Razpoloženje graditeljev stanovanj pade na najnižjo raven v zadnjih 2 letih, saj se povpraševanje po stanovanjih upočasni

Razpoloženje med domačimi graditelji je že šesti mesec zapored padlo na najnižjo raven od junija 2020, ko se je gospodarstvo spopadalo z zaustavitvami, ki so posledica pandemije Covida.

Indeks Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj/stanovanjskega trga Wells Fargo je junija padel za 2 točki na 67. Vse, kar je nad 50, se šteje za pozitivno. Indeks je konec leta 90 dosegel 2020, saj je pandemija spodbudila veliko povpraševanje po večjih domovih v predmestju.

Od treh komponent indeksa se je promet kupcev zmanjšal za 5 točk na 48, kar je prvič po juniju 2020 negativno. Trenutni prodajni pogoji so padli za 1 točko na 77, prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih pa so padla za 2 točki na 61.

"Šest zaporednih mesečnih padcev za HMI je jasen znak upočasnjevanja stanovanjskega trga v gospodarskem okolju z visoko inflacijo in počasno rastjo," je dejal predsednik NAHB Jerry Konter. "Vstopni trg je še posebej prizadel upad dostopnosti stanovanj, gradbinci pa zavzemajo previdnejšo držo, saj se povpraševanje z višjimi hipotekarnimi obrestmi zmanjšuje."

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je od začetka leta močno dvignila. Januarja je bil ravno okoli 3.25 % in od V torek je dosegel 6.28 %, glede na Mortgage News Daily. Povpraševanje po hipotekah je padlo na manj kot polovica kar je bilo pred enim letom.

Gradbeniki se še naprej soočajo z izzivi na strani ponudbe.

»Stroški materiala za stanovanjsko gradnjo so na letni ravni narasli za 19 % s povečanjem stroškov za različne vložke v gradnjo, razen za les, ki je v zadnjem času doživel upad zaradi upočasnitve stanovanj,« je zapisal Robert Dietz, glavni ekonomist NAHB.

Regionalno gledano na trimesečno drseče povprečje je razpoloženje na severovzhodu padlo za 1 točko na 71. Na srednjem zahodu je padlo za 6 točk na 56. Na jugu je padlo za 2 točki na 78, na zahodu pa za 9 točk na 74. .