Lastniki stanovanj izgubljajo bogastvo, saj naraščajoče obrestne mere bremenijo vrednost stanovanj

Nekateri lastniki stanovanj izgubljajo bogastvo, saj visoke hipotekarne obrestne mere vplivajo na vrednost stanovanj, vsaj na papirju, saj se nekoč razgret stanovanjski trg hitro ohlaja.

Prodaja se že nekaj mesecev upočasnjuje, hipotekarne obrestne mere so zdaj podvojile tiste na začetku tega leta.

Po nedavnem poročilu družbe Black Knight, ki se ukvarja s programsko opremo, podatki in analitiko, so cene stanovanj od junija do julija padle za 0.77 %. Čeprav se to morda ne sliši veliko, je bil to največji mesečni padec od januarja 2011 in prvi mesečni padec kakršne koli velikosti v 32 mesecih.

"Letna rast cen stanovanj je še vedno znašala več kot 14 %, toda na trgu, za katerega sta značilni tako velika nestanovitnost in hitre spremembe, kot je današnji, so takšne meritve, usmerjene v preteklost, lahko zavajajoče, saj lahko prikrijejo bolj trenutno, perečo realnost," je zapisal Ben Graboske. , predsednik podjetja Black Knight Data & Analytics.

Na približno 85 % večjih trgov so se cene do julija zvišale, pri čemer je ena tretjina padla za več kot 1 %, približno eden od 10 pa je padel za 4 % ali več. Posledično nekateri lastniki stanovanj, potem ko so v prvih dveh letih pandemije skupno pridobili bilijone dolarjev lastniškega kapitala, zdaj izgubljajo lastniški kapital.

Tako imenovani tappable equity, ki ga Black Knight opredeljuje kot znesek, za katerega si lahko lastnik stanovanja izposodi, medtem ko obdrži 20-odstotni lastniški delež v nepremičnini, je v drugem četrtletju tega leta dosegel svoj 10. zaporedni četrtletni rekord pri 11.5 bilijona dolarjev. Toda podatki kažejo, da je morda dosegel vrh maja.

Znižanje vrednosti stanovanj v juniju in juliju je privedlo do zmanjšanja skupnega zneska lastniškega kapitala, ki ga je mogoče izkoristiti, za 5 %, glede na oslabitev stanovanjskega trga od takrat pa bo tretje četrtletje tega leta pokazalo občutnejši upad.

"Nekateri z delnicami najbolj bogati trgi v državi so doživeli znatne umike, predvsem med ključnimi metroji na Zahodni obali," je opozoril Graboske.

Od aprila do julija je San Jose izgubil 20 % lastniškega kapitala, ki ga je bilo mogoče dotakniti, sledijo pa mu Seattle (-18 %), San Diego (-14 %), San Francisco (-14 %) in Los Angeles (-10 %).

Lastniki stanovanj so še vedno veliko bolj navdušeni, kot so bili zadnjič, ko je šel stanovanjski trg skozi velik popravek. Med zlomom drugorazrednih hipotekarnih posojil, ki se je začel leta 2007, in kasnejšo veliko recesijo so se vrednosti stanovanj na nekaterih večjih trgih znižale za skoraj polovico. Milijoni posojilojemalcev so potonili s svojimi hipotekami, saj so dolgovali več, kot so bili vredni njihovi domovi.

Danes temu ni tako. Trenutni posojilojemalci v povprečju dolgujejo samo 42 % vrednosti svojega stanovanja na prvi in ​​drugi hipoteki. To je najnižji zabeleženi vzvod. Izguba vrednosti na papirju teh lastnikov sploh ne bi smela vplivati.

Obstaja pa približno 275,000 posojilojemalcev, ki bi padli pod vodo, če bi njihovi domovi izgubili 5 % trenutne vrednosti. Več kot 80 % teh posojilojemalcev je stanovanje kupilo v prvih šestih mesecih letošnjega leta, kar je bil vrh na trgu.

Tudi ob univerzalnem 15-odstotnem znižanju cen negativne stopnje lastniškega kapitala še vedno ne bi bile blizu ravni, ki so bile opažene med finančno krizo, glede na poročilo.