Topline
Število domov, ki so jih pridobili vlagatelji, je v zadnjem četrtletju padlo z rekordno hitrostjo zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer in napovedi, ki zahtevajo precejšnje znižanje cen stanovanj – kar dodatno zamegljuje obete za naložbe v nepremičnine, a pozitiven razvoj za potencialne kupce stanovanj, ki želijo izkoristiti prednosti padajočih cen stanovanj.
Padec nakupov vlagateljev v zadnjem četrtletju je presegel največji padec v času drugorazrednih hipotek … [+]
Izobraževalne slike / Universal Images Group prek Getty Images
Ključna dejstva
Vlagatelji so v četrtem četrtletju kupili stanovanja v ZDA v vrednosti približno 31 milijard dolarjev, saj se je število kupljenih stanovanj zmanjšalo za rekordnih 45.8 % v primerjavi z letom prej – kar je preseglo 40.8-odstotno zmanjšanje skupnih nakupov stanovanj v istem obdobju, poroča sreda. poročilo iz nepremičninskega posrednika Redfin.
Ob ostrem padcu so cene stanovanj padle za 11 % od najvišje vrednosti lansko pomlad, saj so naraščajoče hipotekarne obrestne mere zmanjšale povpraševanje kupcev stanovanj, zaradi česar je bilo izposojanje denarja dražje in je požrlo dobičke nepremičnin – kar je mnoge vlagatelje spodbudilo, da se obrnejo na druge razrede premoženja. boljši donosi, ugotavlja Redfin.
Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno hipoteko se je prejšnji teden povzpela na skoraj 6.4 % s 6.2 % en teden pred in 4.05 % pred enim letom, je v sredo poročalo Združenje hipotekarnih bankirjev, ki je dvig pripisalo trdovratni inflaciji in pričakovanjem, da jih bo Federal Reserve ohranila dlje časa restriktivna monetarna politika.
V izjavi je ekonomist družbe Redfin Sheharyar Bokhari dejal, da se bodo »možni vlagatelji letos začeli vračati na trg«, če bodo cene stanovanj pokazale znake dna, vendar meni, da je »malo verjetno«, da se bodo vrnili z enako močjo, kot so jo imeli 2021, ko so se nakupi stanovanj vlagateljev približali rekordni vrednosti ob najnižjih hipotekarnih obrestnih merah in naraščajočem povpraševanju.
"To je dobra novica za posamezne kupce," pravi Bokhari in priznava, da se bodoči kupci še vedno spopadajo z visokimi stanovanjskimi stroški, vendar vsaj "ne izgubljajo več licitacijske vojne za licitacijsko vojno z vlagatelji."
Nedavne izboljšave cenovne dostopnosti stanovanj, čeprav skromne, prav tako lahko privabijo več potencialnih kupcev, pravi Alicia Huey, predsednica Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj, in ugotavlja, da se je zaupanje graditeljev stanovanj obnovilo najhitreje od leta 2013, celo 31-odstotno. gradbenikov je februarja znižalo cene stanovanj s povprečnim 6-odstotnim padcem cen.
Presenetljivo dejstvo
Padec nakupov vlagateljev v zadnjem četrtletju je presegel zdaj drugi največji padec, ki se je zgodil med krizo drugorazrednih hipotekarnih posojil leta 2008, ko so nakupi vlagateljev upadli za 45.1 %, ko se je stanovanjski trg nenadoma zlomil.
Ključno ozadje
Čeprav so nizke hipotekarne obrestne mere in zgodovinsko visoki prihranki med pandemijo sprožili razmah stanovanjskega trga, so zvišanja obrestnih mer Feda povzročila nenaden padec povpraševanja po stanovanjih, ki se je šele pred kratkim začelo stabilizirati. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je lani prodaja obstoječih stanovanj padla za skoraj 18 % na približno 5 milijonov. »December je bil še en težak mesec za kupce, ki se še naprej soočajo z omejenimi zalogami in visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami,« pravi glavni ekonomist združenja Lawrence Yun. ki pričakuje, da se bo prodaja kmalu spet okrepila, saj so hipotekarne obrestne mere "izrazito upadle", potem ko so konec lanskega leta dosegle vrh pri več kot 7 %.
Nadaljnje branje
Napovedi stanovanjskega trga za leto 2023: cene stanovanj bodo padle prvič v desetletju (Forbes)
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- za-kupce-stanovanj/