Topline
Prodaja novih stanovanj se je avgusta nepričakovano povečala veliko bolj, kot so predvidevali ekonomisti, čeprav so podatki iz istega dne pokazali, da so cene padle zaradi pomanjkanja povpraševanja, kar je spodbudilo nestanovitnost, za katero nekateri strokovnjaki trdijo, da bi lahko signalizirala upočasnitev stanovanjskega trga, ki bi lahko povečala možnosti za recesijo.
Medtem ko cene padajo z rekordnih ravni, en graditelj stanovanj pravi, da je »prezgodaj napovedovati, kako dolgo oz … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ključna dejstva
Približno 685,000 novih enodružinskih hiš je bilo prejšnji mesec prodanih na sezonsko prilagojeni letni ravni, kar je 29 % nad julijsko stopnjo 532,000 in je veliko več od napovedi analitikov s povprečjem 500,000, Census Department poročali v torek.
"Skok v prodaji novih stanovanj je bodisi neverjeten ... bodisi nevzdržen," je v zapisu po objavi dejal glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson, ki je poudaril, da je stopnja napake pri podatkih približno 18-odstotna, vendar je dodal, da bi porast lahko odražal navala nakupov ljudi, ki so se zaklenili na obrestne mere, ko so prejšnji mesec spet začele naraščati.
V izjavi je John Fish, izvršni direktor gradbenega velikana Suffolk Construction, dejal, da je nestanovitnost pri prodaji novih in obstoječih stanovanj »možen pokazatelj, da smo v zgodnji fazi recesije«, čeprav je dodal, da je »prezgodaj za napovedovanje, kako dolga ali huda« bi lahko bila recesija.
Kljub povečani prodaji je povprečna cena prodanih novih stanovanj padla na 436,800 $ z rekordno visokih 466,300 $ v juliju, prej v torek pa je S&P poročali cene stanovanj so se julija ohladile po najhitreje zabeleženi stopnji, saj so se povečale za 15.8 % po 18.1-odstotni rasti v prejšnjem mesecu.
Po mnenju ekonomistke Odete Kushi iz revije First American vodilni kazalniki, kot so gradbena dovoljenja in zaupanje, kažejo na stalno šibkost stanovanjskega trga kljub naraščajoči prodaji; prav tako poudarja, da se bo splošno ohlajanje verjetno nadaljevalo v jesen, saj so hipoteke zdaj spet nad 6%.
Shepherdson pričakuje "trajen upad" v sektorju do naslednje pomladi, pri čemer bodo cene do sredine prihodnjega leta padle za kar 20 % od najvišje vrednosti, medtem ko Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov predvideva, da bi lahko povprečna cena obstoječih stanovanj padla za več kot 5 %. na 380,000 do konca tega leta.
Ključno ozadje
Povpraševanje po nakupih stanovanj je med pandemijo močno naraslo, ko so obrestne mere padle in naval Američanov je začel delati od doma. Vendar so zvišanja obrestnih mer Federal Reserve od marca hitro spodbudila preobrat in nekatere strokovnjake skrbijo širše gospodarske posledice. V nedavnem zapisu je ekonomist Bank of America Michael Gapen znižal svojo gospodarsko napoved zaradi padca stanovanjskega trga, ki je bil strmejši od pričakovanega. Nakup stanovanj predstavlja približno 5 % BDP, tako da lahko zdravje stanovanjskega trga vpliva na verjetnost recesije, pravi Glenmede, svetovalec za premoženje.
Contra
"Presenetljivo veliko povečanje prodaje novih stanovanj v avgustu je mogoče razložiti samo s prizadevanji graditeljev stanovanj, da bi premaknili zaloge novih domov z znižanjem cen teh domov," pravi glavni ekonomist Raymonda Jamesa Eugenio Aleman. "Tako bi moral delovati trg in to je jasen znak, da se upočasnitev stanovanjskega prometa nadaljuje na urejen način."
Nadaljnje branje
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/