Napoved stanovanjskega okrevanja za leto 2024, ko razpoloženje gradbenikov stanovanj spet pada

Ključni izdelki

• Po podatkih Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj (NAHB) je zaupanje graditeljev stanovanj v enem letu padlo vsak mesec in doseglo ravni, ki jih niso videli od leta 2012.
• Indeks pod 50 velja za negativnega, decembra pa je razpoloženje padlo za 2 točki na 31.
• NAHB verjame, da se bo ta negativni trend nadaljeval v letu 2023, vendar bi lahko do okrevanja stanovanjskega trga prišlo leta 2024.

Zaupanje gradbenikov stanovanj je padlo že 12. mesec zapored, poroča Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj (NAHB). doživlja najnižje razpoloženje po letu 2012. Prihaja v času, ko povpraševanje po nepremičninah strmo pada, obrestne mere naraščajo, življenjski stroški pa se še ne znižajo.

Številke razpoloženja pod 50 veljajo za negativne, decembra pa je indeks padel za dve točki in dosegel 31.

V želji, da bi čim bolj ohranili povpraševanje, velik delež graditeljev stanovanj po vsej državi uvaja spodbude. Za kupce, ki so pripravljeni prevzeti obrestne mere, ki so v zadnjih 12 mesecih skokovito narasle, nekatere od teh spodbud vključujejo odkupe hipotekarnih obrestnih mer za omejitev vpliva višjih obrestnih mer in znižanja nakupnih cen.

V istem poročilu je NAHB predlagal, da bo šibak stanovanjski trg verjetno vztrajal do leta 2023, z morebitnim okrevanjem na obzorju leta 2024.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.

Zakaj je razpoloženje med graditelji stanovanj upadlo?

Leta pandemije so ZDA prinesla presenetljivo vroč nepremičninski trg. Glede na zvezni indeks cen stanovanj je povprečna cena stanovanja v Združenih državah podražila za skoraj 30 % med začetkom leta 2020 in koncem leta 2021.

Nenadna eksplozija dela na daljavo in sprememba statusa quo sta mnoge povzročila, da so ponovno razmislili o načrtu za svoje življenje.

Gradbeniki stanovanj so imeli največje koristi. Kljub težavam v dobavni verigi, zaradi katerih je dostop do materialov izziv, je povpraševanje po nepremičninah ostalo zelo visoko. Toda s temi istimi težavami v dobavni verigi, ki so še povečale težave z inflacijo, je bilo neizogibno, da se bo desetletje rekordno nizkih obrestnih mer končalo.

V začetku leta 2022 se je točno to začelo dogajati.

Fed je izvedel pet zaporednih dvigov obrestnih mer. Prve štiri so bile velike rasti za 0.75 odstotne točke, z zadnjim srečanjem Zveznega odbora za odprti trg (FOMC) pa je prišlo do nekoliko nižjega povečanja za 0.50 odstotne točke.

Kot je bilo pričakovano, je to pomenilo, da so hipotekarne obrestne mere šle čez streho. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero se je zvišala z manj kot 3 % konec leta 2021 na več kot 7 % v zadnjih nekaj mesecih.

Za kupce je to velika razlika v mesečnem odplačevanju. V mnogih primerih pomeni razliko med nakupom nepremičnine in ne, pri čemer se potencialna mesečna odplačila povečajo za stotine ali celo tisoče dolarjev.

Torej ni presenetljivo, da je to pomenilo znatno upočasnitev stanovanjskega trga. Cene so v začetku leta uspele ostati precej stabilne, od maja pa so začele padati.

Ta zdrs je bil doslej počasen, vendar število transakcij je padlo za 37.4 % v primerjavi s tem časom lani, poroča Redfin.

Kakšni so obeti za stanovanjski trg?

Situacija se kratkoročno verjetno ne bo izboljšala. Inflacija se je v ZDA začela zniževati, vendar še vedno ostaja visoka pri 7.1 %. To je kljub politiki obrestnih mer Feda, ki je bila najhitrejša stopnja povečanja od zgodnjih osemdesetih let prejšnjega stoletja.

S tem v mislih je predsednik Feda Jerome Powell na zadnji tiskovni konferenci izjavil: "Resnično se pričakuje, da se inflacija storitev ne bo tako hitro znižala, zato bomo morali ostati pri tem," je dejal. "Morda bomo morali višje stopnje zvišati, da bomo prišli tja, kamor želimo."

To je združeno z anketo posameznih članov Feda, ki so anketirani po vsakem sestanku o tem, kakšne pričakujejo obrestne mere v naslednjih 12 mesecih. Tako imenovani 'pikčasti grafikon' prikazuje mediano projekcijo osnovne obrestne mere pri 5.1 % ob koncu leta 2023. To je več od trenutne stopnje 4.25 % do 4.5 %.

