bodo obeti za gibanje obrestnih mer za naslednje leto bolj pomembni glede na to, kaj se zgodi s hipotekarnimi obrestnimi merami,« pravi Marr.