Stanovanja kažejo znake stabilizacije za zaokroženo leto 2022

Nepremičninski trg je nosil glavno breme agresivnih obrestnih mer Federal Reserve.

Toda hipotekarne obrestne mere zdaj padajo, pri čemer je povprečna 30-letna fiksna hipoteka prejšnji teden zdrsnila na 6.09 %, po Freddieju Macu. To je manj od vrha več kot 7 % v novembru.

"Zainteresirani kupci so tam zunaj," je v izjavi zapisala Odeta Kushi, prva namestnica glavnega ameriškega ekonomista. "S finančnega vidika se odločitev o nakupu stanovanja zmanjša na izračun plačila do plače in nižje stopnje lahko pomagajo zmanjšati plačilo hipoteke, medtem ko lahko višji dohodki povečajo mesečno plačo."

Kot rdečeplavutka (RDFN) DIREKTOR Glenn Kelman je dejal konec prejšnjega meseca, je bil januarski stanovanjski trg "močnejši, kot bi lahko kdorkoli upal."

Kljub temu so znaki povpraševanja še vedno mlačni. Zahtevki za hipotekarne kredite za nakup doma so se v tednu, ki se je končal 10. januarja, zmanjšali za 27 %, kar je 41-odstotni padec kot pred letom dni v istem obdobju, na podlagi Združenja hipotekarnih bankirjev. In samo 16 % potencialnih kupcev je dejalo, da je zdaj pravi čas za nakup, enako kot novembra, glede na raziskavo Univerze v Michiganu.

V zadnjih nekaj tednih pa so novi podatki ponudili nekaj znakov, da se je stanovanjski trg morda začel spreminjati, ko se je koledar obrnil z leta 2022 na 2023.

Razpoloženje domačih gradbenikov

Največja ovira za gradnjo stanovanj v letu 2022 so bili pesimistični obeti, ki se prenašajo v novo leto, vendar obstajajo znaki, da se je stališče spremenilo.

Zaupanje med graditelji enodružinskih hiš se je januarja povečalo prvič po več kot enem letu, s čimer se je končalo 12-mesečno obdobje upadanja in nakazalo potencialno prelomnico na stanovanjskem trgu.

"Verjetno že mimo najhujšega, a na trajno izboljšanje bo treba počakati," je v zapisu po objavi 18. januarja zapisal Kieran Clancy, višji ameriški ekonomist pri Pantheon Macroeconomics.

Najnovejša raziskava je pokazala, da gradbeniki še naprej uporabljajo spodbude, kot je znižanje cen, da bi povečali prodajo, vendar je predsednik NAHB Jerry Konter napovedal, da so najnižje vrednosti stanovanjskih dovoljenj in začetkov verjetno blizu in da bi "lahko prišlo do okrevanja gradnje stanovanj pozneje leta 2023."

Zgodba se nadaljuje

Ohišje se začne

Ameriški gradbeniki so decembra še naprej upočasnjevali gradnjo stanovanj, saj se je število začetih stanovanj v zadnjem mesecu leta zmanjšalo za 1.4 % na letno prilagojeno stopnjo 1.38 milijona stanovanj, kar je 22 % manj kot decembra 2021, Ministrstvo za trgovino je 19. jan.

Začetek gradnje enodružinskih hiš je narasel za 11.3 % na letno stopnjo 909,000, medtem ko je število začetih gradenj večdružinskih stanovanj znašalo 463,000.

Gradbena dovoljenja so decembra zdrsnila za 1.6 % na letno prilagojeno stopnjo 1.33 milijona, kar je skoraj 30 % manj kot v istem mesecu leta 2021. Dovoljenja za gradnjo enodružinskih enot so padla za 6.5 ​​% na letno prilagojeno stopnjo 730,000, medtem ko so dovoljenja za večstanovanjske decembra dosegel hitrost 555,000.

Višji stroški gradnje in dela so pestili tudi novogradnje.

Stroški gradnje so se od začetka lanskega leta zaradi nenehnih motenj v dobavni verigi povečali za več kot 30 % Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj.

Obstoječa prodaja doma

Prodaja obstoječih stanovanj je decembra padla na letno prilagojeno stopnjo 4.02 milijona, kar je enajsti zaporedni mesečni padec, a še vedno bolje od stopnje 3.95 milijona, ki so jo pričakovali ekonomisti, kažejo podatki Bloomberga.

Srednja prodajna cena obstoječega doma je poskočila za 2.3 % na 366,900 $ v primerjavi z letom prej, po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, objavljenih 20. jan.

"December je bil še en težak mesec za kupce, ki se še naprej soočajo z omejenimi zalogami in visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami," je v izjavi dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. "Vendar pričakujte, da se bo prodaja kmalu spet okrepila, saj so se hipotekarne obrestne mere po vrhuncu konec lanskega leta občutno znižale."

Skupni inventar stanovanj je konec decembra dosegel 970,000 enot, kar je 13.4 % manj kot prejšnji mesec. To je še vedno 10.2 % več kot pred letom dni.

Čakajoča prodaja domov

O National Association of Realtors Indeks podpisov pogodb za nakup prejšnjih domov se je v decembru glede na prejšnji mesec povečal za 2.5 % na 76.9 in končal šestmesečni zdrs, glede na objavo 27. januarja.

Podpisane pogodbe o stanovanjih, ki so bila prej v lasti, so padle na severovzhodu in srednjem zahodu, vendar se je zgodba spremenila na jugu in zahodu, ki sta beležila mesečne dobičke. Vse štiri regije so doživele padec transakcij v tem letu, pri čemer je največji udarec utrpel Zahod, in sicer 37.5 %.

"Ta nedavna nizka točka v dejavnosti prodaje stanovanj je verjetno mimo," je dejal Yun. "Hipotekarne obrestne mere so prevladujoč dejavnik, ki spodbuja prodajo stanovanj, nedavna znižanja obrestnih mer pa očitno pomagajo stabilizirati trg."

Nova prodaja na dom

Po poročilu se je prodaja novih stanovanj prejšnji mesec povečala za 2.3 % na letni tempo 616,000 v primerjavi z novembrskimi 602,000. iz Urada za popis prebivalstva objavljeno 26. januarja. Ta številka je še vedno 26.6 % pod decembrsko hitrostjo 839,00 leta 2021.

Srednja prodajna cena novega doma je decembra znašala 442,100 dolarjev, povprečna prodajna cena pa je dosegla 528,400 dolarjev. Konec prejšnjega meseca je bilo na trgu naprodaj 461,000 novih stanovanj, kar po trenutni stopnji prodaje predstavlja 9-mesečno ponudbo.

Medtem so v nedavnih poročilih o dobičku gradbeniki stanovanj predlagali, da se odzivajo, saj se kupci počasi vračajo na trg sredi nižjih hipotekarnih obrestnih mer in boljših cen.

PulteGroup s sedežem v Atlanti (PHM) je na svojem razpisu zaslužka prejšnji teden dejal, da načrtuje "dosledno kadenco novih začetkov", saj poskuša spreminjati zaloge z dosledno hitrostjo, ko se stanovanjski trg dviguje.

Dani Romero je poročevalec za Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju @daniromerotv

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube