Sem glavni ekonomist hipotekarnega podjetja, ki je financiralo več kot 100 milijard dolarjev posojil. To so 3 stvari, ki jih morate zdaj vedeti o stanovanjskem trgu.

Medtem ko cene stanovanj in hipotekarne obrestne mere rastejo, stanovanjski inventar pa ostaja resno omejen, se mnogi kupci sprašujejo: Ali naj kupim? In če želim kupiti, kaj moram zdaj vedeti o stanovanjskem trgu? Zato je MarketWatch Picks ustvaril series kjer povprašamo ugledne ekonomiste in strokovnjake za nepremičnine, kakšen je trenutni pogled na stanovanjski trg. Za to se pogovarjamo s Cameronom Findlayem, glavnim ekonomistom in izvršnim podpredsednikom oddelka za kapitalske trge za AmeriSave Mortgage Corporation, ki je od svojega začetka leta 115 financirala več kot 2000 milijard dolarjev posojil. Findlay je v hipotekarni industriji preživel več kot 20 let – prej kot predsednik in vodja kapitalskih trgov pri hipotekarnem posojilodajalcu LoanSnap, glavni ekonomist pri LendingTree ter glavni ekonomist in vodja sekundarnega trženja kapitalskih trgov pri Discover Financial Services. Vprašali smo ga, kaj bi morali kupci stanovanj vedeti o trgu v tem trenutku. (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Hipotekarne obrestne mere naraščajo - vendar si oglejte to v perspektivi 

Stopnje so se letos dvignile in verjetno se ne bodo kmalu bistveno znižale, pravi Findlay. Od začetka leta 2022 do danes so se obrestne mere dejansko dvignile z nekaj več kot 3 % na približno 6 %, kažejo podatki Bankrate. "Če želite kupiti stanovanje, dlje ko čakate, boste morda stali denarja ali kupne moči," pravi Findlay. 

Kljub temu je nemogoče napovedati prihodnost, a če vas skrbi zvišanje obrestnih mer, bi morda želeli razmisliti o zaklepu obrestnih mer. Te običajno »omogočajo, da zaklenete današnjo stopnjo za obdobje 90 dni,« pojasnjuje Findlay. Res, drugo Strokovnjaki razpravljali o tem, kaj se bo zgodilo s hipotekarnimi obrestnimi merami v prihodnjih mesecih, pri čemer ima inflacija pomembno vlogo pri gibanju obrestnih mer.

Čeprav so se obrestne mere letos močno zvišale, Findlay poudarja tole: hipotekarne obrestne mere so glede na zgodovinske standarde še vedno nekoliko nizke. »Obrestne mere so bile 18 % nazadnje, ko je bila inflacija tako visoka v zgodnjih osemdesetih letih prejšnjega stoletja, leta 1980 pa so bile kar 8.5 %,« pravi Findlay. (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Ne pričakujte, da bodo cene stanovanj kmalu občutno padle

Glede na podatke Freddieja Maca, ki kažejo, da Združenim državam primanjkuje več kot 3 milijone domov, je še vedno krča zaloga in gradnja novih domov se močno upočasnjuje. To pomeni, da se cene verjetno ne bodo kmalu bistveno znižale, čeprav bo povpraševanje kupcev začelo upadati. »Na nekaterih trgih se lahko cene umirijo, če tečaji še naprej rastejo, a če razmišljate o tem, da bi ostali na stranskem tiru, dokler cene ne začnejo padati, boste morda čakali nekaj časa,« pravi Findlay. S tem se strinjajo tudi drugi ekonomisti celo če se stanovanjski trg nekoliko ohladi, cene stanovanj ne bodo bistveno padle. 

Obrestne mere se 'močno razlikujejo' glede na posojilodajalca in vrsto posojila, zato nakupujte pametno

Nestanovitnost trga je ustvarila širši razpon hipotekarnih obrestnih mer med posojilodajalci, pravi Findlay. »Obrestne mere se zdaj zelo razlikujejo od ponudnika do ponudnika, kar lahko ustvari na tisoče dolarjev razlike v vaših stroških izposoje,« pravi. »Za vsako odstotno točko povečanja hipotekarne obrestne mere bo posojilojemalec posojila v vrednosti 300,000 $ plačal dodatnih 190 $ na mesec. V celotni življenjski dobi 30-letne hipoteke je to znatna razlika – več kot 67,000 $,« pravi Findlay. (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Findlay pravi, da bodo kupci morda želeli pogledati različne vrste posojil. »Dobro pravilo je, da če nameravate ostati manj kot 7 let, boste morda želeli razmisliti o višji obrestni meri posojila z večjim rabatom za kritje zaključnih stroškov in stroškov selitve, in če nameravate dom obdržati dlje kot 7 let, se morate odločiti za nižjo stopnjo,« pravi Findlay. Sredstva iz rabatov se lahko uporabijo za izravnavo provizij in ne le za kritje zaključnih stroškov, ki niso povezani s posojilodajalci, temveč za vnaprej plačane izdatke, kot so davki na nepremičnine in zavarovalne premije. Dejansko, če nameravate biti v domu le nekaj let, boste morda želeli razmisliti tudi o hipoteki s prilagodljivo obrestno mero (ARM), ki vam lahko prihrani denar, če nameravate prodati v 5 do 7 letih.