Kako ustanoviti LLC za vlaganje v nepremičnine

Pred nekaj objavami v spletnem dnevniku sem na kratko razložil formulo, ki jo uporabljam za ustanavljanje LLC podjetij pri naložbah v nepremičnine. To ni univerzalna formula, je pa zelo robustna struktura, ki lahko večini vlagateljev v nepremičnine pomaga ustvariti anonimnost svojih deležev. Obljubil sem, da bom v prihodnjem članku navedel več podrobnosti. Torej gre tukaj. Natančno vam bom pokazal, kako ustanoviti LLC za vlaganje v nepremičnine. Če poznate to formulo, boste kilometre pred drugimi vlagatelji.

Kot sem že rekel, je ideja ustvariti »dimno zaveso«, ki preprečuje, da bi pri iskanju odkrili vaše lastništvo nepremičnin. Da bi to naredili, boste svoje nepremičnine dali v družbe z omejeno odgovornostjo. Prav tako boste zaščitili dejstvo, da ste lastnik teh LLC.

Prvi korak je ustanovitev "holdinga" LLC. Če veste, kako ustanoviti LLC (to je precej preprosto), potem veste, kako ustanoviti LLC za nepremičnine. Ne razlikujejo se od drugih LLC družb, vendar morate upoštevati nekaj varnostnih ukrepov.

1. Vaše ime želite obdržati zunaj holdinga LLC.

Torej, če je vaše ime Fergus Ferguson, potem očitno svojega podjetja ne imenujete Fergus Ferguson, LLC. Nekako premaga namen, kajne? Vendar gre globlje od tega. Ko se ustanovi LLC, številne države zbirajo informacije o tem, kdo so upravitelji ali člani LLC. Vaše podatke nato lahko išče vsak, ki ima pametni telefon. Da bi se temu izognili, priporočam ustanovitev LLC v Wyomingu (ali Delaware za komercialne nepremičnine). Ne le, da Wyoming ohranja anonimna imena upraviteljev/članov, ampak nudi tudi zaščito premoženja in zaščito naloga za zaračunavanje – kar pomeni, da če ste toženi osebno, ne morejo iskati deležev v vašem LLC.

2. Nato boste registrirali drugo LLC v državi, kjer se nahaja nepremičnina.

Sama lastnina bo vpisana neposredno v to državno družbo LLC. Veliko ljudi misli, da lahko preskočijo ta korak in preprosto prepišejo vse svoje deleže neposredno v Wyoming LLC, vendar na ta način izgubite veliko zaščite. V državi, kjer je nepremičnina, ne boste imeli pravnega statusa, tako da, če boste kdaj morali izseliti najemnika ali tožiti izvajalca, ne boste imeli sreče.

Vzpostavite ločeno državno družbo LLC za vsako posest, ki jo imate. Na ta način, če ste kdaj toženi zaradi škode, ki nastane na eni nepremičnini, se vaša odgovornost ne »razširi« na vaše druge nepremičnine – vsaka je v lasti drugega podjetja.

Tukaj je pomembna točka. Obstajata dva načina za ustanovitev LLC-a, ki ga lahko upravlja – bodisi upravitelj ali člani. V LLC, ki ga upravlja upravitelj, upravitelj sprejema vse odločitve, njegova identiteta pa mora biti razkrita. Torej …

3. Ustanovite državno LLC kot upravlja član.

Zdaj je tukaj briljanten del:

4. Navedite samo enega člana za vaš drugi LLC in ga določite za svojo holding družbo v Wyomingu.

Tako zdaj vaše LLC, specifično za državo, kaže nazaj na Wyoming LLC kot svojega edinega člana. In Wyoming LLC ne razkrije vaše identitete.

Pravkar ste ustvarili strukturo, zaradi katere kdorkoli zelo težko izsledi vašo lastnino do vas. in to je kako ustanoviti LLC za vlaganje v nepremičnine.

Če menite, da je v tem nekaj podlega, se vrnite in preberite objavo v mojem spletnem dnevniku o zaščiti zasebnosti in zakaj je pomembna. Ko dovolite, da vaše lastništvo postane javna informacija, postanete »nizkoviseči sadež«, ki ga zelenooki odvetniki prežijo vsakič, ko se vključite v kakršen koli sodni postopek. Želite se bolje zaščititi.

Pri zgornji strategiji obstaja eno opozorilo. Najbolje deluje, ko začnete iz nič. Če že imate ustanovljeno nekaj LLC-jev, lahko naletite na težave, če preklopite na to strukturo. Morda bomo o tej situaciji – in načinih, kako se lahko zaščitite – govorili v prihodnji objavi v spletnem dnevniku.

Do takrat pa veselo vlaganje.