Trendi na stanovanjskem trgu: Razpoloženje gradbenikov stanovanj pada že 12 mesecev zapored

Ključni izdelki

• Podatki, ki jih je objavilo Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj, kažejo, da je razpoloženje graditeljev stanovanj padlo na raven, ki je ni bilo od leta 2012 (če ne upoštevamo kratkega izbruha leta 2020).
• Povpraševanje po trenutnem stanovanjskem inventarju se je zmanjšalo, kljub pomanjkanju cenovno dostopnih stanovanj. Gradbeniki se trudijo ustvariti nove nepremičnine po cenah, ki si jih ljudje lahko privoščijo zaradi inflacijskih pritiskov, s katerimi se soočajo.
• Boj naj bi se nadaljeval vse leto 2023, vendar je leta 2024 potencialna luč na koncu tunela.

Nobena skrivnost ni, da je stanovanjski trg v zadnjem letu divjal. Po eni strani je to lahko dobra stvar. Cene stanovanj niso bile pod nadzorom, zvišanja obrestnih mer Federal Reserve pa so izpolnila cilj upočasnitve tega inflacijskega trenda v tem sektorju.

Vendar pa je bilo to leto zahtevno, če ste hišni graditelj. Najnovejši podatki razkrivajo, da so graditelji stanovanj manj optimistični glede svojega področja kot v zadnjem desetletju. Ta pesimizem je negativno vplival tudi na trge lesa.

Obstaja oddaljeno upanje, da bi se lahko leta 2024 stvari izboljšale. Toda tukaj in zdaj so obeti bolj turobni.

Razpoloženje gradbenikov stanovanj upada že 12 mesecev

Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj (NAHB) je objavilo nove številke za svoj indeks stanovanjskega trga (HMI). Ni presenetljivo, da je razkril upad razpoloženja gradbenikov stanovanj.

Indeks je padel na 31, vse pod 50 kaže na pesimistične obete. Poleg kratkega padca s hitrim okrevanjem leta 2020 je to najnižja vrednost indeksa od leta 2012.

Letošnje leto je bilo za stanovanjski trg zahtevno. Cene stanovanj povečala 45% od decembra 2019 do junija 2022, zaradi česar so številni potencialni kupci izrinili s trga.

V kombinaciji z nenehnim višanjem obrestnih mer Federal Reserve od marca 2022 Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) decembra 2011 napoveduje najnižjo stopnjo prodaje od leta 2022. Predvideva, da bo prodaja še naprej padala v letu 2023.

Za nameček glavni akterji, kot je Redfin, predvidevajo znižanje cen stanovanj za približno povprečno 4% v začetku 2023.

Graditeljem stanovanj je lahko težko dovolj znižati stroške, da bi zadovoljili to zmanjšano povpraševanje in ceno, zlasti v inflacijskem okolju, kjer so se njihovi stroški za vse, od surovin do dela, povečali.

Graditelji stanovanj so tako motivirani za prodajo svojih obstoječih stavb v trenutnem okolju, da jih 62 % ponuja spodbude, vključno z znižanjem cen, odkupi hipotekarnih obrestnih mer in celo plačevanjem hipotekarnih točk za kupce.

Ta sezona ni najbolj prijetna za domače graditelje.

Vzrok za optimizem

Na srečo obstajajo razlogi, da smo nekoliko bolj optimistični. Medtem ko je december že dvanajsti mesec zaznamoval padec razpoloženja gradbenikov stanovanj, se je stopnja upadanja prvič v šestih mesecih upočasnila.

Zagotovil ni, vendar obstaja možnost, da bi ta upočasnitev pomenila, da se bližamo dnu.

Del razloga je, da so se hipotekarne obrestne mere kljub zvišanju obrestnih mer Federal Reserve znižale s 7.08 % novembra na 6.31 % v zadnjih tednih. Do novembra so hipotekarne obrestne mere postale tako daleč ločeno od 10-letne zakladne obveznice da je prišlo do korekcije trga.

To se je zgodilo, čeprav je Fed še naprej stopnjeval svoje poskuse zajezitve inflacije.

Zadnja srebrna podloga je, da gradbeniki stanovanj začenjajo videti luč na koncu tunela. Medtem ko bližnja prihodnost za stanovanjski trg ni videti dobra, so gradbeniki prvič po aprilu 2022 poročali o povečanju prihodnjih pričakovanj glede prodaje.

