Imam nepremičnino za najem, ki je vredna 175,000 $ in dolgujem 53,000 $. Moj primarni dom je vreden 265,000 $ in ima še 108,000 $ na hipoteki.
Moje vprašanje je naslednje: Ali naj prodam svojo najemnino, da odplačam primarno stanovanje in ostanem brez hipoteke? Ali pa naj refinanciram svojo najemnino - in potegnem denar za plačilo svoje primarne hipoteke?
Zaskrbljen zaradi trga
"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.
Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].
Spoštovani zaskrbljeni,
Refinanciranje morda ni vaša najboljša poteza.
Hipotekarne obrestne mere so zelo visoke, glede na 7.3 % Hipotekarne novice Daily, za 30 let. Če imate 15-letno hipoteko ali hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, boste morda lahko dobili nižjo obrestno mero (vendar ne tako nizko v primerjavi s tistim, kar bi lahko dobili pred letom dni). Zato dvomim, da bi bilo to zate smiselno.
Če ste siti najemanja, je morda najboljša izbira prodaja.
Če prodate svoj najem, bi dobili, kot jo recimo 175,000 dolarjev. Lahko bi odplačali hipoteko v višini 53,000 $ za najemnino in 108,000 $, ki jih še dolgujete za svoje primarno prebivališče, in bili popolnoma brez hipoteke.
Biti brez dolgov je psihološko osvobajajoče. Poleg tega bi vam po honorarjih ali drugih raznih stroških še vedno ostalo več kot 10,000 USD.
Toda majhno opozorilo: prilagodite svoja pričakovanja. Stanovanjski trg je v nekoliko upadu. Prodajalci so vse bolj popuščali, da bi razbremenili svoj dom. Redfin
RDFN,
-6.29%
pravi, da rekordno število domov, ki so naprodaj vsak teden, opazi znižanje cen, in sicer 7.9 % (več kot 3.7 % pred letom dni).
"Biti najemodajalec je veliko dela, vendar možnost, da ostanete brez dolgov, prinaša takšno finančno svobodo. Torej izvolite — prodajte to najemnino, če mislite, da bi dobili dobro ceno."
To vključuje znižanje cen ali ponudbo pomoči kupcem znižajo njihovo hipotekarno obrestno mero. Če menite, da se bo vaša hiša prodajala na ravni leta 2020 ali 2021 in boste prejeli več ponudb, se boste morda morali pogovoriti z nepremičninskim posrednikom, da ponovno oceni. Nisem pa 100 % prepričan, ali vaša ocena v višini 175,000 $ to odraža.
Najem je trenutno težak. Najemnine padajo, glede na Seznam apartmajev, trg pa naj bi se ohladil še v zimo. Tudi kratkoročni najemi imajo trenutno težave, kot moj kolega Levi Sumagaysay je poročal oktobra. Gostitelji Airbnb pravijo, da je število rezervacij padlo in da se zdaj usmerjajo k dolgoročnim najemom.
Torej, če ugotovite, da vaši mesečni stroški rastejo in ne morete zvišati najemnin, da bi pokrili svoje stroške, se bo vaš dobiček zmanjšal - prodajte. Biti najemodajalec je lahko veliko dela. Poleg tega to, da ste brez dolgov, daje takšno finančno svobodo. Torej izvolite — prodajte to najemnino, če mislite, da bi dobili dobro ceno.
Prepričajte se, da ste 100% prepričani. Ko enkrat prodaš, ni več poti nazaj.
Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..
Če prodam svojo najemnino, lahko odplačam primarno hipoteko in ostanem brez dolgov. Je to dobra ideja na tem stanovanjskem trgu?
Spoštovani MarketWatch,
Imam nepremičnino za najem, ki je vredna 175,000 $ in dolgujem 53,000 $. Moj primarni dom je vreden 265,000 $ in ima še 108,000 $ na hipoteki.
Moje vprašanje je naslednje: Ali naj prodam svojo najemnino, da odplačam primarno stanovanje in ostanem brez hipoteke? Ali pa naj refinanciram svojo najemnino - in potegnem denar za plačilo svoje primarne hipoteke?
Podpisano,
Zaskrbljen zaradi trga
"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.
Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].
Spoštovani zaskrbljeni,
Refinanciranje morda ni vaša najboljša poteza.
Hipotekarne obrestne mere so zelo visoke, glede na 7.3 % Hipotekarne novice Daily, za 30 let. Če imate 15-letno hipoteko ali hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, boste morda lahko dobili nižjo obrestno mero (vendar ne tako nizko v primerjavi s tistim, kar bi lahko dobili pred letom dni). Zato dvomim, da bi bilo to zate smiselno.
Če ste siti najemanja, je morda najboljša izbira prodaja.
Če prodate svoj najem, bi dobili, kot jo recimo 175,000 dolarjev. Lahko bi odplačali hipoteko v višini 53,000 $ za najemnino in 108,000 $, ki jih še dolgujete za svoje primarno prebivališče, in bili popolnoma brez hipoteke.
Biti brez dolgov je psihološko osvobajajoče. Poleg tega bi vam po honorarjih ali drugih raznih stroških še vedno ostalo več kot 10,000 USD.
Toda majhno opozorilo: prilagodite svoja pričakovanja. Stanovanjski trg je v nekoliko upadu. Prodajalci so vse bolj popuščali, da bi razbremenili svoj dom. Redfin
-6.29%
RDFN,
pravi, da rekordno število domov, ki so naprodaj vsak teden, opazi znižanje cen, in sicer 7.9 % (več kot 3.7 % pred letom dni).
"Biti najemodajalec je veliko dela, vendar možnost, da ostanete brez dolgov, prinaša takšno finančno svobodo. Torej izvolite — prodajte to najemnino, če mislite, da bi dobili dobro ceno."
To vključuje znižanje cen ali ponudbo pomoči kupcem znižajo njihovo hipotekarno obrestno mero. Če menite, da se bo vaša hiša prodajala na ravni leta 2020 ali 2021 in boste prejeli več ponudb, se boste morda morali pogovoriti z nepremičninskim posrednikom, da ponovno oceni. Nisem pa 100 % prepričan, ali vaša ocena v višini 175,000 $ to odraža.
Najem je trenutno težak. Najemnine padajo, glede na Seznam apartmajev, trg pa naj bi se ohladil še v zimo. Tudi kratkoročni najemi imajo trenutno težave, kot moj kolega Levi Sumagaysay je poročal oktobra. Gostitelji Airbnb pravijo, da je število rezervacij padlo in da se zdaj usmerjajo k dolgoročnim najemom.
Torej, če ugotovite, da vaši mesečni stroški rastejo in ne morete zvišati najemnin, da bi pokrili svoje stroške, se bo vaš dobiček zmanjšal - prodajte. Biti najemodajalec je lahko veliko dela. Poleg tega to, da ste brez dolgov, daje takšno finančno svobodo. Torej izvolite — prodajte to najemnino, če mislite, da bi dobili dobro ceno.
Prepričajte se, da ste 100% prepričani. Ko enkrat prodaš, ni več poti nazaj.
Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..
Vir: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- dobra-ideja-na-tem-stanovanjskem-trgu-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo