Razočaran zaradi hipotekarne obrestne mere nad 6%, vse večji delež tistih, ki kupujejo stanovanja prvič, se odloča za plačilo svojih domov v gotovini, da bi se izognili visokim stroškom izposojanja.
Oktobra letos je bilo 32 % domov, prodanih v ZDA, plačanih z vso gotovino, poroča novo poročilo iz nepremičninsko posredniške družbe Redfin RDFN. To je več kot 29.9 % pred letom dni in je najvišji delež od leta 2014, so sporočili iz družbe.
Podjetje Redfin je tem podatkom začelo slediti leta 2011. Nakupi v celoti z gotovino so bili opredeljeni kot nakupi, pri katerih na listini ni podatkov o hipotekarnem posojilu.
"Današnji premožni kupci stanovanj so motivirani za plačilo v gotovini, ker se zaradi skoka hipotekarnih obrestnih mer želijo popolnoma izogniti posojilom - in visokim mesečnim plačilom obresti, ki jih prinašajo -," je v izjavi dejal Chen Zhao, vodja ekonomskih raziskav pri Redfinu. .
Povprečna stopnja na 30-letna hipoteka je bila 6.34%, glede na Združenje hipotekarnih bankirjev.
Kjer so se gotovinske transakcije povečale
Popolnoma gotovinski nakupi stanovanj so se letos v primerjavi z letom prej najbolj povečali na naslednjih področjih:
- Riverside, Kalifornija, kjer je bilo 38 % prodanih stanovanj oktobra 2022 plačanih v gotovini
- Cleveland, Ohio, kjer je bilo 47 % prodanih stanovanj plačanih v gotovini
- Cincinnati, Ohio, kjer je bilo 44 % prodanih stanovanj plačanih v gotovini
- Montgomery County, Pensilvanija, kjer je bilo 31 % prodanih stanovanj plačanih z gotovino
- Philadelphia, Pa., kjer je bilo 37 % prodanih stanovanj plačanih z gotovino
Povsem gotovinske transakcije so bile letos oktobra najpogostejše na Floridi. Mesta, kjer je prevladovala prodaja v celoti z gotovino, vključujejo Jacksonville (kjer je bila skoraj polovica vse prodaje v gotovini), sledi West Palm Beach.
Zakaj ljudje uporabljajo vso gotovino
Redfin je opozoril, da je del razloga, zakaj je prodaja z gotovino pogostejša na Floridi, posledica prisotnosti številnih premožnih kupcev.
Mesta, kjer je bilo gotovinskih transakcij malo in daleč vmes, so San Jose, Oakland in Seattle, kjer so nepremičnine drage.
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov je v ločenem poročilu, prav tako objavljenem v sredo, ocenilo, da gotovinska prodaja obstoječih stanovanj je predstavljala 26 % transakcij v novembru, enako kot oktobra in več od 24 % novembra 2021.
Pred pandemijo so bile gotovinske transakcije na splošno okoli 20-odstotnega razpona.
"Posamezni vlagatelji ali kupci drugega stanovanja, ki predstavljajo veliko gotovinskih prodaj, so novembra kupili 14 % stanovanj, kar je manj od 16 % oktobra in 15 % novembra 2021," je zapisano v poročilu NAR.
Medtem pa se, kot nakazuje Redfinovo poročilo, več kupcev, ki prvič kupujejo, obrača na gotovino in se skuša izogniti obrestnim meram, ki so dvakrat višje od lanskih.
Pred letom dni je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v povprečju znašala 3.27 %, kažejo podatki Združenja hipotekarnih bankirjev.
Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena]
Vir: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo