Tako gradbinci kot nepremičninski agenti praznujejo znaki življenja na ameriškem stanovanjskem trgu. To se bo zgodilo, ko bo a blaga korekcija cen stanovanj skupaj z znižanjem hipotekarnih obrestnih mer 7.37 % v začetku novembra na 5.99 % februarja nekoliko izboljša cenovno dostopnost, ravno ko trg vstopi v svojo živahno sezono.
Toda ti gradbeniki in agenti bi morda želeli izogibajte se preveč navdušenju: Hipotekarne obrestne mere že spet rastejo.
V petek, povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera zavihtel nazaj na 6.8 %. V zadnjih nekaj tednih so obrestne mere vztrajno rasle, saj finančni trgi, ki so bili priča močnejšim gospodarskim in inflacijskim podatkom od pričakovanih, ocenjujejo višje možnosti, da bo Fed dlje časa držal višje obrestne mere.
Ta 6.8-odstotna hipotekarna obrestna mera je najvišja vrednost, ki jo je izmeril Mortgage News Daily od začetka novembra. Pomeni tudi, da se cenovna dostopnost spet slabša.
Posojilojemalec, ki je v začetku februarja 500,000 vzel hipoteko v vrednosti 2023 USD po 5.99-odstotni fiksni obrestni meri, bi prejel mesečno plačilo glavnice in obresti v višini 2,995 USD. Pri 6.8-odstotni obrestni meri (tj. povprečna obrestna mera v petek) bi posojilojemalec prejel 3,260 USD mesečno za posojilo enake velikosti.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Na prvi pogled ni nič zgodovinsko neobičajnega glede 6.8-odstotne hipotekarne obrestne mere. Vendar to podcenjuje njegov vpliv. Vidite, manj gre za številčno hipotekarno obrestno mero in bolj za skupno mesečno plačilo hipoteke kot odstotek prihodkov novih posojilojemalcev. In ko upoštevamo vse (tj. cene stanovanj, dohodke in hipotekarne stopnje), je Federal Reserve Bank of Atlanta pravi, cenovna dostopnost stanovanj je zdaj tako slaba, kot je bila tik pred pokom stanovanjskega balona leta 2007.
Spodnja tabela, ki prikazuje medletno spremembo hipotekarnih obrestnih mer, ponazarja kako se je dostopnost stanovanj tako hitro poslabšala v zadnjem letu.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Dokler bo cenovna dostopnost stanovanj pod takšnim pritiskom, mnogi stanovanjski ekonomisti in analitiki verjamejo, da bo težko vzdrževati močno okrevanje prodaje stanovanj.
V prihodnje ekonomisti pravijo, da obstajajo trije vzvodi, ki lahko izboljšajo dostopnost stanovanj: naraščajoči dohodki, padajoče cene stanovanj in padajoče hipotekarne obrestne mere.
Od teh treh vzvodov imajo lahko hipotekarne obrestne mere kratkoročno največji vpliv. Prav to smo videli, ko se je padanje hipotekarnih obrestnih mer med začetkom novembra in začetkom februarja prevedlo v rahlo izboljšana raven aktivnosti. Nasprotno bi se lahko zgodilo marca in aprila, če bi hipotekarne obrestne mere še naprej naraščale proti 7%.
Kam peljejo hipotekarne obrestne mere od tukaj? Da bi dobili nekaj namigov, Fortune ponovno izsledil napovedi hipotekarnih obrestnih mer osmih vodilnih raziskovalnih podjetij (Fortune naredil podoben pregled za napovedi cen stanovanj za leto 2023). Ne pozabite, da je med inflacijo težko napovedati prihodnje hipotekarne obrestne mere.
O Združenje hipotekarnih bankirjev: Trgovska skupina s sedežem v DC predvideva, da bo povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 5.2% v 2023. Po tem letu skupina pričakuje, da bodo hipotekarne obrestne mere v letih 4.4 in 2024 v povprečju znašale 2025 %.
Bank of America: Raziskovalci investicijske banke pričakujejo, da bodo hipotekarne obrestne mere padle na 5.25% do konca leta 2023. »Hipotekarne obrestne mere so verjetno dosegle vrh leta 2022, zgodovinsko široka 30-letna hipotekarna obrestna mera in 10-letna razlika v donosu zakladnice pa bi se lahko do leta 2023 zožila. Naša skupina za strukturirane produkte pričakuje, da se bo 30-letna hipotekarna obrestna mera znižala na približno 5.25 % leta 2023, ko se razmiki normalizirajo z nižjo volatilnostjo zakladnice,” so 11. januarja zapisali raziskovalci BofA.
Morgan Stanley: Agencija MBS strategi pri Morgan Stanley verjamejo, da bodo hipotekarne obrestne mere padle na 6% do konca leta 2023. (Tukaj je napovedi investicijske banke o cenah nepremičnin.)
Fannie Mae: Ekonomisti pri Fannie Mae, ki ga je ameriški kongres leta 1938 ustanovil za zagotavljanje dostopnega hipotekarnega financiranja, predvidevajo, da bo povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 6.3% v 2023 in 5.7% v letu 2024.
Freddie Mac: Ekonomisti pri Freddie Mac, ki je bila tako kot Fannie Mae pooblaščena tudi za zagotavljanje dostopnega hipotekarnega financiranja, napoveduje, da bo povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 6.4% v 2023.
Moody's Analytics: Finančna obveščevalna veja Moody's predvideva, da bo povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 6.5% večino leta 2023. (Na voljo so regionalni in nacionalni napovedi glede cen nepremičnin Moody's Analytics tukaj.)
Goldman Sachs: Investicijska banka predvideva, da se bo 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera končala leta 2023 pri 6.5%. »Pričakujemo, da se bodo 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere do konca leta dvignile na 6.5 %, kar odraža manjše hipotekarne razmike zaradi oživljajočega se trga MBS – zlasti za listinjenja z eksplicitnimi ali implicitnimi vladnimi jamstvi –, vendar višjih donosov državne blagajne. Opažamo tudi, da je hiter upad hipotekarnih posojil, zlasti refinanciranja, povzročil, da so nekateri posojilodajalci opustili ali zmanjšali posojila. To lahko preostalim posojilodajalcem omogoči, da povečajo svoje marže s povišanjem hipotekarnih obrestnih mer,« je zapisal. Goldman Sachs raziskovalci 23. januarja. (Najdete lahko najnovejšo napoved cen stanovanj Goldman Sachs tukaj).
Realtor.com: Ekonomisti na spletnem mestu za kotacijo stanovanj verjamejo, da 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera bo povprečno 7.4% v 2023.
Želite biti na tekočem z korekcija stanovanjskega trga? Sledite mi naprej Twitter at @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
5 stranskih vrvežev, kjer lahko zaslužite več kot 20,000 USD na leto – vse med delom od doma
Povprečno neto premoženje milenijcev: Kako se največja delovna generacija v državi sooča z ostalimi
5 najboljših načinov za zaslužek pasivnega dohodka
To je, koliko denarja morate zaslužiti letno, da udobno kupite dom v vrednosti 600,000 $
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html