Stanovanjski trg bo videl 'pred seboj precejšnjo količino šibkosti,' pravi Goldman

Po besedah ​​glavnega ekonomista Goldman Sachsa se upočasnitev stanovanjskega trga zaradi naraščajočih obrestnih mer in potrošnikov, ki trpijo zaradi inflacije, šele začenja. Jan Hatzius.

"Mislim, da imajo stanovanja še veliko slabosti," je Hatzius povedal za Yahoo Finance Live na Goldman Sachs Communacopia + tehnološka konferenca. »Tamkajšnji kazalniki so še naprej šibkejši. Torej, medtem ko gre potrošnikom morda nekoliko bolje zaradi nižje inflacije, menim, da bo stanovanje precej mehko."

Znaki precejšnje upočasnitve stanovanjskega gospodarstva so se v zadnjih mesecih okrepili, saj 30-letna hipotekarna obrestna mera se je povzpela na skoraj 6 % na raven, ki je ni bilo od leta 2008.

Po podatkih je prodaja obstoječih stanovanj julija padla že šesti mesec zapored nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Prodaja je v primerjavi z junijem padla za 5.9 %, v primerjavi z letom prej pa za 20.2 %. Srednja prodajna cena obstoječega stanovanja se je medletno povečala za 10.8 % na 403,800 $, vendar je bila nekoliko nižja od rekordne vrednosti v juniju.

Ministrstvo za trgovino je medtem poročali da je prodaja novih enodružinskih hiš v ZDA julija padla za 12.6 %. S 511,000 enotami na mesec je bila prodaja novih stanovanj na najnižji ravni od januarja 2016.

Delnice, vezane na obete za stanovanja, so prav tako padle.

Delnice gradbenih podjetij Toll Brothers in KB Home so se v zadnjih šestih mesecih znižale za okoli 13 % in 25 %, kar je pod 500-odstotnim padcem indeksa S&P 4. Delnica družbe Home Depot je v zadnjih šestih mesecih padla za okoli 9 %, medtem ko ima konkurenčna družba Lowe's več kot 10 %.

Hatziusovo delo kaže, da se bo pritisk na cene stanovanj na ključnih trgih verjetno pospešil.

"Torej v naši napovedi nimamo znižanja nominalne nacionalne cene stanovanj," je dodal Hatzius. »Ampak mislimo, da bodo kraji, ki so najbolj nagnjeni k pandemiji, opazili upad in verjetno že opažajo upad. Toda to izravnajo bolj priljubljeni deli države, kjer pandemija ni bila tako močna, da verjetno še vedno opažamo povišanje cen. Toda mislim, da se tveganja vedno bolj nagibajo k znižanju cen hiš na nacionalni ravni.«

Zgodba se nadaljuje

Brian Sozzi je glavni urednik in sidro pri Yahoo Finance. Spremljajte Sozzija na Twitterju @BrianSozzi in LinkedIn.

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube