Serija stanovanjskih rešitev: Kako začeti

Včasih, ko govorim skupini o stanovanjih, vprašam: "Kdaj se je začela stanovanjska kriza?" Odgovori, ki jih dobim, so različni, vendar nikoli ne gre za prekoračen datum ali čas ali kvantitativni prag. Bistvo mojega vprašanja je, da sem provokativen; kako lahko popraviš ali premagaš nekaj, kar nima kvantitativne mere. »Kriza« nima nobene vrednosti, razen tiste, ki jo pripiše oseba, ki besedo uporablja ali jo sliši. V pravem pomenu besede, ko ljudje razlagajo o "stanovanjski krizi", je to običajno zgodba o kosmatem psu, preja, ki se je spletla z anekdotami z isto bistvo: "Moramo porabiti več denarja za cenovno dostopna stanovanja!" Ta serija je še en poskus poudariti, da če govorimo o cenah stanovanj, potem se rešitev začne z večjo proizvodnjo.

Ne, nekateri ljudje bi morda mislili, da sem zloben, ko sprašujem "kakšna stanovanjska kriza?" Čeprav nikoli nisem bil preveč tip Dalea Carnegieja, razumem, da izzivam konvencionalno modrost ali, natančneje, javno mnenje. Moramo spremeniti pripoved o stanovanjih v ZDA. To bo zahtevalo čas in denar, najprej da ugotovimo, zakaj ljudje mislijo, kar počnejo, in nato spremenimo svoje mnenje. Danes celo pametni ljudje vseh ideoloških nagnjenj refleksno mislijo, da se pot do konca vsega, od tega, da njihov sin plača preveč za svoje prvo stanovanje po koncu fakultete, do odprave brezdomstva začne s »cenovno dostopnejšim stanovanjem«, drugim načinom porabe javnega denarja za gradnjo subvencioniranih stanovanj. Namesto tega moramo zgraditi več stanovanj, da bodo cenovno dostopna.

Tudi če javnost na stanovanje ne bo več gledala kot na upravičenost – celo pravica – in začne nanj gledati kot na blago, ki je podvrženo ponudbi in povpraševanju, tako kot na vsako drugo blago, mora biti vlada veliko bolj pregledna glede tega, kako njena pravila in predpisi vplivajo na stanovanja. Letos sem veliko časa porabil za iskanje povezave med dovoljenja, prebivalstvo in cena, in ugotovil sem, da lokalne oblasti, ki dovoljujejo in urejajo stanovanja, ne poročajo jasno in enotno podatkov o dovoljenjih. Vprašajte GoogleGOOG
o "stroškovno breme"Ali"stopnje deložacije” in dobili boste hektare nasprotujočih si in pogosto lažnih podatkov. Toda ugotoviti, koliko časa traja od vloge za dovoljenje do končnega dovoljenja za stanovanjsko hišo, Srečno!

Ti dve veliki nalogi, spreminjanje javnega mnenja in pridobivanje vlade, da redno in natančno spremlja in poroča o izdajanju dovoljenj in stanovanjski proizvodnji, je naslednja naloga ogromna: odpraviti nagrade za politike, ki stiskajo nova stanovanja z več pravili, ki omejujejo ponudbo in zvišujejo cene. Danes skupine izvoljencev z razpolago o Harper Valley PTA, sprejemajo predpise, ki spreminjajo življenje in zavirajo pretok bistvenega izdelka za potrošnike, krivijo pohlepne razvijalce in ponudnike stanovanj, nato gledajo tečejo milijoni zveznih in državnih subvencij v svoje skupnosti. Potreben bo čas, toda če je mogoče spremeniti javno mnenje in ustvariti pravo nadzorno ploščo, bodo morali politiki, ki iščejo odobritev, povečati proizvodnjo in zmanjšati pravila samo na tista, ki varujejo osnovno zdravje in varnost.

Ta petdelna serija bo imela tri predloge. Prvič, osvobodite stanovanjski trg regulativne rasti. Stanovanje bi moralo biti tako preprosto in cenovno dostopno kot mobilni telefon. Da, obstajajo omejitve pri gradnji stanovanj, za razliko od katerega koli drugega blaga na trgu, vendar jih je mogoče premagati; to delajo trgi. Drugič, ko trg odpove, običajno na točki, ko je tisto, kar lahko nekateri ljudje plačajo za stanovanje, nižje od stroškov njegove proizvodnje in vzdrževanja, dajte tem ljudem neposredne denarne subvencije. Poleg tega lahko uporaba davčnih olajšav za ustvarjanje enot v prahi z omejenimi enotami trajnostno doda subvencije gospodarstvu z minimalno inflacijo. Nazadnje, subvencije za gradnjo stanovanj bi morale biti večinoma rezervirane za ljudi s kompleksnimi težavami, zaradi katerih ostanejo bolni, zasvojeni in brez stanovanja. Pred nami je dolga pot, a zdaj je čas, da začnemo.