Delnice in trendi stanovanjskega trga za četrto četrtletje 4

Ključni izdelki

• Stanovanjski trg se po dolgem, vročem obdobju upočasnjuje, deloma zaradi nedavnih sprememb, ki jih je predlagala Federal Reserve.
• Ker inflacija narašča, bo Fed verjetno še naprej zviševal obrestne mere. Po drugi strani pa to dodatno negativno vpliva na povpraševanje po nakupih novih stanovanj.
• Morda smo na začetku spreminjajočega se cikla stanovanjskega trga in morda v stanovanjska recesija.
• Oglejte si spodnji seznam delnic nepremičninskega trga, ki vam bo pomagal slediti in prilagoditi svoj portfelj temu trendu.

Uspešnost stanovanjskega trga YTD

Skozi vse leto 2021 je bil stanovanjski trg vroč. Z milijoni kupcev, ki iščejo kraj, ki bi jim rekli dom, so rekordno nizke hipotekarne obrestne mere podžgale plamen. Če je kdo, ki ste ga poznali, poskušal kupiti dom v tem času, ste bili verjetno deležni zgodb o neskončnem iskanju sanjskih domov in hiperkonkurenčnih vojnah ponudb.

Rast cen stanovanj se umirja. In glede na raziskavo iz National Association of Realtors, prodaja stanovanj upada. Od julija 2022 se je prodaja obstoječih stanovanj zmanjšala za 5.9 % glede na junij 2022 in za 20.2 % manj kot pred letom dni.

Podatki Existing-Home Sales merijo prodajo in cene obstoječih enodružinskih hiš za celotno državo in podajajo razčlenitve za zahodno, srednjo zahodno, južno in severovzhodno regijo države.

Obrestne mere in povpraševanje po stanovanjih

Prodajalci ne opažajo več intenzivnega povpraševanja, ki je cene stanovanj dvignilo v nebo. Ker se kupci soočajo z negotovimi gospodarskimi časi, povpraševanje začenja upadati.

Eden od glavnih dejavnikov upočasnitve stanovanjskega trga so višje obrestne mere. Leta 2022 je Federal Reserve začela zviševati obrestne mere za boj proti visoki inflaciji. z Indeks cen življenjskih potrebščin, ključni indikator inflacije, ki je julija 8.5 znašal 2022 %, se zdi verjetno, da bo Fed še naprej zviševal obrestne mere.

Na splošno naraščajoče obrestne mere zmanjšujejo povpraševanje po stanovanjih. To je zato, ker si zaradi višje obrestne mere kupci težje privoščijo nakup stanovanja. Navsezadnje višja obrestna mera pomeni višje mesečno plačilo.

Na primer, recimo, da želi kupec kupiti dom s hipoteko v višini 200,000 USD. Če zaklenejo 3-odstotno obrestno mero za obdobje 30 let, bi njihovo mesečno plačilo hipoteke znašalo 843 USD. Če pa lahko dobijo le 6-odstotno obrestno mero, bi njihovo plačilo hipoteke znašalo 1,199 USD. S tem povečanjem je veliko potencialnih domačih nakupovalcev preprosto izločeno s trga.

Z naraščanjem obrestnih mer je možno, da bo povpraševanje na stanovanjskem trgu še naprej padalo.

Ali so cene stanovanj previsoke?

Povpraševanje po nakupih stanovanj se je v zadnjih mesecih v povprečju zmanjšalo. Ampak to ne drži povsod. Nekateri stanovanjski trgi še vedno rastejo zelo hitro.

Na primer, prodaja stanovanj v Salt Lake Cityju se je letos povečala za 15.2 %, v mestu Boise City v Idahu pa se je prodaja stanovanj letos povečala za 12.9 %. Vendar se zdi, da se plima spreminja in drugi trgi opažajo močnejši popravek. Na primer, Raleigh in Austin opažata precejšnje upočasnitve.

