Izvajalci delajo na betonskih ploščah v stanovanjskem naselju Cielo pri Sand Creeku pri Century Communities v Antiohiji v Kaliforniji v četrtek, 31. marca 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Razpoloženje gradbincev na trgu za enodružinske hiše je maja močno padlo, saj so se hipotekarne obrestne mere dvignile in stroški gradbenega materiala niso pokazali olajšanja.
Razpoloženje se je po indeksu Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj/stanovanjskega trga Wells Fargo maja zmanjšalo za 8 točk na 69. Odčitki nad 50 se štejejo za pozitivne, vendar je to že peti mesec zapored, ko se je razpoloženje gradbincev zmanjšalo.
To je najnižja vrednost od junija 2020, ko so gradbeniki imeli kratko in hitro negativno reakcijo na začetek pandemije Covida, preden so se hitro vrnili nazaj. Ko se je gospodarstvo ustavilo, se je povpraševanje po enodružinskih hišah z zunanjim prostorom v predmestju močno povečalo. Razpoloženje gradbincev je do novembra 90 doseglo rekordno vrednost 2020.
Če odvzamemo učinek pandemije, je ta mesec najnižji od septembra 2019, ko je trgovinski spor ZDA s Kitajsko močno vplival na dobavne verige gradbenega materiala.
"Stanovanja vodijo poslovni cikel, stanovanja pa se upočasnjujejo," je dejal predsednik NAHB Jerry Konter, graditelj in razvijalec v Savannahu v Georgii.
Od treh komponent indeksa so se trenutni prodajni pogoji znižali za 8 točk na 78, prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih pa so padla za 10 točk na 63. Promet kupcev se je zmanjšal za 9 točk na 52.
Kupci so aprila opazili, da je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko poskočila s 4.88 % na 5.41 % in nato v prvem tednu maja dosegla najvišjo vrednost 5.64 %, poroča Mortgage News Daily. Letos se je stopnja začela pri samo 3.29 %. Hkrati so gradbeniki opazili, da je inflacija močno prizadela njihove stroške.
"Stanovanjski trg se sooča z naraščajočimi izzivi," je dejal glavni ekonomist NAHB Robert Dietz. »Stroški gradbenega materiala so višji za 19 % kot pred letom dni; v manj kot treh mesecih so se hipotekarne obrestne mere povzpele na najvišjo raven v 12 letih in glede na trenutne pogoje cenovne dostopnosti je manj kot 50 % prodaje novih in obstoječih stanovanj cenovno dostopnih za tipično družino.
Začetne kupce najbolj prizadenejo naraščajoče stopnje, a padec povpraševanja se kaže na vseh ravneh. Nekatere raziskave kažejo tudi povečanje stopenj odpovedi pri novogradnjah.
"Vidimo prelomno točko," je v ponedeljek v intervjuju za CNBC "Closing Bell" dejala stanovanjska analitika Ivy Zelman.
"V naši raziskavi so se povečale stopnje odpovedi," je dejal Zelman. "Res smo opazili povečanje spodbud in nekatere odpovedi, ki smo jih slišali na nekaterih bolj vročih trgih, so bili dejansko zasebni vlagatelji."
Regionalno gledano na trimesečno drseče povprečje je bilo razpoloženje gradbincev na severovzhodu nespremenjeno pri 72. Na srednjem zahodu je padlo za 7 točk na 62, na jugu pa za 2 točki na 80. Na zahodu se je razpoloženje zmanjšalo za 6 točk. do 83.
Vir: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html