Sem zmagovalec naložbene ponudbe potrdila o davčni zastavi. Kaj se zdaj zgodi?

Če lastnik stanovanja ne plača davka na nepremičnino, lahko vlada naloži davčno zastavo na njegovo hišo. Neplačana davčna zastava lahko povzroči, da lastnik stanovanja izgubi svojo hišo zaradi zasega. Toda ali ste vedeli, da lahko davčne zastavne pravice odkupi vlagatelj? To se izvede s potrdilom o davčni zastavi. Če vas zanima vlaganje v nepremičnine na dražbi, razmislite o sodelovanju z a finančni svetovalec da vam pomaga najprej urediti vaše finance.

Kaj je potrdilo o davčni zastavi?

Potrdilo o davčni zastavi je potrjena terjatev na nepremičnini, na kateri je bila davčna zastava. Običajno kupljeno na dražbi vlagatelji, potrdila o davčni zastavi prodaja okrožje ali občina, ki je zaračunala davke. Ko zmagajo na dražbi, investitor plača zaostale davke. Nato trenutnemu lastniku stanovanja zaračunajo zaostale davke in obrestno mero.

Vsa območja ne izdajo davčnih zastavnih pravic. Trenutno 29 držav in Washington DC dovoljujejo prenos davčnih zastavnih pravic iz javnega v zasebni sektor. Če vaše območje ponuja vlaganje v potrdilo o davčni zastavi, je to pot, ki vam lahko prinese visoke donose.

Kako deluje vlaganje potrdila o davčni zastavi

Če lastnik stanovanja dolguje davke na nepremičnine in je na njegovem domu določena davčna zastavna pravica, se lahko okrožje ali občina odloči za prodajo pravic do davčne zastavne pravice na dražbi. Tukaj je opisano, kako lahko vlagatelji izkoristijo vlaganje davčne zastavne pravice.

Potrdila o davčni zastavi se dražijo na dražbi

Ko lastnik stanovanja ne plača svojih davkov na nepremičnino, lahko vlada da davčno zastavno pravico na dražbo, potem ko davki na nepremičnino niso bili plačani v določenem časovnem okviru. Vlagatelji bodo dražili potrdilo o davčni zastavi.

Kako boste zmagali na dražbi, je odvisno od dražbe in kraja, kjer poteka. Nekatere dražbe zahtevajo, da dražitelji ponudijo obrestno mero, pri čemer občina določi najvišjo mero. Tukaj zmaga tisti, ki ponudi najnižjo ceno. Druge občine to storijo z denarnimi zneski, pri čemer zmaga tista, ki bo plačala največ nad zneskom zastavne pravice.

Zgodba se nadaljuje

Kaj se zgodi z zmagovalnim ponudnikom

Zmagovalni dražitelj plača davke na nepremičnine, ki jih dolguje, nato poskuša izterjati zaostale davke od lastnika stanovanja. Lastniki stanovanj imajo včasih tako imenovani a “odkupno obdobje” od enega do treh let, s katerimi lahko odplačajo svoj davčni dolg, skupaj z obrestmi. V tem obdobju si lahko vlagatelj potencialno povrne svojo naložbo skupaj z obrestmi.

Če pa lastnik stanovanja ne plača vlagatelju davčne zastavne pravice, je vlagatelj odgovoren za začetek postopka izvršbe. To bi vključevalo deložacijo lastnika stanovanja in prepustilo lastništvo nepremičnine investitorju.

Povprečna stopnja donosa za potrdila o davčni zastavi

Koliko obresti zbere vlagatelj v davčno zastavo, je močno odvisno od več dejavnikov. Sem spadajo lokacija, vrednost hiše, koliko davčni dolg obstaja in kako nizko ponudijo na dražbi. Na splošno je stopnja donosa za potrdila o davčni zastavi od 8 % do 30 %.

Seveda z višjo obrestno mero pogosto prihaja tudi večje tveganje. Lastnik stanovanja morda ne bo mogel plačati dolga. Čeprav bi to investitorju dalo hišo, kaj pa, če je ne želi ali kaj, če povratne davke so bile več kot vrednost doma? Oglejmo si nekaj prednosti in slabosti.

Prednosti in slabosti naložbe v potrdilo o davčni zastavi

Prednosti

• Visoka stopnja donosa: Vlaganje v davčno zastavo lahko ponudi precejšnjo stopnjo donosa, pogosto višjo od drugih oblik vlaganja.

• Za začetek ne potrebujete veliko denarja: Nekatera potrdila o davčni ugodnosti lahko dobite na dražbi že za nekaj sto ali tisoč dolarjev.

• Če je nepremičnina zasežena, ste lastnik doma: Hišo bi lahko prodali ali jo uporabili kot naložbene nepremičnine.

Proti

• Izključitev: Če homeowner ne plača zaostalih davkov, boste morali zapleniti. To lahko zahteva čas in denar. Poleg tega ne boste prejeli obrestne mere, ki ste jo zaračunali na začetku. Prav tako ne podcenjujte, kako čustveno težko je lahko vedeti, da nekoga vržete iz njegovega doma.

• Če je nepremičnina zaplenjena, ste lastnik doma: To je lahko tudi negativno. Če ste lastnik hiše, boste morali zanjo plačati davke ter plačati vzdrževanje in popravila.

Kako se naložba v davčno zastavno pravico razlikuje od naložbe v davčno listino?

Vlaganje davčne zastavne pravice in vlaganje davčne listine sta dve različni stvari. Medtem ko oba temeljita na zamudnem dolgu za davek na nepremičnine, so pravice, ki jih ima vlagatelj, različne. S potrdili o davčni zastavi si investitor kupi pravico do izterjave davčnega dolga in zaračunavanja obresti nanj. Z davčno listino investitor sam kupi nepremičnino. Razumevanje razlik vam lahko pomaga, da postanete boljši naložbe odločitve.

Bottom Line

Vlaganje v potrdilo o davčni zastavi je lahko donosno, odvisno od tega, kje živite. Upoštevajte, da imajo različni kraji različne zakone in prakse glede ponujanja potrdil o davčni zastavi, vključno s tem, ali jih sploh ponujajo. Prinašajo svoja tveganja, a če v naložbo vstopite pripravljeni, se jih boste znali lotiti.

Nasveti za vlaganje

• Če vas zanima vlaganje v nepremičnine ali vlaganje v davčno zastavo, se pogovorite s finančnim svetovalcem. Iskanje finančnega svetovalca ni nujno težko. Brezplačno orodje SmartAsset vas ujema z do tremi preverjenimi finančnimi svetovalci, ki delajo na vašem območju, in lahko brezplačno opravite razgovor s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni poiskati svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.

• naše brezplačen kalkulator davka na nepremičnine vam lahko pomaga razumeti davke na nepremičnine za naložbeno nepremičnino ali vaš trenutni dom. Primerjajte davke določene nepremičnine s povprečnimi davki na tem območju.

Avtor fotografije: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

Pošta Kaj je potrdilo o davčni zastavi? pojavil prvi na Blog SmartAsset.