Ekonomist pravi, da imajo lastniki stanovanj, ki so zaklenili nizke hipotekarne obrestne mere, en razlog za "praznovanje"

"To ni dobra stvar za vse," je povedal Wolfers v intervjuju za MarketWatch. »Trditev je taka nekaj ljudje imajo koristi od inflacije."

To je Econ 101, je dejal Wolfers: Če je dolg trenutno ocenjen na X USD, ko inflacija naraste, se denar, ki ga dolgujete, ne dvigne na X+1 USD, tudi če se vaše plače povečajo; Ostaja pri $X. (Pod pogojem, da obrestna mera ni prilagojena glede na inflacijo.)

Razmislite o lastniku stanovanja, ki je zaklenil 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero pri 3 %. Medtem ko se cene njihovega avtomobila, plina, elektrike in drugi stroški dvignejo, se bo ta lastnik stanovanja z inflacijo povečal tudi vrednost svojega doma. Kljub temu njihova hipotekarna obrestna mera ostaja enaka, saj ni prilagojena inflaciji, kar pomeni, da še vedno plačujejo isto obrestno mero pred inflacijo.

"Za mnoge družine je to prihranjenih več deset tisoč dolarjev," je dejal Wolfers.

Torej, ko se inflacija dvigne za 9.1 %, je dom, ki ga imate, verjetno tudi vreden več, vendar še vedno dolgujete enak znesek, kot ste ga imeli pred dvigom cen.

Z drugimi besedami, verjetno ste dosegli veliko s tem, da ste časovno določili nakup, preden so cene drastično narasle, glede na ceno in (upajmo) fiksno obrestno mero.

Uporabimo torej nekaj hipotetičnih številk: Lastnik stanovanja aprila 500,000 kupi dom za 2020 $.

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller je povedal, da so cene stanovanj na splošno zrasle za Okrog 20% aprila v primerjavi z letom prej. To pomeni, da je lastnik hiše tehnično dobil posel za nakup, preden so se cene dvignile - letos je zaslužil okoli 100,000 $.

Tukaj lastniki stanovanj vidijo veliko prednost. Sredstvo, za katero so si izposodili, je še vedno vrednoteno po prejšnji ceni.

»Dogaja se to, da si govorijo: 'Oh, pravkar sem dobil teh 100,000 dolarjev, ker sem genialen vlagatelj, ki je bil dovolj pameten, da je kupil stanovanje',« je dejal Wolfers, »toda v resnici so [so] ni genij — cene hiš so zrasle, ker vse cene so se dvignile."

Toda pri tem razlogu za "slavje" obstaja eno opozorilo, je priznal Wolfers, in sicer predpostavka, da plače rastejo z inflacijo.

Plače še niso dohitele, zato je sposobnost odplačati to hipoteko je zdaj veliko težje. In morda težje za nekatere delavce kot za druge.

Rast plač junija na splošno ni dohajal inflacije, kažejo podatki vlade. Eden od sektorjev, kjer se je, prosti čas in gostinstvo, na splošno ponuja podpovprečne plače in še vedno ni dodal vseh služb, ki jih je izgubil med pandemijo, je opozoril Urad za statistiko dela.

Junijsko poročilo o delovnih mestih je pokazalo, da se je povprečna urna plača dvignila na 32.08 USD. To je 0.3-odstotno povečanje glede na maj in 5.1-odstotno povečanje glede na junij lani, je sporočila agencija. To je daleč od trenutne 9.1-odstotne stopnje letne inflacije. Kljub temu je to povečanje glede na prejšnja leta, saj delodajalci tekmujejo za talente. Od leta 2012 do februarja 2020 so povprečne urne plače rasle v razponu od približno 2 do 3 % na leto.

Kljub temu plače bo dohiteti inflacijo, je poudaril Wolfers.

"Razumem, da so ljudje jezni ... toda če učinkovito preučite katero koli državo v katerem koli zgodovinskem obdobju, boste odkrili, da ko cene rastejo, rastejo tudi plače," je pojasnil. Torej je "trenutna jeza ljudi resnična, vendar prehodna."

Pišite v: [e-pošta zaščitena]

(Andrew Keshner je prispeval k tej zgodbi.)