Razpoloženje gradbenikov stanovanj je padlo na najnižjo raven v zadnjem desetletju

Razpoloženje gradbenikov stanovanj na trgu enodružinskih stanovanj je novembra padlo na najnižjo raven v zadnjem desetletju, saj se gradbeniki še naprej borijo z višjimi stroški dela in materiala ter nižjim povpraševanjem kupcev stanovanj.

Mesečni indeks razpoloženja Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj je od oktobra padel za 5 točk na 33. To je 11. zaporedni mesečni padec in najnižja raven od junija 2012, z izjemo zelo kratkega padca na začetku leta pandemija Covid-19 temu je sledil močan odboj.

Pred enim letom je bilo razpoloženje gradbenikov 83.

Od treh komponent indeksa so trenutni prodajni pogoji padli za 6 točk na 39, prodajna pričakovanja za naslednjih šest mesecev pa za 4 točke na 31. Promet kupcev je padel za 5 točk na 20.

"Višje obrestne mere so občutno oslabile povpraševanje po novih domovih, saj je promet kupcev vse redkejši," je povedal predsednik NAHB Jerry Konter, graditelj stanovanj in razvojnik iz Savannaha v Georgii.

Glede na hipotekarne obrestne mere, ki so več kot dvakrat višje od tistih na začetku tega leta, morajo gradbeniki potencialnim kupcem ponuditi boljše ponudbe. NAHB je dejal, da je 59 % gradbenikov poročalo o uporabi spodbud, kar je znatno povečanje od septembra do novembra.

Novembra je 25 % gradbenikov poročalo o plačilnih točkah za kupce, medtem ko jih je bilo septembra 13 %. Odkupi hipotekarnih obrestnih mer so se v istem času povečali na 27 % z 19 %.

Poleg tega je 37 % gradbenikov novembra znižalo cene v primerjavi s 26 % septembra, pri čemer je povprečno znižanje cene znašalo 6 %. Vendar so znižanja cen le približno polovica tistega, kar so gradbeniki ponujali leta 2008 med zlomom nepremičnin in veliko recesijo.

»Čeprav so cene stanovanj zmerne, jim morajo stroški gradnje, dela in materiala – zlasti za beton – šele slediti,« je dejal Robert Dietz, glavni ekonomist NAHB.

Regionalno je glede na trimesečno drseče povprečje razpoloženje gradbenikov na severovzhodu padlo za 6 točk na 41. Na srednjem zahodu je zdrsnilo za 2 točki na 38. Na jugu je padlo za 7 točk na 42 in padlo za 5 točk na 29 na Zahod.