Pred kratkim sem prodal svoje stanovanje in zasluženi kapital (več kot 200,000 $) namenil v novo stanovanjsko enoto, ki jo imam v lasti s svojim partnerjem. Moj partner – nisva poročena – ima lastninsko pravico, ne pa hipoteko. Polovico vseh stroškov plača brez napak mesečno. Kakšen bi bil najboljši način za dokumentiranje in zaščito mojega lastniškega kapitala v primeru, da bi se razšla?
Spoštovani zapleteni,
To vnesite pod »R« za »nepremičnine« ali »R« za »ruh-roh«.
Če je na naslovu, bi moral biti na hipoteki. To ustvarja neravnovesje moči znotraj lastniške pogodbe. Ne samo, da ste vložili 200,000 $, ampak prevzemate vsa tveganja. Če se vaš odnos s tem moškim pokvari in on odide, boste morali plačati vi, da ne boste izgubili svojega doma in ne poškodovali vaše kreditne ocene, ne njemu.
Še več, če odplačate hipoteko, bo on še vedno upravičen do svojega 50-odstotnega deleža nepremičnine, če jo prodate. Zanj je to win-win. Prav tako ste vzeli 200,000 $ svojega denarja in ga združili v skupno sredstvo. Je opozorilna zgodba in učbeniški primer, česa se morate izogibati pri nakupu nepremičnine s partnerjem, še posebej s tistim, s katerim niste poročeni.
Predvidevam, da je imel vaš partner nižjo plačo in/ali boniteto in ste se iz tega razloga odločili, da svoje ime vpišete na hipoteko. To je nenavadna ureditev, ki pa jo je treba – medtem ko je vaš odnos zdrav in močan – obravnavati. Če bi ga dali na hipoteko, bi morali refinancirati, obrestne mere pa so se od vašega nakupa verjetno zvišale.
A sporazum o sobivanju je pametna poteza za neporočene pare, zlasti tiste, ki imajo dom. To je pogodba - de facto predporočna pogodba. Oba se strinjata s pogoji in določili: Kaj se zgodi s hišo, če se ločita ali če eden od vaju umre pred drugim? Ali prodate nepremičnino in razdelite izkupiček 50/50? Kdo je na primer vaš zdravstveni pooblaščenec?
V tej pogodbi bi morali navesti, da oba dobita nazaj, kar sta vložila v dom, če vaš fant ni prispeval k predplačilu. Pogovor o zunajzakonski pogodbi lahko uokvirite okoli svojega življenjskega položaja in vključite svoj položaj glede premoženja, ki ga imate v skupni lasti. Kot vedno naj odvetnik kaj pregleda, preden podpišete.
Želim vam veliko srečnih let — skupaj — v vašem novem domu.
Preveri zasebni Facebook Moneyist skupino, kjer iščemo odgovore na najrevnejša vprašanja v življenju. Bralci mi pišejo z najrazličnejšimi dilemami. Pošljite svoja vprašanja, povejte mi, o čem želite izvedeti več, ali upoštevajte najnovejše rubrike Moneyist.
Moneyist obžaluje, da na vprašanja ne more odgovarjati posamično.
Če pošljete svoja vprašanja po e-pošti, se strinjate, da jih anonimno objavite na MarketWatch. Če svojo zgodbo pošljete podjetju Dow Jones & Co., založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb.
Preberite tudi:
»Res sem razburjen«: od brata sem si izposodil 10,000 $ s plačilnim načrtom 200 $ na mesec. Sprla sva se, zdaj pa hoče denar nazaj v celoti
'Sem 53-letni samski moški z zelo majhnimi prihranki': želim vzeti 30-letno hipoteko, vendar jo odplačam v 7 letih. Je to mogoče?
Od mame sem prejel dediščino v višini 130,000 $. Moj mož pravi, da ga moram porabiti. Kaj naj storim s tem – in zakaj se počutim tako krivega?
S fantom sem dal 200 $ za polog za stanovanjsko enoto. Je na naslovu, ne pa na hipoteki. Kako zdaj zaščitim svojo naložbo v lastniški kapital?
