Graditelji stanovanj povečujejo spodbude, ko nenadoma težko prodajo stanovanja

Po dveh letih nezmožnosti gradnje domov dovolj hitro, da bi sledili povpraševanju, domači gradbeniki zdaj doživljajo upočasnitev prodaje in povečanje ponudbe.

Prodaja novozgrajenih domov je junija padla za več kot 8 % glede na prejšnji mesec in je bila za 17 % nižja kot junija 2021, je razvidno iz torkovega poročila ameriškega popisa prebivalstva. Zaloge so se povečale tudi na 9.3-mesečno zalogo, s 5.6-mesečne ob koncu lanskega leta.

Direktorji večjih gradbenikov pravijo, da se morajo hitreje odzvati na nenaden preobrat na trgu, deloma s povečanjem spodbud.

Skupina Pulte, eden največjih gradbenikov stanovanj v državi, je v torek poročal, da so bila neto nova naročila za njegove domove v drugem četrtletju nižja za 23 % v primerjavi z lanskim letom. Stopnja odpovedi podjetja je bila 15 % v primerjavi s 7 % v obdobju prejšnjega leta.

»Za prodajo domov se moramo bolj potruditi. Moramo biti bolj spretni,« je na konferenčnem klicu z vlagatelji dejal izvršni direktor Pulte Ryan Marshall. »Apreciacija cen stanovanj se je upočasnila, ustavila ali pa gre z uporabo spodbud nekaj korakov nazaj. Večji del drugega četrtletja so bile spodbude večinoma vezane na hipoteko, zdaj pa se to širi, da vključuje popuste na opcije in premije za lote.«

Srednja cena novozgrajenega doma, prodanega junija, je bila 402,400 $, kar je še vedno 7.4 % več kot pred letom dni. Toda trg je doživljal dvomestno rast cen. Gradbenikom zdaj pomagajo nižje cene surovin, zlasti lesa, in tudi cene zemljišč se začenjajo nižati.

Kupci pa še vedno doživljajo šok zaradi nalepk zaradi močnega dviga hipotekarnih obrestnih mer in inflacije v celotnem gospodarstvu. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je letos začela pri okoli 3 % in nato začela vztrajno naraščati. Junija je za kratek čas poskočil čez 6 %, nato pa se vrnil v območje visokih 5 %.

»Potrošnik, res, sredi junija smo videli to vrsto umika, ta premor. Prejšnji teden sem se hecal naše prodajalce, da so iz prevzemnikov naročil postali finančni terapevti,« je dejal Doug Bauer, izvršni direktor podjetja Tri Pointe Domovi na CNBC-jevi oddaji “Squawk on the Street.”

Gradbinec povečuje tudi spodbude kupcem.

"Mislim, da bo v naslednjem četrtletju ali dveh prišlo do odkritja cen, ko bomo uskladili hipotekarna plačila s cenami," je dodal Bauer.

Tudi cene obstoječih domov se začenjajo vračati na svet. Glede na nacionalni indeks cen nepremičnin S&P Case-Shiller se je rast cen maja, čeprav je še vedno dvomestna, upočasnila že drugi mesec zapored. Cene so na obstoječem domačem trgu trmasto visoke, saj je ponudba še precej nizka. Gradbinci so pomagali, pospeševali gradnjo, a se je to nenadoma spremenilo.

»To je morda šele začetek težkega dela za stanovanjsko industrijo,« je dejala Nicole Bachaud, ekonomistka pri Zillowu. "Upočasnitev stanovanjskih dovoljenj in začetkov dejavnosti bo v kratkem omejila prodajo in kaže, da se gradbeniki pripravljajo na težjo pot pred seboj, čeprav stanovanjski trg ostaja lačen po več zalog, dolgoročno povpraševanje pa ostaja."