John Lee iz Hongkonga skomignil z rameni pred zaskrbljenostjo vlagateljev glede pogojev nacionalne varnosti pri prodaji zemljišč

Izvršni direktor Hongkonga John Lee je v torek zanikal, da bi dodajanje klavzul o nacionalni varnosti vladnim dokumentom o prodaji zemljišč vplivalo na zaupanje vlagateljev, in dejal, da je pravna določba "očitna stvar", ki jo mora Hongkong narediti za zaščito nacionalne varnosti.

Vlada je pred kratkim dodala opozorilo svoji razpisni dokumentaciji za prodajo zemljišč in kratkoročni najem, v katerem je navedeno, da bi bili potencialni kupci lahko diskvalificirani, če bi se sami ali njihove matične družbe ukvarjale z dejavnostmi, ki ogrožajo nacionalno varnost ali vplivajo na javni red.

Novica, o kateri so prvi poročali lokalni mediji, je prispevala k padcu nepremičninskega indeksa Hang Seng v ponedeljek za kar 4.9 % in se za kratek čas dotaknila najnižje vrednosti v šestih tednih. Indeks, ki spremlja delnice 10 nepremičninskih podjetij, je prav tako prizadel denarni poziv v višini 2.4 milijarde dolarjev največjega azijskega nepremičninskega investicijskega sklada Link REIT.

"Uvedba dejavnikov nacionalne varnosti pri naši prodaji zemljišč je očitna stvar, ki je v skladu z našo odgovornostjo pri varovanju nacionalne varnosti," je dejal Lee na brifingu za medije. »Takšno določilo obstaja že kar nekaj časa, od njegove uvedbe pa potekajo razprodaje zemljišč. Torej je ta dejavnik dejanski dejavnik, za katerega menim, da nima nikakršnega pomena za kakršno koli odločitev katerega koli podjetja, ki se zanima za potegovanje za prodajo zemljišča.«

Ekonomist Moody's Analytics Heron Lim pa je dejal, da vključitev klavzul o nacionalni varnosti v pogodbe o prodaji zemljišč povzroča negotovost v hongkonškem nepremičninskem sektorju, zaradi česar bi lahko razmeroma varna sredstva postala manj privlačna za vlagatelje.

"Velika neznanka je, ali bo nova politika obravnavana in uporabljena kot povračilno orodje ali pa je varna v primerih hudih kršitev nacionalne varnosti," je dejal Lim v ​​pisnem odgovoru. "Če je prvo, ga bodo mednarodna podjetja, zlasti zahodni vlagatelji, verjetno ocenila kot večje tveganje in morda ne bodo sodelovala pri skupnih ponudbah z lokalnimi razvijalci."

Hongkonški uradniki so klavzulo o nacionalni varnosti začeli vključevati v svoje pogoje prodaje zemljišč novembra lani, poročajo lokalni mediji.

Prvi projekt prodaje zemljišč, ki je vključeval pogoje nacionalne varnosti, je bil za lokacijo v Kai Taku. Li Ka-shing's CK Asset Holdings je konec decembra premagal pet drugih ponudnikov in osvojil parcelo za ceno, ki je bila precej pod tržnimi pričakovanji.

Leta 2020 je Peking Hongkongu uvedel obsežen zakon o nacionalni varnosti, ki kaznuje dejanja odcepitve, subverzije, terorizma in dogovarjanja s tujimi skupinami z dosmrtno zaporno kaznijo. Odkar je bila uvedena, je mestna policija aretirala številne opozicijske poslance, aktiviste in novinarje.

Zahodne vlade so zakon ostro kritizirale zaradi spodkopavanja svoboščin Hongkonga in njegove pravne države. Mestni uradniki medtem še naprej trdijo, da je zakon pomagal vzpostaviti red po množičnih protivladnih protestih, in vztrajajo, da cilja le na "izredno majhno manjšino storilcev kaznivih dejanj".