Iskanje hiše ta vikend? Zdaj je še več

Po več kot dveh letih zgodovinsko skromnega stanovanjskega trga se kotacije začenjajo povečevati – in to hitro.

Po podatkih Realtor.com je aktivni inventar na nacionalni ravni oktobra poskočil za 33.5 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. S tem je ponudba na najvišji ravni v zadnjih dveh letih.

Ne gre za to, da prodajalci hitijo na trg; na novo uvrščeni domovi so se zmanjšali za 16 % glede na leto nazaj, seznami v teku pa so upadli za 30 %. Toda ponudba narašča, ker se stanovanja, ki so na trgu, ne prodajajo tako hitro kot pred šestimi meseci.

Povprečno število dni, potrebnih za prodajo stanovanja, je zdaj 51, kar je šest dni več kot pred letom dni.

"Ker hitra rast obrestnih mer to jesen preoblikuje dinamiko stanovanjskega trga, se tako kupci kot prodajalci umikajo, da ponovno umerijo svoje načrte," je povedala Danielle Hale, glavna ekonomistka za Realtor.com.

Hipotekarne obrestne mere so se povzpele tako visoko in tako hitro, da kupci stanovanj hitijo na stranski tir. Cenovna dostopnost je bila že slaba, saj so se cene stanovanj od začetka pandemije Covid-40 povečale za več kot 19 %. Toda z obrestno mero, ki je zdaj več kot dvakrat večja od januarske, pri nekaj več kot 7 %, potencialni kupci pričakujejo mesečno plačilo, ki je skoraj 1000 $ višje, kot bi bilo na začetku leta.

Razpoložljivost stanovanj se razlikuje glede na mesto, odvisno od povpraševanja in dostopnosti.

V Phoenixu so zaloge oktobra poskočile za osupljivih 174 %. Mesto je v zadnjih dveh letih doživelo nor naval kupcev, saj so se zaposleni, ki so lahko nenadoma delali od koder koli, odselili z dragih trgov v Kaliforniji. Zdaj se je prodaja v mestu zmanjšala za več kot 30 % glede na leto nazaj, pravi Redfin. 

Zaloge so se povečale tudi za 167 % v Raleighu v Severni Karolini in za 145 % v Nashvillu v Tennesseeju, trgih, kjer je med pandemijo prav tako prišlo do priliva kupcev. Zaloge so še vedno upadle v Chicagu, Milwaukeeju in Hartfordu v Connecticutu, vendar ti trgi v zadnjih dveh letih niso opazili enakega porasta povpraševanja.

Upočasnitev povpraševanja po stanovanjih je povzročila, da so prodajalci znižali cene. Celih 20 % oglasov na Realtor.com je imelo znižanje cene – približno dvakrat večji delež kot pred letom dni.

Kljub temu cene stanovanj še ne padajo ravno. Glede na več raziskav pa se rast cen izpred enega leta zmanjšuje najhitreje doslej.

Ker so cene še vedno visoke, se zdi, da več kupcev širi svoja iskanja. Nekaj ​​več kot 60 % oglasov na Realtor.com v tretjem četrtletju tega leta je prišlo od kupcev zunaj območja seznama. To je več od 57 % v drugem četrtletju in 52 % v istem četrtletju leta 2021.

»Kupcem s prilagodljivostjo bi lahko selitev na trg z nižjimi cenami pomagala izravnati višje hipotekarne stroške. Prodajalci na teh območjih imajo tudi možnost za s seboj – za stanovanje z dobro ceno bi še vedno lahko opazili veliko zanimanje teh priseljencev,« je dodal Hale.