Stanovanjski trg se sooča z naraščajočim tveganjem večletnega zloma zaradi gradnje novih domov

Topline

Število začetih novih stanovanj je julija nepričakovano padlo bolj, kot so predvidevali ekonomisti – in na najnižjo raven v več kot enem letu –, ko so se gradbeniki spopadali z vse manjšim povpraševanjem po novih domovih, in čeprav nekateri strokovnjaki ostajajo optimistični, bi trg morda moral hitro okrevati, drugi so samo vedno bolj medvedji.

Ključna dejstva

Število začetih stanovanj ali novih hiš, na katerih se je začela gradnja, se je prejšnji mesec zmanjšalo za 9.6 % na približno 1.4 milijona kljub povprečnim gospodarskim projekcijam, ki predvidevajo več kot 1.5 milijona začetih gradenj, poroča Census Bureau. poročali Torek.

Gradbena dovoljenja so bila nekoliko nad pričakovanji s skoraj 1.7 milijona, vendar so se glede na junij zmanjšala za približno 1.3 % in so manjša od približno 1.8 milijona aprila.

"Gradbeniki se odzivajo na umik povpraševanja," je v komentarjih po e-pošti dejala Odeta Kushi, ekonomistka pri First American, ki je pojasnila, da so naraščajoče hipotekarne obrestne mere zmanjšale dostopnost in "povzročile, da bodo potencialni kupci sedeli ob strani."

Na eni svetli točki so se dovoljenja za večdružinske enote prejšnji mesec povečala za 2.8 %, kar je pomagalo izravnati strm 4.3-odstotni padec v enodružinskem sektorju, Kushi pa meni, da lahko nižje cene lesa in še vedno visoke najemnine spodbudijo gradbenike k gradnji več večstanovanjskih hiš. enote, ki se pogosto oddajajo v najem.

Vendar so drugi bolj previdni: Fitch Ratings je v torek zjutraj objavil obvestilo, v katerem opozarja, da se je verjetnost hudega upada stanovanjskih nepremičnin v ZDA povečala, ko so domovi vedno bolj nedostopno za Američane.

Podjetje napoveduje le "zmeren umik" na stanovanjskem trgu, ki ga bo zaznamovalo srednje enomestno zmanjšanje aktivnosti (kot so začetki in prodaja novih stanovanj) prihodnje leto, vendar je tudi priznalo, da bi stanovanjska dejavnost lahko padla za približno 30 % ali več. večletno obdobje v najslabšem primeru, kar potisne cene stanovanj med 10 % do 15 %.

Ključni citat

"Celoten stanovanjski sektor se zdaj umika," pravi glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson in ugotavlja, da najnovejši podatki kažejo, da so začetki večstanovanjskih stavb dosegli vrhunec po skokovitem porastu od začetka leta 2021 in doseganju rekordnih ravni v gradnji. Shepherdson napoveduje, da se bo padajoči trend gradbene dejavnosti še naprej zmanjševal do začetka leta 2023, glede na to, da so vloge za hipotekarne kredite padle za 30 % glede na decembrski vrh in še niso našle dna.

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoke stopnje varčevanja in nizke obrestne mere so med pandemijo pomagale razplamteti med nakupovanjem stanovanj, vendar se je stanovanjski trg ohladil, potem ko je Federal Reserve letos začela dvigovati obrestne mere. Najnovejši podatki prihajajo le en dan po Nacionalnem združenju graditeljev stanovanj poročali Zaupanje gradbenikov stanovanj je padlo na najnižjo raven po maju 2020, saj stalna rast stroškov gradnje in visoke hipotekarne obrestne mere še naprej slabijo razpoloženje na trgu. V izjavi je glavni ekonomist NAHB Robert Dietz dejal, da je trg zašel v "stanovanjsko recesijo" in napovedal, da se bo število začetih enodružinskih stanovanj zmanjšalo leta 2022 prvič po letu 2011.

Kaj paziti

Ta teden bo objavljenih še več podatkov o stanovanjih. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov bo v četrtek objavilo podatke o prodaji obstoječih stanovanj iz prejšnjega meseca. Ekonomisti predvidevajo, da se je letna prodaja v povprečju zmanjšala za približno 6 % na 5.1 milijona.

Nadaljnje branje

Recesija na stanovanjskem trgu je tukaj: gradbeniki stanovanj znižujejo cene, ko kupci odpovedujejo pogodbe, hipotekarne obrestne mere rastejo (Forbes)

Gradnja novih domov še naprej tone, saj povpraševanje na stanovanjskem trgu 'hitro' usiha (Forbes)