Medtem ko nekateri stanovanjski trgi korakajo proti nebu, drugi padajo nazaj na Zemljo. Pri tem je možno, da so cene stanovanj preprosto previsoke. Pomembno bo spremljati podatke o prodaji stanovanj, podatke o inventarju stanovanj, povprečno dolžino časa, ko so novi oglasi na trgu pred zaprtjem, in 30-letne hipotekarne obrestne mere za vaš lokalni trg. Ti dejavniki bodo vplivali na dostopnost in cene stanovanj v vašem lokalnem območju.

Delnice pod vplivom stanovanjske recesije

Stanje na stanovanjskem trgu je negotovo. Nekaj ​​pa je gotovo, spremembe na stanovanjskem trgu bodo vplivale na tesen izbor delnic. Ker bo stanovanjski trg padal in padal, bodo to vplivale na naslednje delnice.

• Rdečeplavuti (RDFN): Redfin je zabeležil nekaj impresivnih pridobitev zaradi pandemije. Toda večino tega je izničila trenutna negotovost na trgu.
• Zillow (ZG): Ko se kupci na stanovanjskem trgu začnejo ohlajati, se Zillowov ciljni trg začne krčiti. S tem bi lahko vzpostavil počasne čase za podjetje.
• Home Depot (HD): Ko je novih kupcev stanovanj veliko, je Home Depot tam, da jim pomaga začeti s projekti izboljšav doma, nege trate, vrtnega pohištva, nadomestne opreme itd. Manj novih lastnikov stanovanj na splošno pomeni manjšo prodajo za to trgovino.
• Lowes (NIZKO): Tako kot Home Depot bi lahko tudi pri tem velikem dobavitelju stanovanjskih projektov upadlo povpraševanje, zlasti med prvimi kupci stanovanj, ki se ne odločijo popraviti svojega trenutnega prostora.
• Investicijski skladi za nepremičnine (REITs): REIT so neposredno vezani na stanovanjski trg. Če se stanovanjski trg ohladi, bi lahko trpeli tudi REIT-i. Toda strategija REIT bo določila vrsto in resnost tega vpliva.
• American Tower Corporation (AMT): Na področju komercialnih nepremičnin bo AMT morda podkrepil nedavni najemniška pogodba z Verizonom za njegova komunikacijska spletna mesta.
• Javna shramba (PSA): Public Storage ponuja prostore za samoskladiščenje po ZDA. Njegova prisotnost kot enega največjih najemodajalcev na svetu pomeni, da bo imel nepremičninski trg vpliv.

Ko razmišljate o potencialnih delnicah, ki bi jih lahko dodali v svoj portfelj, je dobro upoštevati trende na stanovanjskem trgu. Čeprav nihče ne more napovedati prihodnosti, je jasno, da se stanovanjski trg v večjem delu države upočasnjuje.

Spodnja črta

Stanovanjski trg se spreminja okoli nas, tako kot ostalo gospodarstvo. Vsak vlagatelj, ki pogleda na stanovanjski trg, ne more kaj, da ne bi opazil učinkov gospodarske negotovosti. Ker inflacija narašča, bo Fed verjetno še naprej zviševal obrestne mere. Po drugi strani pa to negativno vpliva na povpraševanje po nakupih stanovanj. Morda smo na začetku spreminjajočega se cikla stanovanjskega trga in morda v stanovanjska recesija.

Če iščete dodatno pomoč pri oblikovanju in prilagajanju svojega portfelja, si oglejte Q.ai. Naložbene komplete lahko uporabite za ustvarjanje portfelja, ki odraža vašo edinstveno stopnjo tveganja in področja naložbenih interesov. Če vas skrbi nestanovitnost trga, lahko aktivirate Zaščita portfelja kadar koli, da zaščitite svoje dobičke in zmanjšate izgube, ne glede na to, v katero panogo vlagate.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.