Kako nadgraditi svoj portfelj

Investicijski skladi za nepremičnine (REIT) so že dolgo priljubljena naložbena možnost za tiste, ki iščejo stalni tokovi dohodka.

Ti skladi morajo po zakonu razdeliti vsaj 90 % svojega obdavčljivega dohodka delničarjem v obliki dividend, zaradi česar so odlična izbira za vlagatelje, ki iščejo reden denarni tok.

Vendar niso vsi REIT-i enaki, ko gre za dividende. Nekateri skladi REIT ponujajo višje donose kot drugi, zaradi česar so lahko bolj privlačne naložbe.

Pobliže si bomo ogledali REIT-e z visokimi dividendnimi donosi in raziskali, zakaj so lahko odlična naložbena možnost za tiste, ki želijo povečati svoj dohodek.

Preberite tudi: Insider Insights: To orodje kaže, da bi lahko bili ti dve potrošniški igri zreli za dvig

Chimera Investment Corporation (NYSE: CIM) - Dividendni donos 16.45 %

Chimera Investment je sklad za naložbe v nepremičnine, ki izkorišča hipotekarna sredstva, s portfeljem, ki vključuje mešanico stanovanjskih hipotekarnih vrednostnih papirjev, ki jih podpira vlada, neagencijskih RMBS, agencijskih komercialnih hipotekarnih vrednostnih papirjev in več.

Večina teh naložb je v nepremičnine, ki se nahajajo v Kaliforniji, in podjetje večino svojih prihodkov ustvari s plačili obresti na ta sredstva.

Prihodki Chimere izhajajo iz razlike med prihodki podjetja od njegovih sredstev ter stroški financiranja in varovanja pred tveganjem. Podjetje ima raznolik nabor virov financiranja, vključno z listinjenjem, pogodbami o začasnem odkupu, skladiščnimi linijami in lastniškim kapitalom, kar mu omogoča, da je okretno in izkoristi priložnosti, ko se pojavijo.

Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NLY) - Dividendni donos 15.84 %

Annaly Capital je specializiran za naložbe v stanovanjske in poslovne nepremičnine, pri čemer portfelj sestavljajo predvsem hipotekarni vrednostni papirji in zadolžnice agencije.

Njena komercialna enota Annaly Commercial Real Estate Group je prav tako pomemben igralec na trgu, saj vlaga v komercialna hipotekarna posojila in vrednostne papirje. Družba ustvarja prihodke iz razlike med obrestmi na svoja sredstva in plačili obresti na posojila.

Zgodba se nadaljuje

New York Mortgage Trust, Inc. (NASDAQ: NYMT) - Dividendni donos 13.13 %

New York Mortgage Trust Inc je nepremičninski investicijski sklad, ki se ukvarja s pridobivanjem, vlaganjem, financiranjem in upravljanjem premoženja, povezanega s hipoteko in stanovanjskimi stanovanji.

Naložbeni portfelj podjetja je raznolik in vključuje naložbe v strukturirane večdružinske nepremičnine, stanovanjska sredstva v težavah, druge hipoteke in drugo. Sklad si v prvi vrsti prizadeva ustvariti dohodek od obresti s temi sredstvi, ima pa tudi v lasti finančna sredstva v težavah, ki jih upa spremeniti v kapitalske dobičke.

Kot odgovor na te izzive je sklad v tretjem četrtletju ustavil svoje nakupe sredstev, da bi povečal varnost svoje bilance stanja. Medtem ko so bili rezultati razočarajoči, sklad sprejema proaktivne ukrepe za zaščito svojih sredstev in zagotavlja, da še naprej ustvarja donose za svoje delničarje.

Ellington Financial Inc. (NYSE: EFC) - Dividendni donos 13.12 %

Ellington Financial vlaga v raznovrstna sredstva. Podjetje je osredotočeno na ustvarjanje močnih, tveganju prilagojenih donosov za svoje delničarje z vlaganjem v vrsto vrednostnih papirjev, vključno z vrednostnimi papirji, zavarovanimi s stanovanjsko hipoteko, dolgovi poslovnih nepremičnin in lastniškim kapitalom podjetij.

Družba je objavila svoje rezultate v tretjem četrtletju za obdobje, ki se je končalo 30. septembra 2022, in zabeležila 66.8 milijona dolarjev prihodkov od obresti, kar je 29.5-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim četrtletjem.

Poleg tega je prilagojeni dobiček na delnico znašal 0.44 USD, kar je tri cente več kot prejšnje leto.

Uspeh podjetja je mogoče pripisati njegovim strateškim naložbam v različna finančna sredstva, vključno s stanovanjskimi in poslovnimi hipotekami, potrošniškimi in podjetniškimi posojili ter izvedenimi finančnimi instrumenti.

Necessity Retail REIT Inc (NASDAQ: RTL) - Dividendni donos 13.11 %

Nepremičninski investicijski sklad Necessity Retail REIT je raznovrsten portfelj poslovnih nepremičnin, ki se osredotoča na neto zakupljene maloprodajne nepremičnine z enim najemnikom v sektorjih, vključno z bančništvom na drobno, restavracijami, trgovinami z živili, lekarnami, bencinskimi črpalkami.

Podjetje je septembra 2022 nazadnje poročalo o prihodkih v višini 116.2 milijona USD, kar je 26.4-odstotna rast zaradi nakupov 69 nepremičnin v lanskem letu in 93 nepremičnin v prvi polovici leta.

Nepremičnine sklada so bile ob koncu četrtletja zakupljene v 92.6 % s preostalo tehtano povprečno dobo najema 7.0 let.

Kljub 6-odstotnemu padcu AFFO (prilagojenih sredstev iz poslovanja) na 34.1 milijona USD sklad še naprej napoveduje AFFO/delnico v višini 1.02 USD za poslovno leto 2022 na podlagi trenutnega profila zakupa sklada.

Koliko teh REIT-ov bi moral imeti vlagatelj, da bi imel 100 USD dividend na mesec? Oglejte si spodnji grafikon.

Foto: Max Bender on Unsplash

Oglejte si več o nepremičninah podjetja Benzinga

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

Ta članek je bil prvotno objavljen benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.