Dragi Quentin,
Pred kratkim sem prodal svoje stanovanje in zasluženi kapital (več kot 200,000 $) namenil v novo stanovanjsko enoto, ki jo imam v lasti s svojim partnerjem. Moj partner – nisva poročena – ima lastninsko pravico, ne pa hipoteko. Polovico vseh stroškov plača brez napak mesečno. Kakšen bi bil najboljši način za dokumentiranje in zaščito mojega lastniškega kapitala v primeru, da bi se razšla?
S spoštovanjem,
Zapletene
Spoštovani zapleteni,
To vnesite pod »R« za »nepremičnine« ali »R« za »ruh-roh«.
Če je na naslovu, bi moral biti na hipoteki. To ustvarja neravnovesje moči znotraj lastniške pogodbe. Ne samo, da ste vložili 200,000 $, ampak prevzemate vsa tveganja. Če se vaš odnos s tem moškim pokvari in on odide, boste morali plačati vi, da ne boste izgubili svojega doma in ne poškodovali vaše kreditne ocene, ne njemu.
Še več, če odplačate hipoteko, bo on še vedno upravičen do svojega 50-odstotnega deleža nepremičnine, če jo prodate. Zanj je to win-win. Prav tako ste vzeli 200,000 $ svojega denarja in ga združili v skupno sredstvo. Je opozorilna zgodba in učbeniški primer, česa se morate izogibati pri nakupu nepremičnine s partnerjem, še posebej s tistim, s katerim niste poročeni.
Predvidevam, da je imel vaš partner nižjo plačo in/ali boniteto in ste se iz tega razloga odločili, da svoje ime vpišete na hipoteko. To je nenavadna ureditev, ki pa jo je treba – medtem ko je vaš odnos zdrav in močan – obravnavati. Če bi ga dali na hipoteko, bi morali refinancirati, obrestne mere pa so se od vašega nakupa verjetno zvišale.
A sporazum o sobivanju je pametna poteza za neporočene pare, zlasti tiste, ki imajo dom. To je pogodba - de facto predporočna pogodba. Oba se strinjata s pogoji in določili: Kaj se zgodi s hišo, če se ločita ali če eden od vaju umre pred drugim? Ali prodate nepremičnino in razdelite izkupiček 50/50? Kdo je na primer vaš zdravstveni pooblaščenec?
V tej pogodbi bi morali navesti, da oba dobita nazaj, kar sta vložila v dom, če vaš fant ni prispeval k predplačilu. Pogovor o zunajzakonski pogodbi lahko uokvirite okoli svojega življenjskega položaja in vključite svoj položaj glede premoženja, ki ga imate v skupni lasti. Kot vedno naj odvetnik kaj pregleda, preden podpišete.
Želim vam veliko srečnih let — skupaj — v vašem novem domu.
Preveri zasebni Facebook Moneyist skupino, kjer iščemo odgovore na najrevnejša vprašanja v življenju. Bralci mi pišejo z najrazličnejšimi dilemami. Pošljite svoja vprašanja, povejte mi, o čem želite izvedeti več, ali upoštevajte najnovejše rubrike Moneyist.
Moneyist obžaluje, da na vprašanja ne more odgovarjati posamično.
Če pošljete svoja vprašanja po e-pošti, se strinjate, da jih anonimno objavite na MarketWatch. Če svojo zgodbo pošljete podjetju Dow Jones & Co., založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb.
Preberite tudi:
»Res sem razburjen«: od brata sem si izposodil 10,000 $ s plačilnim načrtom 200 $ na mesec. Sprla sva se, zdaj pa hoče denar nazaj v celoti
'Sem 53-letni samski moški z zelo majhnimi prihranki': želim vzeti 30-letno hipoteko, vendar jo odplačam v 7 letih. Je to mogoče?
Od mame sem prejel dediščino v višini 130,000 $. Moj mož pravi, da ga moram porabiti. Kaj naj storim s tem – in zakaj se počutim tako krivega?
Vir: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- naslov-vendar-ne-na-hipoteko-kako-zaščitim-mojo-lastniško-investicijo-zdaj-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo