Premoženje stanovanj je doseglo rekordnih 1.2 bilijona dolarjev, a znaki kažejo, da se trg ohlaja

Lastniki stanovanj so v denarju in le še prihaja. Dve leti hitro naraščajočih cen stanovanj sta dvignili državni lastniški kapital na nove vrhove.

Količina denarja, ki bi imetniki hipotekarnih posojil lahko izvlekli iz svojih domov, ob tem pa ohranila 20-odstotni lastniški kapital, se je v prvem četrtletju letošnjega leta povečala za 1.2 bilijona dolarjev brez primere, kaže nova analiza Black Knight, hipotekarne programske in analitične družbe. To je največje četrtletno povečanje, odkar je podjetje začelo slediti številki leta 2005.

Tako imenovani lastniški kapital imetnikov hipotek se je aprila v primerjavi z letom prej povečal za 34 % ali za 2.8 bilijona dolarjev. Skupni kapital, ki ga je mogoče izkoristiti, je znašal 11 bilijonov dolarjev, kar je dvakrat več od prejšnjega vrha leta 2006. To je v povprečju približno 207,000 dolarjev na lastnika stanovanja.

Po mnenju Black Knighta imajo lastniški kapital, ki ga je mogoče izkoristiti, večinoma visokokreditni posojilojemalci z nizkimi hipotekarnimi obrestmi. Skoraj tri četrtine teh posojilojemalcev ima obrestne mere pod 4 %. Trenutna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je več kot 5 %.

Nasprotna stran naraščajočih vrednosti stanovanj je v tem, da bodoči kupci vedno bolj odrivajo cene s trga. Tudi hipotekarne obrestne mere so se močno dvignile, zaradi česar je lastništvo stanovanj za nekatere še bolj nedosegljivo.

"To je res razcepljena pokrajina - tista, ki postaja vse bolj zahtevna za tiste, ki želijo kupiti dom, a je hkrati blagodat za tiste, ki so že lastniki in so videli, da se je njihovo stanovanjsko bogastvo v zadnjih nekaj letih znatno povečalo," je dejal Ben Graboske. , predsednik Black Knight Data & Analytics. "Glede na to, kje stojite, je to lahko najboljši ali najslabši od vseh možnih trgov."

Stanovanjski trg pa kaže rahle znake ohlajanja. Cene stanovanj, kot jih je aprila izmeril Black Knight, so se medletno zvišale za 19.9 %, kar je manj od 20.4 % marca. Upočasnjena rast bi lahko bila zgodnji pokazatelj vpliva naraščajočih stopenj.

"Aprilsko znižanje je bolj verjetno znak upočasnitve, ki ga povzroča skromno zvišanje stopnje konec leta 2021 in v začetku leta 2022, ko so stopnje prvič začele naraščati," je dejal Graboske. "Zvišanje stopnje marca in aprila 2022 bo trajalo nekaj časa, da se bo pokazalo v indeksih ponovne prodaje."

Naraščajoče obrestne mere so zgodovinsko znižale cene stanovanj, a ponudba na trenutnem trgu ostaja obžaložljivo nizka. Aktivni oglasi so 67 % pod ravnmi pred pandemijo, s približno 820,000 oglasi manj kot tipična pomladna sezona.

Glede na trenutne tržne razmere je manj verjetno, da bodo lastniki stanovanj prodali svoje domove in bolj verjetno, da bodo izkoristili nekaj tega ogromnega lastniškega kapitala za prenove. Kreditne linije za lastniški kapital so zdaj zaželene, saj lastnik verjetno ne bi želel refinancirati svoje prve hipoteke na višjo obrestno mero, niti če bi potegnil gotovino.

Nedavno poročilo Harvardskega skupnega centra za stanovanja predvideva, da se bodo izdatki za izboljšanje doma letos povečali za skoraj 14 %.

"Rekordno zvišanje cen stanovanj, solidna prodaja stanovanj in visoki dohodki prispevajo k močnejši dejavnosti preoblikovanja v večjih metrojih naše države, zlasti na jugu in zahodu," je povedala Sophia Wedeen, raziskovalka v programu Remodeling Futures Program v Centru. .