Topline
Prodaja novih stanovanj je aprila po podatkih, objavljenih v torek, nepričakovano padla veliko bolj, kot so napovedovali ekonomisti – in to že četrti mesec zapored –, kar je dodalo znake, da bi lahko nekdaj cvetoč stanovanjski trg povzročil strm preobrat.
Mesečno plačilo, potrebno za nakup stanovanja, se je od septembra povečalo za približno 50 %.
POVEZANI PRESS
Ključna dejstva
Približno 591,000 novih enodružinskih hiš je bilo prodanih prejšnji mesec na sezonsko prilagojeni letni ravni, kar je 16.6 % pod marčevsko stopnjo 709,000 in močno padlo pod projekcije analitikov v višini 750,000, so sporočili iz Oddelka za popis prebivalstva. poročali v torek.
"Skratka, zabave je konec," je v komentarjih po e-pošti po poročilu dejal glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson in poudaril, da padec prodaje sledi "strmnemu padajočemu trendu hipotekarnih vlog", ko se hipotekarne obrestne mere začnejo dvigovati za petami obresti Federal Reserve stopnje povišanj v marcu.
]Mesečno plačilo, potrebno za nakup stanovanja, se je od septembra povečalo za približno 50 %, pri čemer se je približno dve tretjini povečanja zaradi skoka obrestnih mer, pravi Shepherdson; the povprečno 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je ta mesec povzpela na 5.25 % s 3 % pred samo enim letom.
Kljub padcu prodaje so se povprečne cene dvignile na novo najvišjo vrednost več kot 450,000 dolarjev, kar odraža pritisk na cene, ki zavira povpraševanje po stanovanjih, je v torkovem sporočilu dejal glavni ekonomist LPL Financial Jeffrey Roach in opozoril, da se bo mehčanje stanovanjskega trga zavleklo. skupna gospodarska rast v tem četrtletju.
Podatki prihajajo manj kot teden dni po ministrstvu za trgovino poročali letno število stanovanjskih dovoljenj je aprila padlo na petmesečno najnižjo vrednost 1.8 milijona, medtem ko se stanovanja začnejo vrteti po stopnji, ki je slabša od pričakovane, 1.7 milijona, kar napoveduje strmejši upad v prihodnjih mesecih, pravi Shepherdson.
Ena potencialno svetla točka: cene bi se morale začeti ohlajati, saj povpraševanje še naprej upada, pravi Bill Adams iz Comerica Bank, ki napoveduje, da bi se približno 20-odstotno zvišanje cen v zadnjem času zmanjšalo na nizke enomestne vrednosti do konca prihodnjega leta.
Ključno ozadje
Kljub nedavnim znakom upočasnitve so zgodovinsko visoke stopnje varčevanja in prizadevanja vlade za spodbude brez primere pomagala zanetiti nakupovalno blaznost med pandemijo. Srednja prodaja stanovanj Cena je lani znašal 346,900 $, kar je 17 % več na najvišjo raven doslej, poroča Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Poleg gospodarstva, preplavljenega z gotovino, so po mnenju Bank of America k pomanjkanju ponudbe stanovanj in naraščajočim cenam prispevale tudi "kaotične" dobavne verige. "Gradbeniki so zagrenili," pravi Alexander Lin iz Bank of America in poudarja, da so hiše v gradnji lani presegle število hiš, zgrajenih prvič v zgodovini, medtem ko je število odobrenih, a nezačetih domov doseglo rekordno vrednost.
Tangent
Fed se je lotil največ agresivni cikel dviga obrestnih mer v dveh desetletjih, saj upa, da se bo umiril desetletja visoka inflacija hkrati pa neizogibno podraži množico dolgov – vključno s prihodnjimi hipotekami. "Nestanovitni trgi in vojna negotovost zavirajo naraščajoče hipotekarne obrestne mere," pravi glavni finančni analitik Bankrate Greg McBride in opozarja, da kreditne linije lastniškega kapitala skoraj vedno nosijo spremenljive obrestne mere, ki se skoraj takoj povečajo, medtem ko se bodo fiksne obrestne mere začele povečevati. za nove hipoteke.
Nadaljnje branje
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- cene-letošnje/