Spoštovani MarketWatch,
Želim kupiti hišo v drugi državi za manj kot 300,000 $.
Imam 150,000 $ v gotovini in hišo brez hipoteke, vredno 300,000 $. Na svojem posredniškem računu imam tudi 300,000 $.
Toda zdaj, ko smo upokojeni, zaslužimo le 60,000 dolarjev na leto. Torej se zdi, da nas posojilodajalci ne zanimajo.
Kakšne bi bile davčne posledice uporabe mojega posredniškega denarja? Kako lahko časovno razporedim prodajo svojega doma za plačilo novega doma na tem trgu?
Podpisano,
Upokojen in pripravljen na vselitev
"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.
Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].
Dragi upokojeni in pripravljeni,
Roke stran od tega posredniškega računa!
Najprej opozorilo: ali ste prepričani, da vam bo novo stanje všeč? Poznate nepremičninski trg na tem območju? Morda boste želeli najeti prostor za nekaj mesecev in preveriti, ali vam je soseska všeč.
Kljub temu je Matt Barbieri, pooblaščeni javni računovodja pri Wiss & Company, dejal, da bi uporaba denarja na vašem posredniškem računu lahko povzročila davke, če ste ustvarili dobičke s svojimi naložbami in jih izplačate.
Če prodate svoje delnice, obveznice ali druge položaje in »uresničite ta dobiček«, da kupite ta novi dom, je dejal Barbieri, »se lahko znajdete, da boste plačevali davke na dobičke in izčrpavali svoja sredstva na neučinkovit način. “
Po drugi strani pa prodaja vašega doma ne povzroči davkov (z opozorili).
Če ste vi in vaš zakonec živeli v vašem trenutnem domu dve od petih let in skupaj vložite davke, davčna služba dovoljuje izključitev dobička od prodaje, pravi Barbieri, do 500,000 $.
Z drugimi besedami, če prodate hišo, v kateri živite, ne boste ustvarili nobenega davka, ves denar pa bi lahko porabili za nakup vašega novega doma.
Najboljša pot za vas je torej, da prodate svoj obstoječi dom, pridobite ta denar in kupite svoj novi dom pod 300,000 $ v tej drugi državi.
Kar zadeva splošni čas prodaje vašega doma, bi rekel prej kot pozneje.
Hipotekarne obrestne mere so visoke – nad 7 % – in kupci se umikajo. Toda za tiste, ki iščejo, mi pravijo, da ne morejo najti veliko možnosti, ker je ponudba domov ali raven zalog še vedno precej nizka.
Z drugimi besedami, malo ljudi prodaja domove, čeprav je še vedno veliko povpraševanje po njih.
To pomeni, da je večja verjetnost, da boste našli kupca. Ne prodajate na vrhu, saj so zvišanja stopenj nekoliko znižala cene, vendar tudi ne boste želeli čakati, da bi prodali, ko cene padejo daleč, daleč pod današnjo raven.
Če obstaja zaskrbljenost, da boste obtičali brez bivališča, razmislite o tem, da bi svoj dom uvrstili na seznam z 'nevarnostjo', kar pomeni, da je prodaja vašega doma odvisna od tega, ali boste našli nov dom,« pravi Barbieri. Predlaga pa tudi, da se pogovorite z lokalnim nepremičninskim posrednikom, da ugotovite, kako bi lahko sprejeli pogojno ponudbo.
To vam bo morda dalo čas, da dokončate postopek prodaje svojega doma in nato s tem denarjem kupite ta sanjski dom.
Toda kot je navedeno v moji izjavi o zavrnitvi odgovornosti na začetku mojega odgovora, ne ravnajte impulzivno. Bodite prepričani o svoji potezi in če niste 100-odstotno prepričani, se prepričajte, da imate izhodno strategijo. Prvi najem je morda najboljši način, da to preizkusite.
Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo