Pomanjkanje stanovanj se začne zmanjševati, saj junija rastejo kotacije

Zgodovinsko pomanjkanje stanovanj, ki sta ga povzročila počasna gradnja in močno povpraševanje, ki ga je povzročila pandemija, se končno začenja popuščati.

Aktivni oglasi za stanovanja so junija poskočili za 19 %, kar je najhitrejši letni tempo, odkar je Realtor.com pred petimi leti začel slediti meritvi. Število novih objav v tem mesecu je končno preseglo tipične ravni pred Covidom, kar je 4.5 % več kot pred letom dni. Vendar pa je celotna zaloga še vedno približno polovica ravni pred Covidom.

Nekateri trgi, ki so med pandemijo doživeli največji porast povpraševanja, so zdaj med tistimi, kjer se je ponudba najbolj povečala: zaloga v Austinu je bila skoraj 145-odstotna kot pred letom dni, Phoenix se je povečal za 113 %, Raleigh pa za skoraj 112 %. Zaloge na drugih trgih še vedno upadajo: Miami se je zmanjšal za 16 %, Chicago za 13 %, Virginia Beach pa za 14 %.

"Pričakujemo, da bomo julija videli dodatno rast zalog, ki temelji na pospešenih izboljšavah, ki smo jih opazili v juniju," je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com in dodala, da se je povečanje ponudbe z napredovanjem meseca povečalo.

Hale je dejal, da bi se lahko za prodajo odločilo še več lastnikov stanovanj, ki bi dodali novo ponudbo, saj se kupci spopadajo z višjimi stroški in težavami pri iskanju domov, ki ustrezajo njihovim proračunom. 

Kljub temu naraščajoča ponudba še ne znižuje visokih cen stanovanj. Po podatkih Realtor.com je povprečna kotacija junija dosegla še eno rekordno vrednost 450,000 $. Letni dobički se nekoliko umirjajo, a še vedno rastejo za skoraj 17 %. Delno zato, ker se povečuje delež večjih, dražjih stanovanj.

Glede na novo poročilo ATTOM-a, ponudnika podatkov o nepremičninah, so stroški lastništva stanovanja s srednjo ceno v drugem četrtletju zahtevali 31.5 % povprečne plače v ZDA. To je najvišji odstotek po letu 2007 in višji od 24 % leto prej, kar je največji skok v več kot dveh desetletjih. Posojilodajalci na splošno vidijo 28-odstotno razmerje med dolgom in dohodkom kot zgornjo mejo za odobritev hipoteke. Zato nekateri potencialni kupci stanovanj danes ne izpolnjujejo več pogojev za hipoteko.

Posledično se je cenovna dostopnost nakupa stanovanja v drugem četrtletju znižala v 97 % države, poroča ATTOM. To je več kot 69 % v istem četrtletju pred letom dni in najvišja vrednost od tik pred zlomom nepremičnin med veliko recesijo.

ATTOM izračuna cenovno dostopnost za povprečne prejemnike plače tako, da določi znesek dohodka, ki je potreben za večje stroške lastništva stanovanja na domu s srednjo ceno, ob predpostavki, da je posojilo 80 % nakupne cene in 28 % največje razmerje med dolgom in dohodkom.

»Ker se obrestne mere skoraj podvojijo, se kupci stanovanj soočajo z mesečnimi plačili hipotek, ki so med 40 % in 50 % višja kot pred letom dni – plačila, ki si jih mnogi bodoči kupci preprosto ne morejo privoščiti,« je dejal Rick Sharga, izvršni podpredsednik tržno obveščanje pri ATTOM. 

Nekaj ​​dejavnikov bi lahko preprečilo nadaljnjo rast ravni zalog, vključno z umikom potencialnih prodajalcev, ki bi se morda odločili počakati, da se trg ponovno okrepi. Kljub temu je Hale iz Realtor.com opozoril, da se je ta mesec povečala prodaja novih in čakajočih stanovanj, zato bi nekateri ljudje morda menili, da je zdaj pravi čas za nakup.

"Ker pričakovanja glede višjih prihodnjih hipotekarnih obrestnih mer naraščajo, bi lahko bili današnji kupci doma bolj motivirani, zlasti zdaj, ko vidijo več možnosti za izbiro," je dejal Hale.