Sem izvršni direktor hipotekarne družbe, ki je financirala več kot 100 milijard dolarjev posojil. Tukaj so 3 stvari, ki jih morate zdaj vedeti o stanovanjskem trgu

Hipotekarne obrestne mere so se po podatkih Bankrate prejšnji teden povzpele nad 6 %, nekateri strokovnjaki pa pravijo, da se lahko dvignejo. (Tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.) Poleg tega so se cene stanovanj zvišale za več kot 20 % na letni ravni, kar je povzročilo izzive pri dostopnosti za številne nadobudne kupce stanovanj. In verjetno se sprašujejo: Kaj moram vedeti, če želim kupiti hišo zdaj? Torej - kot del naši series kjer povprašamo ugledne strokovnjake iz nepremičninske industrije o njihovem mnenju o stanovanjskem trgu – poklepetali smo s Stevom Reichom. Je izvršni direktor Finance of America Mortgage, podjetja za financiranje stanovanj, ki pravi, da je od leta 105 financirala več kot 2015 milijard dolarjev potrošniških posojil, ki ima dve desetletji izkušenj z obdelavo hipotek, zavarovanjem in še več. Tukaj so njegove misli o stanovanjskem trgu zdaj.

Izzivi glede cenovne dostopnosti so trenutno zelo resnični

»Konec lanskega leta smo opazili, da se je apreciacija cen stanovanj nekoliko ohladila, toda v prvi polovici leta 2022 smo opazili še en pospešek, saj so cene stanovanj od februarja poskočile za skoraj 20 % medletno,« pravi Reich. Strokovnjaki (kot je Daryl Fairweather, glavni ekonomist družbe Redfin, s katerim smo intervjuvali tudi za ta serije) so ugotovili, da verjetno dosegamo točko, ko tovrstna rast ne more biti več vzdržna, in če je temu tako, lahko pričakujemo, da se bo rast cen stanovanj upočasnila pozneje v tem letu. "Ne glede na to, bo v bližnji prihodnosti višja apreciacija cen stanovanj pomembno vplivala na to, koliko družin si lahko privošči nakup ali ceno na trgu," pravi Reich.

Druga stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da lahko naraščajoče stopnje dodatno zapletejo vprašanje dostopnosti. »Po eni strani menim, da je strah pred zamudo pri nizkih cenah prispeval k nekaterim zvišanjem cen, ki jih opažamo, ko bodoči kupci hitijo, da bi ujeli dom in vstopili v licitacijske vojne. Dolgoročno pa bodo višje stopnje ovirale nekatere kupce in na koncu zavirale povpraševanje,« pravi Reich. (Tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

Lastniki stanovanj morda oklevajo s prodajo svojih domov - kar lahko poveča že tako tesen popis stanovanj

Zaloga stanovanj je še vedno rekordno nizka. Smo v »sezoni najboljših stanovanj, ko več družin svoje domove da na trg in se poleti po šolskem letu pripravlja na selitev,« ugotavlja Reich. Toda, dodaja, "je negotovost glede tega, koliko zalog bo na voljo. Dejansko »nekateri lastniki stanovanj, ki so zaklenili obrestno mero v nizkem razponu 2 % ali 3 %, morda oklevajo s prodajo svoje hiše in si želijo kupiti nov dom, saj vedo, da bodo zdaj plačevali več obrestnih mer,« pravi Reich . 

Na strani gradnje novih stanovanj, čeprav ni jasno, kakšni bodo polni učinki dolgotrajne inflacije na razpoložljivost novih enot v prihodnosti, se bodo preostali vpliv težav v dobavni verigi, pomanjkanja delovne sile in zvišanja cen goriva verjetno še naprej pretakali v nove -stroški gradnje doma, osebje in druga področja stanovanjske in nepremičninske pokrajine, pravi Reich. 

Če želite konkurirati na tem težkem trgu, boste morda potrebovali konkurenčno ponudbo

Glede na te dejavnike se morajo kupci zavedati, da boste morda potrebovali močno ponudbo, če želite konkurirati v trenutnem tržnem okolju in sprejeti vašo ponudbo. »Morda boste morali biti kreativni: razmislite o omejevanju nepredvidenih dogodkov v svoji ponudbi, če je mogoče, in ne zahtevajte preveč kreditov. Pokažite prodajalcem, da ste lahko bolj prilagodljivi na časovni premici, na primer ponudite hitrejše zaprtje ali celo dovolite prodajalcu, da sklene pogodbo o povratnem zakupu, če potrebuje več časa za selitev ali iskanje drugega doma,« pravi Reich. Če imate v roki pismo o predhodni odobritvi, višje plačilo in vnaprejšnje zavarovanje lahko finančno okrepijo vašo ponudbo in vas naredijo bolj prepričljivega kupca.

Kakorkoli že, konkurenčna mora biti ponudba se razlikuje od trga do trga (in seveda od hiše do hiše) – nekateri trgi so veliko bolj in manj konkurenčni kot drugi. Pravzaprav je Redfin's Fairweather nedavno povedal MarketWatch Picks, da vidimo zgodnje znake, da se stanovanjski trg začenja ohlajati, vsaj v dragih obalnih metrojih. »Kupci na trgih, kot so Los Angeles, San Francisco, Boston in Seattle, ki so izgubili v več licitacijskih vojnah, bodo morda ugotovili, da se soočajo z manj konkurence drugih kupcev kot pred mesecem ali dvema,« pravi Fairweather.