Sem direktor napovedi pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov. Tukaj je 6 stvari, ki bi jih morali vedeti o stanovanjskem trgu

Krč glede cenovne dostopnosti stanovanj je tu – hipotekarne obrestne mere še naprej naraščajo (oglejte si najnižje cene, za katere se lahko kvalificirate tukaj) hkrati s cenami stanovanj. Torej – kot del naši series kjer ugledne ekonomiste in nepremičninske strokovnjake povprašamo o njihovem mnenju o stanovanjskem trgu zdaj – pogovarjali smo se z Nadio Evangelou. Je višja ekonomistka in direktorica napovedi pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov (NAR) in se osredotoča na regionalne in lokalne tržne trende, vključno z učinki spreminjanja demografskih in migracijskih vzorcev. Specializirana je tudi za raziskave in analize pogojev dostopnosti lokalnih stanovanj in rešitev za povečanje inventarja stanovanj. Tukaj so njene misli o stanovanjskem trgu zdaj.

Obeti so, da se bodo hipotekarne obrestne mere še povečale

Po podatkih Bankrate so hipotekarne obrestne mere za 30-letna fiksna posojila junija dosegle približno 6 %, kar je več kot nekaj več kot 3 % pred letom dni. Vzpon navzgor se bo nadaljeval, pravi Evangelou, le ne z enako hitro hitrostjo: »Ne pričakujem enako močnega povečanja, kot ga je trg doživel marca in aprila. Zdi se, da so hipotekarne obrestne mere že vplivale na nekatere učinke prihajajočega zvišanja obrestnih mer s strani Feda,« pravi Evangelou.

Nekateri kupci bodo morda želeli razmisliti o ARM

Glede na trenutni trg Evangelou pravi, da bi morali nekateri kupci razmisliti o hipoteki s prilagodljivo obrestno mero namesto hipoteke s fiksno obrestno mero. »Če nameravajo v naslednjih 5 letih prodati ali refinancirati, je 5/1-letni ARM morda bolj smiseln, ker je obrestna mera pri njih še vedno pod 4.5%. Tako je za stanovanje s srednjo ceno mesečno plačilo hipoteke približno 300 dolarjev nižje od plačila 30-letne hipoteke,« pravi Evangelou. Tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Obstajajo znaki, da se trg ohlaja

Tako naraščajoče hipotekarne obrestne mere kot cene stanovanj škodijo dostopnosti za mnoge kupce. »Posledično se je prodaja obstoječih stanovanj v zadnjih štirih mesecih zmanjšala. V naslednjih mesecih pričakujem večje zmanjšanje dejavnosti prodaje stanovanj, zlasti po poletnih mesecih,« pravi Evangelou.

In kupci se ceneno umaknejo s trga. Kljub temu si vsi kupci stanovanj ne morejo privoščiti nakupa teh dodatnih stanovanj. Po besedah ​​Evangelouja si lahko kupci, ki zaslužijo 75,000 dolarjev, zdaj privoščijo približno 25,000 oglasov manj v primerjavi z januarjem.

Institucionalni kupci lahko povečajo konkurenco za prve kupce

Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer, ki škodijo cenovni dostopnosti, jih vse več ljudi najema, zaradi nizkih zalog pa najemnine strmo naraščajo. »Za institucionalne kupce to pomeni večji dobiček. Vendar pa večja tržna prisotnost institucionalnih kupcev povečuje tržno konkurenco za prve kupce stanovanj. Raziskave so pokazale, da si lahko institucionalni vlagatelji privzamejo znaten del stanovanj, ki bi jih sicer prodali prvim kupcem in kupcem z nižjimi dohodki,« pravi Evanagelou. 

Cene stanovanj bodo še naprej rasle, vendar počasneje

»Zaradi pomanjkanja stanovanj se cene stanovanj leta 2022 ne bodo znižale. Ne pozabite, da v primeru pomanjkanja stanovanj cene stanovanj ne padejo, pravzaprav so se cene stanovanj maja zvišale za približno 15 %, čeprav so bile hipotekarne obrestne mere približno dve odstotnih točk višji kot leto prej,« pravi Evangelou.

Zaloge se povečujejo

Za prodajo je na voljo še okoli 20,000 domov za kupce, ki zaslužijo 200,000 $. »Čeprav je obetavno, da bo na trgu na voljo več domov, je potrebnih več stanovanj za začetnike,« pravi Evangelou.