To je tudi na podlagi pričakovanja, da je Fed na tej točki morda tudi začel zniževati obrestne mere, kar pomeni, da bi lahko bila najvišja obrestna mera še višja.

Glede na to, da bodo stopnje verjetno višje in potencialno veliko višje, se bodo gradbeniki stanovanj še nekaj časa borili v težki bitki.

Hipoteke so že precej dražje kot pred enim letom in z naraščajočimi cenami, ki še naprej grizejo, je nov dom z novo drago hipoteko strošek, ki ga veliko gospodinjstev preprosto ne bo zmoglo.

Zaradi tega NAHB napoveduje, da bo leto 2023 težko za nepremičnine.

Vendar so optimistični glede nekoliko dolgoročnejše prihodnosti. Večina analitikov pričakuje, da se bo začela razprava o znižanju obrestnih mer, ko bo inflacija padla v okvir Fedovega ciljnega razpona 2-3 %.

Po definiciji je namen dviga obrestnih mer zavirati gospodarstvo. Po nadaljnjem letu povečanj, potencialno neenakomerne ali negativne gospodarske rasti in trga dela, ki se je moral upreti vsem tem pritiskom, bo Fed verjetno veliko klicev po pomoči v obliki nižjih obrestnih mer.

Če bo inflacija pod nadzorom, bodo verjetno ugodili.

Če in ko se to zgodi, bi lahko videli nasprotno od tistega, kar smo videli leta 2022. Z inflacijo pod nadzorom in obrestnimi merami, ki se znižujejo, se bo gospodarstvo potencialno okrepilo in hipoteke bodo postale dostopnejše.

To bi lahko povzročilo povečanje povpraševanja po nepremičninah in začel se je cikel navzgor. Povečanje obsega in cen poveča zanimanje za nepremičnine, kar spodbuja pozitivno medijsko pokritost in izboljšano razpoloženje, kar dodatno spodbuja zanimanje in cene.

Vse to so očitno domneve, vendar se z razlogom imenuje tržni 'cikel' in je poštena predpostavka o tem, kako bi se lahko stvari odvijale. Seveda vedno obstaja možnost za dogodek črnega laboda, nekaj povsem nepredvidenega, kar vrže pričakovanja skozi okno.

Upajmo, da ne bo še ena pandemija.

Kaj to pomeni za vlagatelje?

Torej je stanovanjski trg trenutno v nekoliko težkem položaju. Kaj to pomeni za vlagatelje, ki želijo priti na stanovanjsko lestvico? No, to lahko pomeni, da je treba rok za nakup podaljšati.

Varčevalci, ki so zbrali predplačilo za hipoteko, ki so jo načrtovali na podlagi 4-odstotnih obrestnih mer, so verjetno doživeli nesramen šok, ko so pogledali številke 6.8-odstotne.

Eden najboljših načinov za izboljšanje svojega hipotekarnega položaja je zbiranje večjega depozita.

In ko gre za povečanje pavšalnega zneska, ga gotovina na banki preprosto ne bo zmanjšala. Če želite pojasniti, če želite kupiti nekje v kratkem času, recimo manj kot tri leta, je gotovina verjetno najboljša izbira.

Morda vam ne bo prinesel veliko obresti, vendar je varen in vam ni treba skrbeti, da bi padec trga znižal vaš predplačilo za 15 %.

Če imate do načrtovanja nakupa časa več kot tri leta, ste na pravi točki, da si z naložbo prizadevate za večji predplačilo.

Vendar to ni mit, vlaganje je lahko tvegano, če ga počnete na napačen način. Ta prva napaka, ki jo naredi veliko vlagateljev, je premajhna diverzifikacija. Z izbiro peščice delnic je ne boste zmanjšali. Da bi dosegli ustrezno diverzifikacijo med številnimi različnimi razredi sredstev, boste verjetno potrebovali nekaj strokovne pomoči.

Na izbiro imamo vrsto različnih investicijskih skladov (ki jih imenujemo kompleti), ki zagotavljajo ogromne stopnje diverzifikacije v širokem spektru sredstev. Ne le to, ampak uporabljamo moč umetne inteligence, da nadgradimo analizo podatkov na način, ki mu ljudje preprosto niso kos.

kot naši Nastajajoči tehnični komplet, ki na primer uporablja umetno inteligenco za napovedovanje, katera tehnološka področja bodo v prihodnjem tednu najbolj uspešna, in nato samodejno ponovno uravnoteži na podlagi teh projekcij.

Če želite še več pomoči, vam tudi nudimo Zaščita portfelja na vseh naših Temeljni kompleti. Ta uporablja našo umetno inteligenco za analizo občutljivosti vašega portfelja na različne oblike tveganja, kot sta tržno tveganje in obrestno tveganje. Nato samodejno izvaja sofisticirane strategije varovanja pred tveganjem, da se zaščiti pred njimi.

To je res vrhunska stvar in dali smo jo na voljo vsem.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.