Kupci stanovanj bi morali upoštevati stari nakupovalni pregovor, saj hipotekarne obrestne mere zanihajo

Hipotekarne obrestne mere so prejšnji mesec dosegle najvišjo raven v 22 letih, preden so se zadnje tri tedne znižale. Strokovnjaki pravijo, da lahko kupci stanovanj to nestanovitnost izkoristijo v svojo korist – zlasti ker več posojilodajalcev ponuja konkurenčne obrestne mere.

"Hipotekarne obrestne mere še naprej nihajo in obstaja velika razpršenost obrestnih mer, kar kaže na to, da lahko posojilojemalci občutno izkoristijo nakupovanje za boljšo obrestno mero," je v izjavi za javnost dejal Sam Khater, glavni ekonomist pri Freddie Mac.

Glede na Raziskava Freddieja Maca, bi lahko kupci stanovanj prihranili v povprečju 1,500 USD v času trajanja posojila, če bi dobili eno dodatno ponudbeno obrestno mero, in povprečno približno 3,000 USD, če bi primerjali pet ponudb. Tedenska raziskava Freddieja Maca se osredotoča na obrestne mere za posojilojemalce, ki dajo 20-odstotno znižanje in imajo odlično kreditno oceno.

"Razpršenost obrestnih mer poganja nestanovitnost na gospodarskih in finančnih trgih, nestanovitnost pa običajno naraste ob prelomnicah, zlasti ob prelomnicah v morebitne recesije," je Khater povedal za Yahoo Money. "To običajno vodi do sprememb obrestnih mer državne blagajne, povečanja kreditnih razmikov itd., kar povzroči povečanje disperzije primarnih hipotekarnih obrestnih mer."

Khater je dodal: "To pomeni, da morajo posojilojemalci v takšnem okolju postati bolj pozorni in aktivni pri iskanju najnižje obrestne mere."

Število posojilodajalcev, ki ponujajo konkurenčne obrestne mere, se podvoji

Ker se na obzorju obeta možnost nadaljnjega zvišanja obrestnih mer, kupci stanovanj, ki jih pestijo cene, morda iščejo načine za znižanje svojih obrestnih mer.

Povprečna fiksna obrestna mera za 30-letno stanovanjsko posojilo se je ta teden znižala na 6.49 % in se vrnila z nedavnega vrha 7.08 % prejšnji mesec, glede na Freddie Mac. V treh tednih so obrestne mere padle za več kot pol točke, saj se zdi, da se inflacija ohlaja, Federal Reserve pa je nakazal, da bi lahko ublažil svoje agresivne dvige obrestnih mer.

Kljub temu obrestne mere ostajajo za 3.27 odstotne točke višje kot na začetku letošnjega leta. Po besedah ​​namestnika glavnega ekonomista Freddieja Maca Lena Kieferja so obrestne mere doslej rasle »najhitreje« v več kot 50 letih.

Zgodba se nadaljuje

Kljub temu, da se je rast obrestnih mer v zadnjih tednih upočasnila, padec obrestnih mer ni dovolj privabil številnih kupcev, ki so bili prizadeti zaradi cen in so bili potisnjeni na stranski tir. Nakupna aktivnost je bila glede na isti teden v letu nižja za 41 % Združenje hipotekarnih bankirjev raziskava za teden, ki se je končal 30. novembra. Hkrati je stopnja odpovedane pogodbe vmesni nakup je v porastu.

"Videli smo znatno zvišanje hipotekarnih obrestnih mer," Mark Palim, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista pri Fannie Mae, je povedal Yahoo Money. »Lahko traja od šest mesecev do 12 mesecev, da se ljudje prilagodijo tem višjim stopnjam. Posledično se bodo kupci umaknili, medtem ko bodo poskušali ugotoviti, kaj si zdaj lahko privoščijo.«

Da kupci ne bi zašli, vse več hipotekarnih posojilodajalcev ponuja konkurenčne obrestne mere.

»Videli smo več kot podvojitev presečne disperzije stopenj. To je celo med posojilojemalci z zelo podobnimi profili (kreditna ocena, znesek posojila, LTV, posojilni produkt) razpon obrestnih mer na kateri koli dan se je znatno povečal,« je Khater povedal za Yahoo Money. "V tem nestanovitnem okolju obrestnih mer imajo posojilodajalci različne cenovne strategije, tako da bi lahko posojilojemalec potencialno prihranil denar z nakupovanjem."

Nakupovanje se splača

Leta 2018 je približno ena tretjina kupcev stanovanj, ki jih je anketirala Fannie Mae povedali, da niso kupovali, preden so izbrali posojilodajalca. Po drugi strani pa sta dve tretjini rekli, da sta opravili primerjalno trgovino in na koncu dobili ugodnejše pogoje in cene.

Po besedah ​​Roberta Hecka, podpredsednika za hipoteke na spletni tržnici Morty, vam lahko nakupovanje pomaga prihraniti – zlasti če primerjate posojilodajalce na lokalni ravni. To lahko storite tako, da primerjate kreditne zadruge, banke ali nebančna podjetja, ki so v zadnjih letih postala priljubljena. Razmislite lahko tudi o posvetovanju s hipotekarnim posrednikom.

Seveda bo nakupovanje zahtevalo dostop več posojilodajalcev do vašega kreditnega poročila. To lahko povzroči več težkih poizvedb, kar bi lahko zmanjšalo vaš rezultat, pravi Experian, vendar če kupite hipoteko v 30 dneh, bodo vse vaše poizvedbe združene v eno.

"Veliko je zadržanega povpraševanja v zadnjih 10 ali 15 letih, pa tudi večja dostopnost do nepremičnin in hipotekarnih možnosti, ki so na spletu, manj tradicionalnih fizičnih postopkov," je dejal Heck. . "Zanimivo bo videti, kako se bo to obneslo tudi do konca leta."

Gabriella je poročevalka za osebne finance pri Yahoo Money. Sledite ji na Twitterju @__gabriellacruz.

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube