Razpoloženje gradbenikov stanovanj spet upada, a dno je morda blizu

Gradbeniki stanovanj so bili decembra manj samozavestni glede svojega poslovanja, vendar začenjajo opažati potencialne nove poganjke.

Razpoloženje gradbenikov na trgu enodružinskih stanovanj je decembra padlo za 2 točki na 31 glede na indeks stanovanjskega trga Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj/Wells Fargo. Vse pod 50 se šteje za negativno.

To je že 12. zaporedni mesec padca in najnižja vrednost od sredine leta 2012, z izjemo zelo kratkega padca na začetku pandemija Covida. Indeks je decembra lani znašal 84.

"Srebrna podloga v tem poročilu HMI je, da gre za najmanjši padec indeksa v zadnjih šestih mesecih, kar nakazuje, da se verjetno bližamo dnu cikla za razpoloženje gradbenikov," je dejal glavni ekonomist NAHB, Robert Dietz. »Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih tednih znižale z več kot 7 % na približno 6.3 % danes, in prvič po aprilu so gradbeniki zabeležili povečanje prihodnjih prodajnih pričakovanj.«

Od treh komponent indeksa so trenutni prodajni pogoji padli za 3 točke na 36, ​​promet kupcev je ostal nespremenjen pri 20, vendar so se prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih povečala za 4 točke na 35.

Regionalno je bilo razpoloženje najmočnejše na severovzhodu in najšibkejše na zahodu, kjer so cene najvišje.

NAHB še naprej krivi visoke hipotekarne obrestne mere, ki so kljub nedavnemu padcu še vedno približno dvakrat toliko kot pred letom dni. To je povzročilo padec cenovne dostopnosti.

"V tem okolju visoke inflacije in visokih hipotekarnih obrestnih mer se gradbeniki trudijo ohraniti stanovanja cenovno dostopna za kupce stanovanj," je dejal predsednik NAHB Jerry Konter, gradbenik in razvijalec iz Savannaha v Georgii. »Naša najnovejša raziskava kaže, da 62 % gradbenikov uporablja spodbude za povečanje prodaje, vključno z odkupom hipotekarnih obrestnih mer, plačilom točk za kupce in ponudbo znižanja cen«.

Toda Konter je opozoril, da imajo gradbeniki še vedno težave pri zniževanju cen, ker so se stroški gradnje od začetka tega leta povečali za več kot 30%. Približno 35 % gradbenikov je decembra znižalo cene stanovanj, v primerjavi s 36 % novembra. Povprečno znižanje cen je bilo 8 %, s 5 % na 6 % v začetku leta.

"NAHB pričakuje, da bodo slabši stanovanjski pogoji vztrajali tudi v letu 2023, in predvidevamo, da bo okrevanje prišlo leta 2024, glede na obstoječi stanovanjski primanjkljaj v višini 1.5 milijona enot po vsej državi in ​​pričakovane prihodnje nižje hipotekarne obrestne mere, ko bo Fed leta 2024 omilil denarno politiko," je dejal Dietz. .