Hipotekarne obrestne mere so se po zvišanju obrestnih mer prejšnji teden s strani Federal Reserve znova dvignile za več kot 7 % — in tako kupci kot prodajalci zastajajo zaradi gospodarske nestanovitnosti.
"Stanovanjski trg je obrestno najbolj občutljiv segment gospodarstva in vpliv stopenj na kupce stanovanj se še naprej spreminja," pravi Sam Khater, glavni ekonomist velikana stanovanjskega financiranja Freddie Mac.
"Prodaja stanovanj se je znatno zmanjšala in ko se približujemo koncu leta, ni pričakovati, da bi se izboljšala."
Po podatkih Realtor.com se je število novih oglasov na trgu zmanjšalo za 20 % kot pred enim letom.
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno stanovanjsko posojilo je trenutno 7.08 %, prejšnji teden pa 6.95 %, Freddie Mac je poročal v četrtek.
Lani ob tem času je bila 30-letna obrestna mera v povprečju 2.98-odstotna.
Vendar je možno, da so tečaji večinoma presegli in bi se lahko v prihodnosti znižali, pravi Glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR) Lawrence Yun — ugotavlja nenavadno veliko odstopanje med današnjimi hipotekarnimi obrestnimi merami in obrestno mero zveznih skladov.
"Vrnitev k normalnemu razmiku med javno posojilno obrestno mero in posojilno obrestno mero za nakup stanovanja bo znižala 30-letne hipotekarne obrestne mere na približno 6 %," pojasnjuje Yun.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
A 15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero zdaj v povprečju znaša 6.38 %, s 6.29 % prejšnji teden, poroča Freddie Mac. Za primerjavo, 15-letna stopnja je lani v tem času v povprečju znašala 2.27 %.
S tako visokimi tečaji kupci in prodajalci ostajajo v načinu "čakati in videti", piše Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com.
Mediana kotacijske cene se je v primerjavi z lanskim letom povečala za 11.7 %; vendar se hitrost rasti še naprej upočasnjuje. Tipična cena stanovanja za prodajo na Realtor.com je bila oktobra 425,000 $ v primerjavi s poletno najvišjo ceno 450,000 $.
"Cena tipičnega stanovanja za prodajo še naprej narašča z dvomestno hitrostjo in bi se lahko končno vrnila na enomestno območje do konca leta, če se bo nedavna upočasnitev ohranila," pravi Hale.
V letu 2023 Yun iz NAR pričakuje, da bo prodaja stanovanj po vsej državi padla še za 7 %, medtem ko se bo povprečna cena zvišala za skromen 1 %. Tržišče si bo zares opomoglo šele leta 2024, meni, pri čemer napoveduje 10-odstotno rast prodaje in 5-odstotno rast cen.
"V večini delov države so cene stanovanj stabilne, saj je razpoložljivih zalog izjemno malo," pravi Yun in ublaži pričakovanja zloma v slogu velike recesije.
»Inventar stanovanj je približno četrtina tistega, kar je bil leta 2008 … Prodaja nepremičnin v težavah skoraj ne obstaja, le 2 % in niti približno 30 %, kot smo jih opazili med zlomom nepremičnin. Prodaja na kratko je skoraj nemogoča zaradi znatne rasti cen v zadnjih dveh letih.«
5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero
Petletna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero - ali petletni ARM - je prav tako višja od prejšnjega tedna, ko je bila v povprečju 6.29%. Zdaj znaša 6.38 %.
Lani v tem času je bila v povprečju 2.27-odstotna.
ARM se začnejo z nižjimi stroški obresti kot posojila s fiksno obrestno mero, kot je bolj priljubljena 30-letna fiksna posojila.
Vendar pa se lahko nastavljive obrestne mere dvignejo, ko se konča začetno obdobje fiksne obrestne mere, saj so vezane na spremenljivo referenčno vrednost, kot je primarna obrestna mera.
Preberite več: S temi 3 preprostimi alternativami povečajte svoj težko prisluženi denar brez majavega borznega trga
Stanovanjsko zaupanje strmo pada
Prestrašeni zaradi naraščajočih obrestnih mer in gospodarske negotovosti se tako kupci kot prodajalci umikajo s stanovanjskega trga.
Indeks razpoloženja pri nakupu stanovanj Fannie Mae oktobra padel za 4.1 točke na rekordno nizko vrednost 56.7, kar je že osmi zaporedni mesečni padec.
Samo 16 % vprašanih je dejalo, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja, medtem ko se odstotek, ki meni, da je zdaj pravi čas za prodajo stanovanja, še naprej zmanjšuje.
»Potrošniki so vse bolj pesimistični glede pogojev nakupa in prodaje stanovanj,« pravi Doug Duncan, višji podpredsednik in glavni ekonomist hipotekarne družbe.
"Ker nenehne omejitve cenovne dostopnosti zmanjšujejo povpraševanje kupcev stanovanj, lastniki stanovanj pa neradi prodajajo po potencialno znižanih cenah, pričakujemo, da se bo prodaja stanovanj v prihodnjih mesecih še bolj upočasnila, kar je v skladu z našo napovedjo."
Ekonomisti pri Goldman Sachsu napovedujejo, da bodo cene stanovanj padec za 5-10% naslednje leto.
Število zahtevkov za hipoteke še naprej upada
Povečani stroški izposojanja, visoka inflacija in zaskrbljenost zaradi recesije bodoče kupce stanovanj še vedno zadržujejo pred vstopom na trg.
Vloge za nakup hipotekarnih posojil so se glede na prejšnji teden zmanjšale za 1 %, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA). To je bilo za 41 % manj kot v enakem obdobju lani.
"Število prijav za nakup se je povečalo prvič po šestih tednih padanja, vendar je ostalo blizu najnižjih vrednosti iz leta 2015, saj so kupci stanovanj ostali ob strani zaradi višjih obrestnih mer in stalne gospodarske negotovosti," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA.
"Refinanciranje je še naprej padalo, pri čemer je indeks dosegel najnižjo raven od avgusta 2000."
Vloge za refinanciranje obstoječih stanovanjskih posojil so se zmanjšale za 4 % v primerjavi s prejšnjim tednom in za drastičnih 87 % v primerjavi z letom prej.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html