Trgi lesa se spotikajo

Če pogledamo številke HMI, je še en izstopajoč trg lesa v težavah. V ponedeljek, 19. decembra, so terminske pogodbe izgubile 4 % in padle na 370.40 $. V torek, 20. decembra, so se številke spet začele povečevati in trgi so se zaključili pri 372.50 USD.

Nekatera blaga so bolj dovzetna za določene sektorje trga kot druga. na primer cene bakra so občutljivi na dogajanje v tehnološkem sektorju, vključno s trgi zelene energije.

Prav tako so cene lesa občutljive na dogajanje na stanovanjskih trgih. Cene so dosegle vrh pri 1,609.00 $ 3. maja 2021, na vrhuncu norije za nakupovanje stanovanj. Njihov naslednji veliki porast je bil 1,441.00. februarja 28 na 2022 $.

Marca je Fed začel zviševati obrestne mere in terminske pogodbe za les so se od takrat dokaj strmo znižale.

Prodaja stanovanj v ZDA naj se ne bi povečala

Morgan Stanley napoveduje, da se bodo cene stanovanj med junijem 10 in junijem 2022 znižale za vsaj 2024 %. To je predvsem zato, ker si ljudje ne morejo več privoščiti nakupa stanovanj.

Pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj še povečujejo naraščajoče obrestne mere. Medtem ko so se hipotekarne obrestne mere v zadnjih nekaj tednih skromno popravile, se lahko ti preobrati nadaljujejo na trenutni poti ali pa tudi ne.

Fed je nakazal, da namerava še naprej zviševati obrestne mere vsaj do konca leta 2023 ali dokler se inflacija ne približa 2 %.

Če bo inflacija pod nadzorom do konca naslednjega leta, lahko pričakujemo, da bo Fed začel zniževati svoje obrestne mere, kar bi lahko hipotekarne obrestne mere v daljšem obdobju še bolj znižalo.

V pričakovanju okrevanja stanovanjskega trga leta 2024

Težko je napovedovati predaleč, vendar NAHB leto 2024 opisuje kot potencialno obdobje okrevanja stanovanjskega trga. Velik del tega je povezan s časovnico Federal Reserve.

Za dovoljenje in gradnjo doma je potreben čas. Po najnovejših podatkih urada za popis prebivalstva so nove gradnje od začetka do konca leta 7.6 trajale približno 2021 meseca. To je brez upoštevanja predložitve kakršnih koli dovoljenj pred gradnjo.

Vendar je še prezgodaj, da bi domači graditelji unovčili potencialni optimizem za leto 2024, tudi s tem zamikom. Odobritev gradbenih dovoljenj se je od oktobra do novembra 11.2 zmanjšala za 2022 % in za 22.4 % medletno.

Poleg tega se je število začetih novogradenj zmanjšalo za 0.5 % na mesec in za 16.4 % na letni ravni.

Spodnja črta

Kratkoročno se stanovanjski trg morda ne zdi tako vroč. Čeprav je to slabo za graditelje stanovanj in cene lesa, verjetno ni slabo za stanovanjski trg.

Cene so se v času pandemije zvišale za 45 % in te rasti cen niso bile vzdržne. Dodatno so prispevali h ameriški krizi dostopnih stanovanj.

Na srečo bi lahko bili pred nami svetlejši dnevi za cene stanovanj in novogradenj, potem ko bo Federal Reserve začel zniževati obrestne mere na drugi strani inflacije.

Za tiste, ki želijo počakati na to, preden vstopijo na stanovanjski trg ali nadgradijo svojo hišo, lahko svoj denar še vedno vložijo v delo na trgih. Želeli boste biti razmeroma previdni in se prepričati, da bodo vaše naložbe ostale likvidne, tako da boste lahko hitro ukrepali, ko boste našli pravo hišo po pravi ceni.

Za pomoč pri zaščiti slabosti (beri, za pomoč pri preprečevanju izgub) je Q.ai ustvaril a Zaščita portfelja možnost. Ta funkcija uporablja napredne tehnike varovanja pred tveganjem, ki jih vodi umetna inteligenca, za obravnavanje vseh področij prevelikega tveganja, ne glede na to, v katere panoge vlagate. Naša umetna inteligenca preišče trge za najboljše naložbe za vse vrste toleranc tveganja in gospodarskih situacij, nato pa jih združi. v priročnem Naložbeni kompleti zaradi katerih je vlaganje preprosto in strateško.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.