Topline
Po podatkih, objavljenih v četrtek, so maja nepričakovano padla cena novih stanovanj veliko bolj, kot so napovedovali ekonomisti – in to že drugi mesec zapored –, kar je dodalo znake nenadnega preobrata na cvetočem stanovanjskem trgu.
"To je še vedno zgodnja faza zamenjave stanovanj," pravi en strokovnjak in napoveduje prihod … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ključna dejstva
Število začetkov stanovanj ali novih hiš, na katerih se je začela gradnja, se je prejšnji mesec zmanjšalo za 14.4 % na približno 1.5 milijona z 1.8 milijona v aprilu, kar je močno pod gospodarskimi projekcijami, ki zahtevajo skoraj 1.7 milijona zagonov, pravi Census Bureau. poročali Četrtek.
Tudi gradbena dovoljenja so padla bolj, kot je bilo pričakovano, saj so maja znašala manj kot 1.7 milijona, kljub pričakovanjem, da bodo od aprila ostala približno enaka pri približno 1.8 milijona.
V četrtek poslanih komentarjih po elektronski pošti je glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson pripisal močnejši upad, kot je bilo pričakovano, "nenadnemu in hitremu" padcu prodaje novih stanovanj, s katerim se soočajo gradbinci, ki so od začetka leta 2021 "prezidali", da bi izkoristili Povpraševanje ki je zdaj "v prostem padu" in mora gradnjo upočasniti, da prepreči velik udarec dobička.
"To je še vedno zgodnja faza zamenjave stanovanj," dodaja Shepherdson in napoveduje, da bodo prihodnji meseci prinesli nadaljnji strm upad stanovanjske gradnje, saj dodatna povišanja obrestnih mer podražijo nakup stanovanj in še znižajo povpraševanje.
Delnice hišnih gradbenih podjetij so po teh podatkih doživele udarec, indeks S&P Homebuilders Select Industry, ki vključuje velikane domače proizvodnje, kot sta Masco in Owens Corning, pa je v četrtek padel za več kot 4 %, medtem ko je S&P 500 padel za 3 %.
Ena svetla točka v poročilu: dokončanje stanovanj se je povzpelo na najvišjo raven od leta 2007, kar naj bi pripomoglo k zvišanju cen stanovanj – najhitrejši To stoletje upočasni – s približno 20 % na nizke enomestne vrednosti do konca prihodnjega leta, pravi glavni ekonomist Comerica Bank Bill Adams.
Ključno ozadje
Zgodovinsko visoke stopnje prihrankov in vladni spodbujevalni ukrepi so med pandemijo pomagali zanetiti nakupovalno blaznost stanovanj, vendar so se znaki upočasnitve hitro pojavili pojavile saj se Federal Reserve loteva največ agresivni cikel dviga obrestnih mer v dveh desetletjih. Po podatkih, objavljenih prejšnji mesec, je prodaja nerešenih stanovanj aprila že šesti zaporedni mesec zdrsnila na najnižjo raven v skoraj desetletju, medtem ko je prodaja novih stanovanj padla za skoraj 17 % v primerjavi z marcem. V zadnjem času je povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko obogaten 5.5 % na več kot 6.2 % ta teden, kar je najvišja raven po finančni krizi leta 2008.
Kaj paziti
Zvišanje obrestne mere Fed v sredo bo "verjetno pospešilo upočasnitev stanovanjskega trga" in odpravilo delovna mesta v gradbeništvu, pravi Mace McCain, glavni direktor za naložbe pri Frost Investment Advisors s sedežem v Teksasu. "Pozorno bomo spremljali odpiranje delovnih mest in odpuščanja, saj se bo Fed še naprej zaostrila v upočasnjeno gospodarstvo."
Ključni citat
"[Predsednik Fed Jerome] Powell je včeraj dejal, da se stanovanjski trg ponastavi, vendar je to veliko več kot to," pravi Shepherdson in se sklicuje na pripombe, ki jih je Powell podal po uvedbi največjega dviga obrestnih mer v 28 letih v sredo. Predsednik Fed je v pogovoru z novinarji predlagal, da naraščajoče hipotekarne obrestne mere morda ne bodo dolgotrajne, in dejal, da "kupci stanovanj potrebujejo ponastavitev ... V idealnem primeru opravljamo svoje delo na način, ko se stanovanjski trg ustali na novem mestu in sta razpoložljivost stanovanj in kreditov na ustrezne ravni."
Nadaljnje branje
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- cene/