"Prvi korak je pogovor s posojilodajalcem, da bi razumeli finančne posledice nakupa stanovanja," je dejal DJ Olhausen, nepremičninski posrednik pri Realty ONE Group Pacific .
Določite mesečno plačilo hipoteke, ki vam ustreza . Vaša naslednja poteza je, da se osredotočite na mesečno plačilo za dom, ki deluje na vaši edinstveni ravni letnega dohodka.
»Kupci bi morali »neto plačati približno tri- do štirikratnik svojega [mesečnega] plačila za hišo, da bi živeli dokaj udobno,« je dejala Suzi Daile, nepremičninska agentka z več kot 14-letnimi izkušnjami v južni Kaliforniji. Skupina Realty ONE .
Ne pozabite upoštevati nujnih prihrankov . Imeti sklad za deževne dni s katero koli proračunsko strategijo za stanovanjsko hipoteko ni razkošje. To je nuja.
"Pravilo je, da imate v rezervi štiri do šest mesecev denarja za nepričakovane stroške," je Olhausen povedal za TheStreet.
Kakšen je vaš urnik ? Kupci stanovanj bodo morali določiti, kako dolgo nameravajo bivati v domu.
"Če iščete kratkoročno bivanje in želite prodati dom po selitvi, bodite pozorni na provizije agentov in stroške posojila, saj vam lahko "požrejo hvaležnost, če niste dovolj dolgo v domu," Olhausen rekel. "
Upoštevajte zunanje stroške. Mnogi ljudje pozabijo na vse stroške lastništva stanovanja in to je napaka pri načrtovanju proračuna.
»Ne gre samo za nakupno ceno in hipotekarna plačila, ne pozabite upoštevati tudi davkov, stanovanjskih in stanovanjskih pristojbin, zavarovanja, oskrbe trate, oskrbe bazena, komunalnih storitev in rednega vzdrževanja,« je povedala Erin Sykes, glavna ekonomistka pri Nest Seekers International . "Vsi ti stroški bi morali prispevati k vašemu ocenjenemu mesečnemu plačilu in s tem k vaši ravni udobja ob potencialnem nakupu."
Spoznajte ključne dejavnike pri določanju stroškov domačega proračuna. Kupčev letni dohodek, obrestna mera hipotekarnega posojila, stanje kreditne sposobnosti in čas, preživet v domu, so dejavniki nakupnega proračuna. "Prav tako splošno gospodarstvo, prihodnja zaželenost geografije, prevoza in bližine prijateljev, družine, restavracij," je Sykes povedal za TheStreet.
Bodite realni. Kupci bi se morali pogledati v ogledalo in biti pošteni do sebe ter se vprašati, "ali vaš dohodek podpira nakup in vaš življenjski slog?"
»Nihče si ne želi biti »hišni revež«, ki si ne more privoščiti drugih dejavnosti, in v izrednih razmerah ali v najslabšem primeru končati v finančni stiski, kjer si ne more privoščiti mesečnih plačil, da bi končal v izvršbi, « je povedala posrednica Kimberly Jay, nepremičninska posrednica s sedežem v New Yorku Kompas .
Natančno vedite, koliko si lahko privoščite. Dobro pravilo je, da vaše hipotekarno plačilo ne sme presegati 28–31 % vašega bruto dohodka v mesecu.
"Upoštevajte vsa druga fiksna mesečna plačila dolga, da ugotovite, koliko si lahko privoščite," je Jay povedal za TheStreet. "Vedite tudi, da je 43% na splošno najvišje razmerje med dolgom in dohodkom, ki ga lahko ima posojilojemalec, da od posojilodajalca dobi hipoteko."