Mark Kiesel razmišlja, da bi prodal svoj dom v Kaliforniji in postal najemnik. Družine, ki želijo kupiti hišo, želijo biti pozorne.
Kiesel, ki deluje kot globalni kreditni direktor za naložbe pri Pimcu, opozoril v intervjuju z Bloombergom, da njegove "dolgoročne 25-letne lestvice", ki usmerjajo njegove odločitve za nakup in prodajo nepremičnin, "trenutno utripajo oranžno."
"'Mislim, da smo v zadnji menjavi.'"
Kiesel je predvsem označil vrh zadnjega stanovanjskega balona, saj je maja 2006 prodal svoj dom v Newport Beachu. Takrat je stanovanjski trg označil za "naslednji balon Nasdaq". Počakal je do maja 2012, da je spet kupil dom, le cene stanovanj so dosegle najnižjo raven.
Po poročanju Bloomberga je takrat kupil svoj dom v okrožju Orange za 2.9 milijona dolarjev. Danes je njegova vrednost po Redfinu ocenjena na okoli 5.5 milijona dolarjev
RDFN,
Kiesel je predlagal, da današnji nakup doma ne bi prinesel več kot 2 % donosa; ni navedel, v katerem časovnem obdobju je mislil, da bo prišlo do vrnitve. "Lahko najdem druge stvari, na katerih lahko zaslužim, razen hiše," je dejal Kiesel.
Kieselovo stališče se razlikuje od stališča podjetja, v katerem dela. V marčevskem zapisu so analitiki Pimca trdili, da se trenutni stanovanjski cikel razlikuje od prejšnjega, ker je bila širša stanovanjska industrija tako močno prizadeta zaradi zadnjega zloma. "Stanovanja v ZDA bi morala ostati dolgoročno podprta z dvema stebroma: sekularnim pomanjkanjem stanovanjskih enot in odpornimi, odvzetimi posojilojemalci," so zapisali.
Namesto padca stanovanj analitiki Pimca pričakujejo, da se bo rast cen stanovanj upočasnila kot odgovor na izzive dostopnosti in naraščajoče obrestne mere. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je od četrtka znašala 5.1 %, kar je blizu najvišje vrednosti v 12 letih. po Freddieju Macu
FMCC,
Analitiki Pimca sčasoma predvidevajo, da se bo nizka ponudba stanovanj za prodajo opomogla, kar bo kupcem zagotovilo več možnosti in ustvarilo bolj uravnotežen trg.
Pimcovo mnenje delijo številni drugi ekonomisti, ki bi trdili, da močnejši standardi posojil preprečujejo vedenje, ki je prispevalo k zadnjemu zlomu. Toda nekateri analitiki so na trgu medvedji. Ian Shepherdson, glavni ekonomist pri Pantheon Macroeconomics, predlagal sredo da bi lahko prodaja stanovanj v prihodnjih mesecih padla za več kot 20 % in še nižje.
Vir: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo