Po a koncedent umre, je postati skrbnik lahko zastrašujoče, še posebej, če ste odgovorni za razdelitev premoženja. Hiše so med najbolj dragocenimi dobrinami v družini zaradi finančnih in sentimentalnih razlogov. Zato je ključnega pomena razumeti, kako prenesti lastnino iz a zaupate imenovanemu upravičencu. Ko lastnik skrbniškega sklada umre, lahko skrbnik prenese lastnino iz skrbniškega sklada z uporabo odstopnega zahtevka ali podelitvene listine, s katero prenese lastništvo nepremičnine na upravičenca. Tukaj so podrobnosti o postopku in kaj storiti s podedovano nepremičnino, če ste upravičenec.
Načrtovanje posesti je kompleksen proces. Poiščite finančnega svetovalca, ki vam lahko pomaga še danes.
Kako prenesti lastnino iz sklada po smrti
Prenos premoženja iz sklada je naloga skrbnika. Na splošno, potem ko skrbnik umre, skrbnik obvesti upravičence sklada, uzakoni pogoje sklada in upravičenci prejmejo sredstva.
Poleg tega koncedentova smrt ustvari zaupanje nepreklicno. Posledično postanejo določila sklada trajna in upravičenci jih morajo spoštovati, da prejmejo kakršna koli sredstva. Torej morajo upravičenci izpolnjevati posebne zahteve, kot je polnoletnost, da podedujejo premoženje iz sklada. Podobno ima skrbnik vlogo, ki je opisana kot sledi.
Prenesite listino na upravičenca
Listina na nepremičnino podeljuje lastništvo, zato je prenos listine na upravičenca ključni prvi korak. Natančneje, potrebovali boste a opusti tožbo ali potrdilo o prenosu. Pravila za izpolnjevanje takšne dokumentacije se razlikujejo glede na državo, zato je priporočljivo, da sodelujete z odvetnikom, da zagotovite, da listina ne vsebuje napak.
Navedite podatke o listini
Kot skrbnik ste odgovorni, da prenosna pogodba vsebuje pravilne podatke. Prvič, listina mora navajati, da upravičenec ne kupuje nepremičnine. Poleg tega, ker prenos ni prodaja nepremičnine, upravičenec ne bo plačal prometni davek.
Nato mora biti v listini navedeno, kakšno vrsto lastništva bo prevzel upravičenec. Zakonski status in finančne okoliščine upravičenca bodo določale, kako bo lastnik nepremičnine.
Ne pozabite, da nekatere države zahtevajo druge dokumente za prenos nepremičnine. Poleg tega lahko uvedejo omejitve glede lastništva nepremičnin za upravičence. Zato preverite predpise vaše države, da boste razumeli, katere informacije o listini morajo biti veljavne pri prenosu.
Prepoznajte hipoteke
Odlično hipoteka na nepremičnini običajno pomeni, da upravičenec prejme finančno breme skupaj z nepremičnino. Na primer, če na hipoteki doma ostane 50,000 USD, postane upravičenec odgovoren za odplačilo posojila. Zato je ključnega pomena, da upravičenec komunicira s hipotekarnim posojilodajalcem in ugotovi, ali potrebuje refinanciranje, ko prvotni lastnik umre.
Vendar neporavnane hipoteke v nekaterih primerih morda ne bodo postale težava upravičenca. Natančneje, skrbnik bi lahko določil pogoje za zaupate plačati preostanek hipoteke ob smrti skrbnika. Zato je bistveno, da skrbnik pregleda skrbniške dokumente, da vidi, kaj se zgodi s hipoteko po smrti skrbnika.
Vloži listino
Ko pridobite potrebne podpise in notarsko overitev za delo, ga boste vložili pri organu mestne ali okrožne vlade, ki nadzoruje prenose nepremičnin. Na primer, odvisno od države, lahko vložite dokument pri registru listin, uradu za listine ali okrožnem uradniku. Vložitev na splošno stane nominalno pristojbino.
Kaj storiti, ko podedujete lastnino od sklada
Ko prejeti lastnino od sklada, imate tri glavne možnosti: zasesti dom, ga prodati ali oddati v najem. Vsaka izbira ima svoje prednosti in slabosti. Na primer, če prejmete dom brez hipoteke, bi lahko bilo finančno ugodno prodati vaš trenutni dom in se preseliti v tistega iz sklada. Vendar dom morda potrebuje popravilo ali pa ni prave velikosti za število stanovalcev.
Če vselitev ni izvedljiva ali zaželena, lahko prodaja nepremičnine prinese precejšen denar. Poleg tega se boste znebili odgovornosti plačevanja davka na nepremičnine in vzdrževanja doma v dobrem stanju. Vendar pa lahko obstoječa hipoteka in potrebna popravila zmanjšajo dobiček od prodaje.
