Lastniki stanovanj so od maja izgubili več kot 1 bilijon dolarjev kapitala

Zgodovinski dvig cen stanovanj v prvih dveh letih pandemije je lastnikom stanovanj omogočil rekordne zneske lastniškega kapitala novih stanovanj.

Od maja pa je približno 1.5 bilijona dolarjev od tega izginilo, poroča Black Knight, podjetje za hipotekarne programe in analitiko. Povprečen posojilojemalec je izgubil 30,000 dolarjev kapitala.

Lastniški kapital lastnikov stanovanj je maja lani dosegel najvišjo vrednost pri 17.6 bilijona dolarjev skupaj, potem ko so cene stanovanj od začetka pandemije poskočile za 45 %.

Konec septembra so bile cene še vedno višje za 41 %, kapital pa je bil še vedno precej močan. Posojilojemalci, ki so svoje domove kupili pred pandemijo, imajo skupno 5 bilijonov dolarjev več kot pred udarom pandemije. To pomeni dobiček za 92,000 USD več lastniškega kapitala na posojilojemalca kot februarja 2020.

"Medtem ko so morda na obzorju dodatni padci, položaji lastnikov stanovanj ostajajo na splošno močni," je dejal Ben Graboske, predsednik za podatke in analitiko Black Knighta.

Toda cene stanovanj so se začele zniževati, ko so se hipotekarne obrestne mere spomladi dvignile, zaradi česar je nakup postal veliko manj dostopen. Mesečno plačilo za povprečno hišo z 20-odstotnim pologom hipoteke se je od začetka leta povečalo za skoraj 1,000 USD.

Na 10 % večjih trgov – vključno z Las Vegasom, Miamijem, Los Angelesom, Phoenixom, Tampo in San Diegom – morajo lastniki stanovanj za mesečna plačila porabiti dvakrat več od dolgoročnega povprečnega zneska povprečnega dohodka gospodinjstva.

Zato je maja začela prodaja stanovanj močno upadati - in zakaj so temu sledile tudi cene.

Cene stanovanj so se septembra na medmesečni ravni znižale že tretji mesec zapored, vendar padec ni bil tako strm kot julija in avgusta. Medtem ko cene običajno padajo od poletja do jeseni zaradi sezonske upočasnitve, so leta 2022 padle veliko močneje kot običajno.

Cene so zdaj padle za 2.6 % od konca junija, kar je prvi trimesečni padec od konca leta 2018 in najstrmejši tovrstni padec od finančne krize v začetku leta 2009. Od julija se je povprečna cena stanovanj znižala za 11,560 $. Cene pa so še vedno za 10.7 % višje kot septembra 2021.

Od konca septembra se je znesek kolektivnega lastniškega kapitala, ki je na voljo posojilojemalcem, medtem ko še vedno ohranjajo 20-odstotni lastniški delež v domu, od maja zmanjšal za 1.17 bilijona dolarjev. To je prvi upad tako imenovanega lastniškega kapitala v zadnjih treh letih.

Delež posojilojemalcev, ki za hipoteke dolgujejo več, kot je vredno njihovo stanovanje, je še vedno precej nizek, le 0.85 %. Toda številke začenjajo naraščati.

Manj kot 500,000 posojilojemalcev je trenutno pod vodo s svojimi hipotekami, vendar je to še vedno dvakrat več kot maja. Tisti, ki so svoje domove kupili v preteklem letu, bodo najbolj izpostavljeni tveganju, da bodo padli pod vodo, saj so kupili na vrhuncu trga.

»To je očitno situacija, ki zahteva skrbno in stalno spremljanje, a če to postavimo v kontekst, je samo 3.6 % od skoraj 53 milijonov hipotekarnih imetnikov v ZDA bodisi pod vodo ali pa imajo manj kot 10 % lastniškega kapitala v svojih domovih, kar je približno polovica deleža, ki prihaja v pandemije,« je dejal Graboske.