Ameriški gradbeniki stanovanj so vse bolj optimistični, saj se povpraševanje kupcev povečuje, deloma zaradi nekoliko nižjih hipotekarnih obrestnih mer.
Po podatkih Nacionalno združenje graditeljev domov/Indeks stanovanjskega trga Wells Fargo. To je najvišja vrednost od septembra in največja mesečna rast od junija 2013.
Vse pod 50 se šteje za negativno, vendar razpoloženje je decembra padlo na 31. Indeks je bil februarja lani pri 81, preden so hipotekarne obrestne mere začele naraščati.
Gradbeniki pravijo, da se cenovna dostopnost izboljšuje, saj hipotekarne obrestne mere padajo z najvišjih vrednosti lanske jeseni in se začnejo ustaljevati v ozkem razponu. Po podatkih Mortgage News Daily je povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko dosegla vrh pri 7.37 % oktobra lani, vendar je večino januarja preživela v nizkem razponu 6 %. Tečaji so se dvignili rahlo v zadnjih dveh tednih na srednji 6-odstotni razpon.
"Z največjim mesečnim povečanjem razpoloženja gradbenikov od junija 2013 HMI nakazuje, da lahko postopno izboljšanje cenovne dostopnosti stanovanj pritegne kupce na trg," je povedala predsednica NAHB Alicia Huey, graditeljica stanovanj in razvijalec iz Birminghama v Alabami. "Država se še naprej sooča z velikim pomanjkanjem stanovanj, ki ga je mogoče odpraviti le z gradnjo cenovno dostopnejših in dosegljivih stanovanj."
Gradbeni delavec dela na vrhu hiše, ko gradijo hiše v San Marcosu v Kaliforniji, 31. januarja 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey je to označil za »previden optimizem« in dodal, da so cenovno dostopna stanovanja še vedno težko zgraditi, glede na višje stroške dela in materiala.
Od treh komponent indeksa NAHB so se trenutni prodajni pogoji februarja dvignili za 6 točk na 46. Prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih so se povečala za 11 točk na 48, promet kupcev pa se je povzpel za 6 točk na 29.
Gradbeniki so uporabljali močne spodbude za izravnavo višjih hipotekarnih obrestnih mer, vendar se zdi, da jih umikajo, ko se obrestne mere poravnajo.
NAHB poroča, da je februarja 31 % gradbenikov znižalo cene stanovanj, kar je manj od 35 % decembra in 36 % novembra. Februarsko povprečno znižanje cen je bilo 6 % manj kot decembra 8 % in novembra izenačeno s 6 %. Delež gradbenikov, ki ponujajo kakršno koli spodbudo, kot je odkup hipotekarne obrestne mere, je februarja padel na 57 %, z 62 % decembra in 59 % novembra.
"Čeprav Federal Reserve še naprej zaostruje pogoje denarne politike, napovedi kažejo, da je stanovanjski trg presegel najvišje hipotekarne obrestne mere za ta cikel," je dejal glavni ekonomist NAHB, Robert Dietz. "Čeprav pričakujemo stalno nestanovitnost hipotekarnih obrestnih mer in stanovanjskih stroškov, bi moral biti gradbeni trg v prihodnjih mesecih sposoben doseči stabilnost, čemur bi pozneje leta 2023 in v začetku leta 2024 sledil povratek nazaj na trendne ravni gradnje stanovanj."
Regionalno, če pogledamo trimesečna drseča povprečja, se je razpoloženje na severovzhodu povečalo za 4 točke na 37. Na srednjem zahodu se je povečalo za 1 točko na 33, na jugu pa za 4 točke na 40. Na zahodu, kjer so stanovanja najmanj dostopna , se je dvignil za 3 točke na 30.
Vir: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html