Tretjič, oddajanje stanovanja najemnikom lahko prinese mesečni dohodek in podeli davčne olajšave, značilne za najemodajalce, kot so odbitki stroškov popravil in komunalnih storitev. Kljub temu je upravljanje nepremičnin za najem lahko drago in dolgotrajno, zato je lahko pobiranje najemnine glavobol namesto preprostega pasivnega dohodka.
Davčne posledice premoženja, podedovanega iz sklada
Dedovanje premoženja običajno ne povzroča posebnih davčnih olajšav ali stroškov. Namesto tega ima tisto, kar počnete z nepremičnino davčne posledice po cesti. Ker ni zveznega davka na dediščino, je dedovanje premoženja v večini primerov brezplačno.
Vendar šest držav zaračuna davek na dediščino bratom in sestram, tetam, stricem in tasti. Pensilvanija in Nebraska nalagata davek na dediščino za otroke in vnuke. Posledično manj kot ste povezani s skrbnikom, večja je verjetnost, da boste plačali državni davek na dediščino.
Prav tako prodaja doma morda ne bo imela pomembnih davčnih posledic zaradi davčne uprave pravilo stopnjevanja. Ko prejmete nepremičnino, njeno vrednost »povišate« na trenutno tržno vrednost. Recimo, da so vaši stari starši kupili hišo za 50,000 dolarjev in vam jo po smrti predali. Hiša je ocenjena na 300,000 $, ko jo prejmete, a ker je ta vrednost povečana, ne boste plačali davka na kapitalski dobiček za 250,000 $ povečanja. Povečano oceno lahko tudi odložite za šest mesecev, če menite, da se bo vrednost v tem obdobju strmo povečala.
Ne pozabite na kapitalske dobičke
Vendar pa boste plačali davek na kapitalski dobiček, če boste dom prodali po ceni, ki je višja od njegove povečane vrednosti. Če uporabimo zgornji primer, če ste prodali dom za 350,000 $, bi morali plačati davek na kapitalski dobiček za dodatnih 50,000 $. Na srečo bo davčna uprava izključila do 500,000 USD davka na kapitalski dobiček za pare in 250,000 USD za posameznike v takšnih situacijah, če je bil dom vaše glavno prebivališče vsaj dve od petih let.
Ne pozabite, da lahko najem stanovanja prinese tudi davčne ugodnosti. Na primer, lahko odštejete stroške za izboljšanje doma in dobite davčno olajšavo za amortizacijo vrednosti nepremičnine. Podobno lahko uživate, če se odločite živeti v domu in ga ne prodate davčne ugodnosti lastništva stanovanj, kot so olajšave za davke na nepremičnine ali delo v domači pisarni.
Spodnja črta
Prenos premoženja iz sklada po smrti skrbnika je večstopenjski postopek, v katerem skrbnik izpolni listinsko dokumentacijo, identificira hipoteke in prenese lastništvo na upravičenca. Upravičenci prejemniki nepremičnine na splošno nimajo davčnih ugodnosti, lahko pa prevzamejo hipoteko skupaj z domom. Posledično dedovanje nepremičnine pomeni odločanje med bivanjem v domu, oddajanjem v najem ali prodajo. Tudi te izbire imajo običajno pozitivne ali nevtralne davčne posledice zaradi pravila davčne uprave o povečanju. Ker pa je vsaka finančna situacija edinstvena, je ključnega pomena razumeti davčne posledice ravnanja s podedovanim premoženjem.
Nasveti o prenosu lastnine iz sklada
Dedovanje doma je lahko finančna korist – vendar vas lahko nespametno ravnanje z novo nepremičnino stane. Razmislite posvetovanje s finančnim svetovalcem da vam pomaga razumeti posledice prodaje, najema ali zasedbe doma. Iskanje kvalificiranega finančnega svetovalca ni nujno težko. Brezplačno orodje SmartAsset vas poveže z do tremi finančnimi svetovalci, ki služijo vašemu območju, vi pa lahko brezplačno opravite razgovore s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni poiskati svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.
Podedovana lastnina je lahko dragocena. Če ne potrebujete drugega doma, vam lahko prodaja doma pomaga doseči vaše finančne cilje. Če želite kar najbolje izkoristiti priložnost, uporabite to vodnik za prodajo podedovanega premoženja.
Avtor fotografije: ©iStock.com/marchmeena29, ©iStock.com/coldsnowstorm, ©iStock.com/stu99
Pošta Kako prenesti lastnino iz sklada po smrti pojavil prvi na Blog SmartAsset.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/beneficiaries-transfer-property-trust-death-140014943.html